Prix immobilier à Saint-Marcel-lès-Sauzet en 2025 : maisons 2 556 €/m², appartements 1 757 €/m²
À Saint-Marcel-lès-Sauzet, un appartement s'est vendu 1 757 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 69 m².
À Saint-Marcel-lès-Sauzet, une maison s'est vendue 2 556 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 337 850 € pour une maison médiane de 121 m².
Commune où l'on vend peu (90 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 90 ventes de logements depuis 2021 · 1 228 habitantsAppartements à Saint-Marcel-lès-Sauzet : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 708 €/m² et 2 196 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 1 757 €/m² | 1 708 €/m² à 2 196 €/m² | 128 000 € | 69 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 1 728 €/m² | 1 560 €/m² à 1 924 €/m² | 119 500 € | 67 m² |
Maisons à Saint-Marcel-lès-Sauzet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 134 €/m² et 3 001 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 354 €/m² | 2 246 €/m² à 2 869 €/m² | 302 976 € | 120 m² | 1 320 m² |
| 2022 | 15 | 2 456 €/m² | 1 865 €/m² à 2 710 €/m² | 271 000 € | 118 m² | 637 m² |
| 2023 | 8 | 2 847 €/m² | 2 526 €/m² à 3 065 €/m² | 293 980 € | 107 m² | 823 m² |
| 2024 | 14 | 2 649 €/m² | 2 303 €/m² à 2 966 €/m² | 255 525 € | 97 m² | 1 056 m² |
| 2025 | 23 | 2 556 €/m² | 2 134 €/m² à 3 001 €/m² | 337 850 € | 121 m² | 959 m² |
| Cinq ans | 76 | 2 597 €/m² | 2 123 €/m² à 2 963 €/m² | 296 350 € | 113 m² | 986 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Marcel-lès-Sauzet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 961 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 477 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 11 % | 2 961 €/m² | 227 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 40 % | 2 810 €/m² | 283 825 € |
| 120 m² et plus | 18 | 40 % | 2 477 €/m² | 355 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 11 % | 70 m² | 2 080 €/m² | 114 400 € |
| 4 pièces | 15 | 33 % | 99 m² | 2 819 €/m² | 284 250 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 53 % | 129 m² | 2 535 €/m² | 347 425 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Village | appartements | 10 | 1 728 €/m² |
| le Village | maisons | 7 | 2 011 €/m² |
| lotissement le Soleil Levant | maisons | 5 | 2 556 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Marcel-lès-Sauzet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Marcel-lès-Sauzet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Montélimar Agglomération, Saint-Marcel-lès-Sauzet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Marcel-lès-Sauzet
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Marcel-lès-Sauzet se situent autour de 11,94 €/m² par mois (de 9,45 à 15,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 757 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marcel-lès-Sauzet se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 8,48 à 16,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,29 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 0,411 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 122 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Marcel-lès-Sauzet, 4,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 11,5 % · C 40,2 % · D 22,1 % · E 16,4 % · F 4,9 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), secousse sismique (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel-lès-Sauzet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
À Saint-Marcel-lès-Sauzet, un appartement s'est vendu 1 757 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 128 000 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 708 €/m² et 2 196 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
À Saint-Marcel-lès-Sauzet, une maison s'est vendue 2 556 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 337 850 € pour une maison médiane de 121 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 134 €/m² et 3 001 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marcel-lès-Sauzet se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 8,48 à 16,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 556 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,29 %, intercommunalité 1,65 %, taxes spéciales 0,411 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,80 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel-lès-Sauzet ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), secousse sismique (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Marcel-lès-Sauzet
Saint-Marcel-lès-Sauzet fait partie de la communauté d'agglomération Montélimar Agglomération, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.