Prix immobilier à Bains en 2025 : maisons 1 637 €/m²
À Bains, une maison s'est vendue 1 637 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 209 600 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (59 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 59 ventes de logements depuis 2021 · 1 378 habitantsMaisons à Bains : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 887 €/m² et 2 034 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 613 €/m² | 1 145 €/m² à 1 748 €/m² | 163 375 € | 101 m² | 722 m² |
| 2022 | 14 | 1 329 €/m² | 733 €/m² à 1 596 €/m² | 119 000 € | 111 m² | 880 m² |
| 2023 | 9 | 1 913 €/m² | 1 440 €/m² à 2 109 €/m² | 180 000 € | 91 m² | 900 m² |
| 2024 | 10 | 1 711 €/m² | 1 311 €/m² à 1 752 €/m² | 184 000 € | 119 m² | 1 035 m² |
| 2025 | 9 | 1 637 €/m² | 887 €/m² à 2 034 €/m² | 209 600 € | 95 m² | 767 m² |
| Cinq ans | 56 | 1 589 €/m² | 974 €/m² à 1 881 €/m² | 167 250 € | 102 m² | 839 m² |
Ce qui fait le prix à Bains
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 913 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 565 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 18 % | 1 913 €/m² | 142 680 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 36 % | 1 787 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 36 % | 1 565 €/m² | 205 845 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 44 % | 93 m² | 1 819 €/m² | 171 750 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 37 % | 122 m² | 1 754 €/m² | 210 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bains dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bains
Les loyers d'annonce des appartements de Bains se situent autour de 9,22 €/m² par mois (de 7,11 à 11,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bains se situent autour de 7,61 €/m² par mois (de 5,82 à 9,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 637 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,57 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,22 %.
Performance énergétique des logements
Sur 139 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bains, 24,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 259 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 6,5 % · C 7,9 % · D 27,3 % · E 33,1 % · F 12,9 % · G 11,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bains
Combien coûte une maison à Bains ?
À Bains, une maison s'est vendue 1 637 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 209 600 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 887 €/m² et 2 034 €/m².
Quel est le loyer moyen à Bains ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bains se situent autour de 7,61 €/m² par mois (de 5,82 à 9,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 637 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,57 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,22 %.
Quels sont les risques naturels à Bains ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : eboulement ou chutes de pierres et de blocs, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bains
Bains fait partie de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Christophe-sur-Dolaizonmaisons 1 397 €/m²
- Sanssac-l'Églisemaisons 1 692 €/m²
- Saint-Privat-d'Alliermaisons 953 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Séneujols (21 ventes depuis 2021, maisons 915 €/m²) ; Vergezac (18 ventes depuis 2021, maisons 1 168 €/m²) ; Saint-Jean-Lachalm (29 ventes depuis 2021, maisons 1 194 €/m²) ; Ceyssac (15 ventes depuis 2021, maisons 1 606 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.