Prix immobilier à Loriol-sur-Drôme en 2025 : maisons 2 237 €/m², appartements 1 935 €/m²
À Loriol-sur-Drôme, un appartement s'est vendu 1 935 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 130 500 € pour un appartement médian de 71 m².
À Loriol-sur-Drôme, une maison s'est vendue 2 237 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 214 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 328 ventes de logements depuis 2021 · 6 614 habitantsAppartements à Loriol-sur-Drôme : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 575 €/m² et 2 360 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 629 €/m² | 1 442 €/m² à 2 245 €/m² | 127 545 € | 76 m² |
| 2022 | 10 | 1 511 €/m² | 1 320 €/m² à 1 714 €/m² | 114 525 € | 72 m² |
| 2023 | 10 | 1 869 €/m² | 1 558 €/m² à 2 027 €/m² | 152 000 € | 83 m² |
| 2024 | 16 | 1 427 €/m² | 1 188 €/m² à 1 744 €/m² | 122 500 € | 84 m² |
| 2025 | 8 | 1 935 €/m² | 1 575 €/m² à 2 360 €/m² | 130 500 € | 71 m² |
| Cinq ans | 52 | 1 629 €/m² | 1 326 €/m² à 1 971 €/m² | 130 500 € | 76 m² |
Maisons à Loriol-sur-Drôme : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 631 €/m² et 2 607 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 2 152 €/m² | 1 842 €/m² à 2 377 €/m² | 204 575 € | 93 m² | 491 m² |
| 2022 | 54 | 2 365 €/m² | 1 792 €/m² à 2 644 €/m² | 220 750 € | 92 m² | 486 m² |
| 2023 | 44 | 2 362 €/m² | 2 005 €/m² à 2 741 €/m² | 245 218 € | 107 m² | 815 m² |
| 2024 | 34 | 2 300 €/m² | 1 796 €/m² à 2 584 €/m² | 220 500 € | 97 m² | 823 m² |
| 2025 | 58 | 2 237 €/m² | 1 631 €/m² à 2 607 €/m² | 214 000 € | 97 m² | 552 m² |
| Cinq ans | 276 | 2 230 €/m² | 1 802 €/m² à 2 580 €/m² | 219 470 € | 97 m² | 579 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Loriol-sur-Drôme
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 452 €/m² à 3 022 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Loriol-sur-Drôme
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 474 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 663 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 509 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 446 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 509 €/m² (avenue de la Republique) à 2 356 €/m² (lotissement Dom de la Bourliette), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 24 % | 1 474 €/m² | 81 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 35 % | 1 852 €/m² | 141 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 26 % | 1 663 €/m² | 168 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 32 | 24 % | 2 509 €/m² | 200 400 € |
| 90 à 119 m² | 66 | 49 % | 2 227 €/m² | 217 750 € |
| 120 m² et plus | 35 | 26 % | 2 446 €/m² | 337 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 17 | 50 % | 70 m² | 1 596 €/m² | 135 000 € |
| 4 pièces | 12 | 35 % | 92 m² | 1 663 €/m² | 157 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 11 % | 80 m² | 1 871 €/m² | 172 450 € |
| 4 pièces | 56 | 41 % | 95 m² | 2 350 €/m² | 217 750 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 46 % | 113 m² | 2 225 €/m² | 243 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Republique | appartements | 12 | 1 430 €/m² |
| avenue de la Republique | maisons | 11 | 1 509 €/m² |
| rue Paul Claudel | maisons | 5 | 1 832 €/m² |
| lotissement Dom de la Bourliette | maisons | 5 | 2 356 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loriol-sur-Drôme et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Loriol-sur-Drôme dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Drôme en Biovallée, Loriol-sur-Drôme en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Loriol-sur-Drôme
Les loyers d'annonce des appartements de Loriol-sur-Drôme se situent autour de 10,23 €/m² par mois (de 8,03 à 13,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 935 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Loriol-sur-Drôme se situent autour de 9,52 €/m² par mois (de 7,07 à 12,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 237 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,55 %, intercommunalité 3,69 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,44 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Loriol-sur-Drôme
Performance énergétique des logements
Sur 817 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loriol-sur-Drôme, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 10,5 % · C 37,1 % · D 31,7 % · E 12,0 % · F 4,4 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Loriol-sur-Drôme
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), secousse sismique (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS sud (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Loriol-sur-Drôme
Questions fréquentes sur l'immobilier à Loriol-sur-Drôme
Quel est le prix au m² d'un appartement à Loriol-sur-Drôme ?
À Loriol-sur-Drôme, un appartement s'est vendu 1 935 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 130 500 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 575 €/m² et 2 360 €/m².
Combien coûte une maison à Loriol-sur-Drôme ?
À Loriol-sur-Drôme, une maison s'est vendue 2 237 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 214 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 631 €/m² et 2 607 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Loriol-sur-Drôme ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 58 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Loriol-sur-Drôme ?
Les loyers d'annonce des maisons de Loriol-sur-Drôme se situent autour de 9,52 €/m² par mois (de 7,07 à 12,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 237 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Loriol-sur-Drôme ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,55 %, intercommunalité 3,69 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,44 %.
Quels sont les risques naturels à Loriol-sur-Drôme ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), secousse sismique (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS sud (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Loriol-sur-Drôme
Loriol-sur-Drôme fait partie de la communauté de communes du Val de Drôme en Biovallée, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Livron-sur-Drômeappartements 1 730 €/m² · maisons 2 289 €/m²
- Le Pouzinappartements 2 659 €/m² · maisons 2 209 €/m²
- Graneappartements 1 646 €/m² · maisons 2 560 €/m²
- Saulce-sur-Rhôneappartements 1 410 €/m² · maisons 2 312 €/m²
- Baixmaisons 2 086 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cliousclat (20 ventes depuis 2021, maisons 2 839 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.