Prix immobilier à Aiguilhe en 2025 : maisons 2 212 €/m², appartements 1 652 €/m²

Appartements à Aiguilhe : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 473 €/m² et 2 070 €/m².

Maisons à Aiguilhe : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 762 €/m² et 2 605 €/m².

Ce qui fait le prix à Aiguilhe

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 571 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 478 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 140 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², 2 169 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aiguilhe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Aiguilhe dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, Aiguilhe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Aiguilhe

Les loyers d'annonce des appartements d'Aiguilhe se situent autour de 9,88 €/m² par mois (de 7,77 à 12,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 652 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Aiguilhe se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,37 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 212 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,09 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,69 %.

Performance énergétique des logements

Sur 201 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aiguilhe, 21,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,5 % · B 0,5 % · C 9,0 % · D 43,8 % · E 24,4 % · F 12,4 % · G 9,5 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velay (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velay (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR inondation (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - RGA (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Aiguilhe

Autour d'Aiguilhe

Aiguilhe fait partie de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Puy-en-Velayappartements 1 446 €/m² · maisons 1 828 €/m²
• Polignacmaisons 1 878 €/m²
• Chadracappartements 1 524 €/m² · maisons 1 987 €/m²
• Espaly-Saint-Marcelappartements 1 362 €/m² · maisons 1 715 €/m²

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