Prix immobilier à La Voulte-sur-Rhône en 2025 : maisons 1 957 €/m², appartements 1 596 €/m²
À La Voulte-sur-Rhône, un appartement s'est vendu 1 596 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 112 150 € pour un appartement médian de 65 m².
À La Voulte-sur-Rhône, une maison s'est vendue 1 957 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 195 500 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 285 ventes de logements depuis 2021 · 4 854 habitantsAppartements à La Voulte-sur-Rhône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 335 €/m² et 2 079 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 184 €/m² | 1 019 €/m² à 1 563 €/m² | 87 150 € | 69 m² |
| 2022 | 18 | 1 546 €/m² | 1 308 €/m² à 1 728 €/m² | 92 000 € | 62 m² |
| 2023 | 16 | 1 409 €/m² | 1 309 €/m² à 1 506 €/m² | 82 150 € | 60 m² |
| 2024 | 25 | 1 426 €/m² | 1 186 €/m² à 1 773 €/m² | 93 400 € | 63 m² |
| 2025 | 13 | 1 596 €/m² | 1 335 €/m² à 2 079 €/m² | 112 150 € | 65 m² |
| Cinq ans | 92 | 1 426 €/m² | 1 186 €/m² à 1 710 €/m² | 91 600 € | 64 m² |
Maisons à La Voulte-sur-Rhône : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 533 €/m² et 2 591 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 657 €/m² | 1 125 €/m² à 2 341 €/m² | 143 750 € | 80 m² | 206 m² |
| 2022 | 43 | 2 069 €/m² | 1 592 €/m² à 2 486 €/m² | 179 000 € | 90 m² | 450 m² |
| 2023 | 37 | 2 092 €/m² | 1 637 €/m² à 2 437 €/m² | 187 000 € | 88 m² | 453 m² |
| 2024 | 32 | 2 182 €/m² | 1 602 €/m² à 2 498 €/m² | 168 950 € | 85 m² | 443 m² |
| 2025 | 33 | 1 957 €/m² | 1 533 €/m² à 2 591 €/m² | 195 500 € | 88 m² | 639 m² |
| Cinq ans | 193 | 1 957 €/m² | 1 413 €/m² à 2 471 €/m² | 170 000 € | 84 m² | 437 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Voulte-sur-Rhône
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 349 €/m² à 2 342 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 153 €/m² à 1 804 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Voulte-sur-Rhône
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 524 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 402 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 382 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 613 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 382 €/m² (rue de Font Neuve) à 1 805 €/m² (rue des Fontenelles), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 369 €/m² (rue Dauphine) à 2 035 €/m² (Montee de Celles), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 20 % | 1 524 €/m² | 64 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 41 % | 1 337 €/m² | 78 500 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 28 % | 1 700 €/m² | 126 350 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 11 % | 1 402 €/m² | 135 250 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 7 % | 1 382 €/m² | 62 200 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 23 % | 1 689 €/m² | 113 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 25 % | 2 344 €/m² | 188 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 29 % | 2 161 €/m² | 222 625 € |
| 120 m² et plus | 16 | 16 % | 1 613 €/m² | 262 561 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 20 % | 49 m² | 1 524 €/m² | 64 000 € |
| 3 pièces | 27 | 50 % | 59 m² | 1 392 €/m² | 83 500 € |
| 4 pièces | 12 | 22 % | 78 m² | 1 511 €/m² | 126 925 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 12 | 12 % | 48 m² | 1 611 €/m² | 82 117 € |
| 3 pièces | 22 | 22 % | 66 m² | 1 675 €/m² | 107 750 € |
| 4 pièces | 36 | 35 % | 86 m² | 2 285 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 31 % | 119 m² | 1 936 €/m² | 226 952 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Font Neuve | appartements | 8 | 1 382 €/m² |
| rue des Fontenelles | appartements | 7 | 1 805 €/m² |
| rue du Bourg | maisons | 6 | 1 764 €/m² |
| rue Dauphine | maisons | 5 | 1 369 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 5 | 1 438 €/m² |
| Montee de Celles | maisons | 5 | 2 035 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Voulte-sur-Rhône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Voulte-sur-Rhône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Privas Centre Ardèche, La Voulte-sur-Rhône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Voulte-sur-Rhône
Les loyers d'annonce des appartements de La Voulte-sur-Rhône se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,95 à 12,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 596 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Voulte-sur-Rhône se situent autour de 9,09 €/m² par mois (de 6,87 à 12,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,76 %, intercommunalité 4,07 %, taxes spéciales 0,451 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Voulte-sur-Rhône
Performance énergétique des logements
Sur 842 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Voulte-sur-Rhône, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 5,7 % · C 34,4 % · D 32,5 % · E 15,3 % · F 7,6 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Voulte-sur-Rhône
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : LA VOULTE PPR Minier (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; LA VOULTE SUR RHONE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; LA VOULTE SUR RHONE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Voulte-sur-Rhône
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Voulte-sur-Rhône
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Voulte-sur-Rhône ?
À La Voulte-sur-Rhône, un appartement s'est vendu 1 596 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 112 150 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 335 €/m² et 2 079 €/m².
Combien coûte une maison à La Voulte-sur-Rhône ?
À La Voulte-sur-Rhône, une maison s'est vendue 1 957 €/m² en médiane en 2025 (33 ventes connues), soit 195 500 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 533 €/m² et 2 591 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Voulte-sur-Rhône ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Voulte-sur-Rhône ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Voulte-sur-Rhône se situent autour de 9,09 €/m² par mois (de 6,87 à 12,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 957 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Voulte-sur-Rhône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,76 %, intercommunalité 4,07 %, taxes spéciales 0,451 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,95 %.
Quels sont les risques naturels à La Voulte-sur-Rhône ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2017. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : LA VOULTE PPR Minier (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; LA VOULTE SUR RHONE (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; LA VOULTE SUR RHONE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Voulte-sur-Rhône
La Voulte-sur-Rhône fait partie de la communauté d'agglomération Privas Centre Ardèche, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Livron-sur-Drômeappartements 1 730 €/m² · maisons 2 289 €/m²
- Romponmaisons 2 412 €/m²
- Saint-Laurent-du-Papemaisons 2 219 €/m²
- Étoile-sur-Rhôneappartements 2 049 €/m² · maisons 2 908 €/m²
- Beauchastelappartements 2 563 €/m² · maisons 2 064 €/m²
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.