Prix immobilier au Pouzin en 2025 : maisons 2 421 €/m², appartements 2 039 €/m²

Appartements au Pouzin : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 74 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 731 €/m² et 2 768 €/m².

Maisons au Pouzin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 892 €/m² et 2 743 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Pouzin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 952 €/m² à 2 697 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Pouzin

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 838 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 2 700 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 415 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 771 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Pouzin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Pouzin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Privas Centre Ardèche, Le Pouzin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Pouzin

Les loyers d'annonce des appartements du Pouzin se situent autour de 10,29 €/m² par mois (de 8,14 à 13,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 039 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Pouzin se situent autour de 9,10 €/m² par mois (de 6,73 à 12,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 421 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,41 %, intercommunalité 4,07 %, taxes spéciales 0,451 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Pouzin

Performance énergétique des logements

Sur 388 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Pouzin, 6,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,5 % · B 5,9 % · C 37,6 % · D 33,5 % · E 14,7 % · F 4,1 % · G 2,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Pouzin

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), secousse sismique (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : LE POUZIN (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Pouzin

Questions fréquentes sur l'immobilier au Pouzin

Autour du Pouzin

Le Pouzin fait partie de la communauté d'agglomération Privas Centre Ardèche, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Romponmaisons 2 412 €/m²
• Loriol-sur-Drômeappartements 1 629 €/m² · maisons 2 230 €/m²
• Baixmaisons 2 086 €/m²
• Livron-sur-Drômeappartements 1 730 €/m² · maisons 2 289 €/m²

Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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