Prix immobilier aux Tourrettes en 2025 : maisons 2 087 €/m²
Aux Tourrettes, une maison s'est vendue 2 087 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Commune où l'on vend peu (74 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 74 ventes de logements depuis 2021 · 1 087 habitantsMaisons aux Tourrettes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 032 €/m² et 2 503 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 252 €/m² | 1 944 €/m² à 2 376 €/m² | 218 500 € | 92 m² | 795 m² |
| 2022 | 14 | 2 397 €/m² | 2 185 €/m² à 2 781 €/m² | 229 400 € | 99 m² | 715 m² |
| 2023 | 11 | 2 119 €/m² | 2 068 €/m² à 2 324 €/m² | 183 000 € | 78 m² | 250 m² |
| 2024 | 10 | 2 329 €/m² | 2 060 €/m² à 2 753 €/m² | 223 800 € | 78 m² | 695 m² |
| 2025 | 11 | 2 087 €/m² | 2 032 €/m² à 2 503 €/m² | 190 000 € | 89 m² | 681 m² |
| Cinq ans | 61 | 2 252 €/m² | 2 043 €/m² à 2 572 €/m² | 213 900 € | 90 m² | 681 m² |
Ce qui fait le prix aux Tourrettes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 276 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 743 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 53 % | 2 276 €/m² | 183 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 25 % | 2 346 €/m² | 248 580 € |
| 120 m² et plus | 5 | 16 % | 1 743 €/m² | 242 710 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 16 % | 74 m² | 2 284 €/m² | 148 000 € |
| 4 pièces | 17 | 53 % | 79 m² | 2 240 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 28 % | 119 m² | 2 043 €/m² | 252 160 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Berianne | maisons | 10 | 2 258 €/m² |
| Plantas Est | appartements | 7 | 1 402 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Tourrettes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Tourrettes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Montélimar Agglomération, Les Tourrettes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Tourrettes
Les loyers d'annonce des appartements des Tourrettes se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 8,97 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Tourrettes se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 7,04 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,32 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 0,411 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 138 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Tourrettes, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 8,7 % · C 36,2 % · D 37,0 % · E 12,3 % · F 0,7 % · G 1,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Les-Tourrettes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Les-Tourrettes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS sud (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Tourrettes
Combien coûte une maison aux Tourrettes ?
Aux Tourrettes, une maison s'est vendue 2 087 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 032 €/m² et 2 503 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils aux Tourrettes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 15 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Tourrettes ?
Les loyers d'annonce des maisons des Tourrettes se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 7,04 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 087 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Tourrettes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,32 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 0,411 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Quels sont les risques naturels aux Tourrettes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Les-Tourrettes (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Les-Tourrettes (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PSS sud (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Tourrettes
Les Tourrettes fait partie de la communauté d'agglomération Montélimar Agglomération, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Coucourdemaisons 2 173 €/m²
- Saulce-sur-Rhôneappartements 1 410 €/m² · maisons 2 312 €/m²
- Cruasappartements 1 232 €/m² · maisons 2 050 €/m²
- Baixmaisons 2 086 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mirmande (29 ventes depuis 2021, maisons 2 829 €/m²) ; Condillac (6 ventes depuis 2021, maisons 3 059 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.