Prix immobilier à Privas en 2025 : appartements 1 251 €/m², maisons 2 092 €/m²

Appartements à Privas : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 988 €/m² et 1 522 €/m².

Maisons à Privas : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 723 €/m² et 2 587 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Privas

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 965 €/m² à 1 595 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 412 €/m² à 2 311 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Privas

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 309 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 174 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 926 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 022 €/m² (boulevard Docteur Francois Bourret) à 2 565 €/m² (avenue du Vanel), soit 151 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 553 €/m² (le Coteau) à 2 471 €/m² (chemin de Ternis), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Privas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Privas dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Privas Centre Ardèche, Privas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Privas

Les loyers d'annonce des appartements de Privas se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 7,46 à 12,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 251 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Privas se situent autour de 10,05 €/m² par mois (de 7,34 à 13,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 092 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,51 %, intercommunalité 4,07 %, taxes spéciales 0,451 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,95 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Privas

Performance énergétique des logements

Sur 1 621 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Privas, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 3,0 % · C 26,2 % · D 34,9 % · E 20,7 % · F 9,9 % · G 4,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Privas

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PRIVAS/VEYRAS PPR Minier (risque minier, affaissement minier, ecroulements rocheux) ; PRIVAS/VEYRAS PPR Minier (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PRIVAS/VEYRAS PPR Minier (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PRIVAS REV PPR D INONDATION (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Privas

Questions fréquentes sur l'immobilier à Privas

Autour de Privas

Privas fait partie de la communauté d'agglomération Privas Centre Ardèche, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Alissasmaisons 2 043 €/m²
• Couxmaisons 2 226 €/m²
• Lyasappartements 1 344 €/m² · maisons 2 066 €/m²
• Veyrasmaisons 2 213 €/m²
• Saint-Priestmaisons 2 478 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Freyssenet (3 ventes depuis 2021).

Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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