Prix immobilier à Baix en 2025 : maisons 1 908 €/m²
À Baix, une maison s'est vendue 1 908 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 174 900 € pour une maison médiane de 90 m².
Commune où l'on vend peu (75 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 75 ventes de logements depuis 2021 · 1 296 habitantsMaisons à Baix : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 350 €/m² et 2 506 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 613 €/m² | 1 174 €/m² à 2 395 €/m² | 161 500 € | 106 m² | 516 m² |
| 2022 | 19 | 2 524 €/m² | 1 888 €/m² à 2 836 €/m² | 250 000 € | 91 m² | 1 201 m² |
| 2023 | 14 | 2 093 €/m² | 1 134 €/m² à 3 231 €/m² | 244 500 € | 92 m² | 914 m² |
| 2024 | 7 | 2 411 €/m² | 1 803 €/m² à 2 707 €/m² | 198 000 € | 130 m² | 1 269 m² |
| 2025 | 16 | 1 908 €/m² | 1 350 €/m² à 2 506 €/m² | 174 900 € | 90 m² | 670 m² |
| Cinq ans | 73 | 2 086 €/m² | 1 247 €/m² à 2 720 €/m² | 200 000 € | 95 m² | 863 m² |
Ce qui fait le prix à Baix
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 983 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 851 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 47 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 14 % | 983 €/m² | 60 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 24 % | 2 411 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 22 % | 2 454 €/m² | 245 500 € |
| 120 m² et plus | 12 | 32 % | 1 851 €/m² | 317 987 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 32 % | 70 m² | 1 527 €/m² | 96 000 € |
| 4 pièces | 12 | 32 % | 91 m² | 2 395 €/m² | 212 525 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 30 % | 161 m² | 2 195 €/m² | 319 230 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Baix | maisons | 11 | 885 €/m² |
| la Garenne Nord | maisons | 6 | 2 556 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baix et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Baix dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ardèche Rhône Coiron, Baix en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Baix
Les loyers d'annonce des appartements de Baix se situent autour de 9,94 €/m² par mois (de 7,82 à 12,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Baix se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 8,48 à 16,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 908 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,30 %, intercommunalité 6,87 %, taxes spéciales 0,612 %).
Performance énergétique des logements
Sur 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baix, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,5 % · B 7,5 % · C 29,5 % · D 30,6 % · E 13,3 % · F 6,4 % · G 5,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), secousse sismique (1), le dernier événement datant de novembre 2025. Depuis 1982, on en compte 24, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Baix (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Baix (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Baix
Combien coûte une maison à Baix ?
À Baix, une maison s'est vendue 1 908 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 174 900 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 350 €/m² et 2 506 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Baix ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Baix ?
Les loyers d'annonce des maisons de Baix se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 8,48 à 16,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 908 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Baix ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,30 %, intercommunalité 6,87 %, taxes spéciales 0,612 %).
Quels sont les risques naturels à Baix ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (2), secousse sismique (1), le dernier événement datant de novembre 2025. Depuis 1982, on en compte 24, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Baix (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Baix (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Baix
Baix fait partie de la communauté de communes Ardèche Rhône Coiron, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saulce-sur-Rhôneappartements 1 410 €/m² · maisons 2 312 €/m²
- Le Pouzinappartements 2 659 €/m² · maisons 2 209 €/m²
- Cruasappartements 1 232 €/m² · maisons 2 050 €/m²
- Saint-Symphorien-sous-Choméracmaisons 2 380 €/m²
- Saint-Julien-en-Saint-Albanmaisons 2 104 €/m²
- Romponmaisons 2 412 €/m²
- Loriol-sur-Drômeappartements 1 629 €/m² · maisons 2 230 €/m²
- Les Tourrettesappartements 1 481 €/m² · maisons 2 252 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Lager-Bressac (25 ventes depuis 2021, maisons 2 495 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.