Prix immobilier à Cruas en 2025 : maisons 2 227 €/m², appartements 1 596 €/m²
À Cruas, un appartement s'est vendu 1 596 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 83 m².
À Cruas, une maison s'est vendue 2 227 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 171 885 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 138 ventes de logements depuis 2021 · 2 898 habitantsAppartements à Cruas : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 061 €/m² et 1 942 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 1 596 €/m² | 1 061 €/m² à 1 942 €/m² | 95 000 € | 83 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 19 | 1 232 €/m² | 805 €/m² à 1 876 €/m² | 70 000 € | 56 m² |
Maisons à Cruas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 469 €/m² et 2 437 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 798 €/m² | 1 279 €/m² à 2 422 €/m² | 164 850 € | 90 m² | 623 m² |
| 2022 | 28 | 2 058 €/m² | 1 020 €/m² à 2 411 €/m² | 159 000 € | 98 m² | 633 m² |
| 2023 | 29 | 2 050 €/m² | 1 463 €/m² à 2 452 €/m² | 200 000 € | 92 m² | 1 272 m² |
| 2024 | 18 | 2 071 €/m² | 1 537 €/m² à 2 528 €/m² | 185 000 € | 90 m² | 812 m² |
| 2025 | 20 | 2 227 €/m² | 1 469 €/m² à 2 437 €/m² | 171 885 € | 82 m² | 595 m² |
| Cinq ans | 119 | 2 050 €/m² | 1 357 €/m² à 2 447 €/m² | 180 000 € | 91 m² | 681 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Cruas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Cruas
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 202 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 868 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 12 % | 1 202 €/m² | 77 500 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 33 % | 2 181 €/m² | 171 885 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 31 % | 2 255 €/m² | 212 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 19 % | 1 868 €/m² | 248 010 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 7 % | 52 m² | 1 210 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 8 | 12 % | 79 m² | 1 579 €/m² | 154 500 € |
| 4 pièces | 31 | 46 % | 91 m² | 2 203 €/m² | 190 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 31 % | 102 m² | 2 141 €/m² | 212 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Marcel Paul | maisons | 6 | 2 323 €/m² |
| rue Albert Mercoyrol | appartements | 5 | 893 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cruas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cruas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ardèche Rhône Coiron, Cruas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cruas
Les loyers d'annonce des appartements de Cruas se situent autour de 8,69 €/m² par mois (de 6,67 à 11,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 596 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cruas se situent autour de 11,56 €/m² par mois (de 8,34 à 16,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 227 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,61 %, intercommunalité 6,87 %, taxes spéciales 0,612 %).
Performance énergétique des logements
Sur 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cruas, 9,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 4,7 % · C 32,3 % · D 32,6 % · E 17,6 % · F 5,4 % · G 3,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), secousse sismique (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : CRUAS (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cruas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cruas ?
À Cruas, un appartement s'est vendu 1 596 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 83 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 061 €/m² et 1 942 €/m².
Combien coûte une maison à Cruas ?
À Cruas, une maison s'est vendue 2 227 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 171 885 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 469 €/m² et 2 437 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cruas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cruas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cruas se situent autour de 11,56 €/m² par mois (de 8,34 à 16,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 227 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cruas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,61 %, intercommunalité 6,87 %, taxes spéciales 0,612 %).
Quels sont les risques naturels à Cruas ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), secousse sismique (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : CRUAS (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cruas
Cruas fait partie de la communauté de communes Ardèche Rhône Coiron, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Baixmaisons 2 086 €/m²
- Meysseappartements 1 448 €/m² · maisons 1 999 €/m²
- Les Tourrettesappartements 1 481 €/m² · maisons 2 252 €/m²
- La Coucourdemaisons 2 173 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Vincent-de-Barrès (23 ventes depuis 2021, maisons 2 428 €/m²) ; Saint-Lager-Bressac (25 ventes depuis 2021, maisons 2 495 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.