Prix immobilier au Puy-en-Velay en 2025 : appartements 1 570 €/m², maisons 1 835 €/m²

Appartements au Puy-en-Velay : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 345 à 263 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 182 €/m² et 1 912 €/m².

Maisons au Puy-en-Velay : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 410 €/m² et 2 316 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Puy-en-Velay

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 154 €/m² à 1 900 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 188 €/m² à 2 109 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Puy-en-Velay

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 600 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 371 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 714 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 761 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 229 €/m² (boulevard Gambetta) à 2 095 €/m² (rue des Moulins), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Puy-en-Velay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Puy-en-Velay dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, Le Puy-en-Velay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Puy-en-Velay

Les loyers d'annonce des appartements du Puy-en-Velay se situent autour de 9,27 €/m² par mois (de 7,01 à 12,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 570 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Puy-en-Velay se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,48 à 11,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 835 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,18 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,69 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Puy-en-Velay

Performance énergétique des logements

Sur 5 366 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Puy-en-Velay, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 0,9 % · C 22,1 % · D 41,3 % · E 23,6 % · F 7,6 % · G 4,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Puy-en-Velay

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velay (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velay (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR inondation (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - RGA (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Puy-en-Velay

Questions fréquentes sur l'immobilier au Puy-en-Velay

Autour du Puy-en-Velay

Le Puy-en-Velay fait partie de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Coubonappartements 1 353 €/m² · maisons 1 665 €/m²
• Aiguilheappartements 1 569 €/m² · maisons 2 098 €/m²
• Brives-Charensacappartements 1 389 €/m² · maisons 1 966 €/m²
• Vals-près-le-Puyappartements 1 420 €/m² · maisons 1 983 €/m²
• Saint-Christophe-sur-Dolaizonmaisons 1 397 €/m²
• Chadracappartements 1 524 €/m² · maisons 1 987 €/m²
• Espaly-Saint-Marcelappartements 1 362 €/m² · maisons 1 715 €/m²
• Cussac-sur-Loiremaisons 1 811 €/m²
• Polignacmaisons 1 878 €/m²

Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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