Prix immobilier à Grane en 2025 : maisons 2 849 €/m², appartements 1 400 €/m²
À Grane, un appartement s'est vendu 1 400 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 115 825 € pour un appartement médian de 80 m².
À Grane, une maison s'est vendue 2 849 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 269 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 2 204 habitantsAppartements à Grane : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (la Drôme) (1 850 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 128 €/m² et 1 527 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 400 €/m² | 1 128 €/m² à 1 527 €/m² | 115 825 € | 80 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 1 646 €/m² | 1 437 €/m² à 1 872 €/m² | 131 575 € | 106 m² |
Maisons à Grane : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 298 €/m² et 3 355 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 133 €/m² | 1 800 €/m² à 2 684 €/m² | 231 300 € | 96 m² | 721 m² |
| 2022 | 25 | 2 531 €/m² | 2 231 €/m² à 2 846 €/m² | 239 000 € | 118 m² | 836 m² |
| 2023 | 18 | 2 810 €/m² | 2 384 €/m² à 3 808 €/m² | 348 800 € | 114 m² | 1 485 m² |
| 2024 | 15 | 2 738 €/m² | 2 200 €/m² à 3 044 €/m² | 270 000 € | 98 m² | 1 569 m² |
| 2025 | 26 | 2 849 €/m² | 2 298 €/m² à 3 355 €/m² | 269 500 € | 100 m² | 901 m² |
| Cinq ans | 105 | 2 560 €/m² | 2 113 €/m² à 3 103 €/m² | 252 500 € | 100 m² | 1 014 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Grane
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 598 €/m² à 3 145 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Grane
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 128 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 466 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 67 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 10 % | 4 128 €/m² | 244 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 25 % | 2 875 €/m² | 230 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 22 % | 2 745 €/m² | 271 400 € |
| 120 m² et plus | 25 | 42 % | 2 466 €/m² | 370 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 24 % | 81 m² | 2 864 €/m² | 229 425 € |
| 4 pièces | 18 | 31 % | 100 m² | 2 881 €/m² | 250 250 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 37 % | 147 m² | 2 566 €/m² | 348 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Village | maisons | 11 | 2 292 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Grane et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Grane dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Drôme en Biovallée, Grane en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Grane
Les loyers d'annonce des appartements de Grane se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 8,97 à 14,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Grane se situent autour de 10,72 €/m² par mois (de 7,41 à 15,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 849 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,11 %, intercommunalité 3,69 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,44 %.
Performance énergétique des logements
Sur 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grane, 10,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,4 % · B 8,6 % · C 27,2 % · D 29,7 % · E 20,3 % · F 9,1 % · G 1,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Grane
Quel est le prix au m² d'un appartement à Grane ?
À Grane, un appartement s'est vendu 1 400 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 115 825 € pour un appartement médian de 80 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 128 €/m² et 1 527 €/m².
Combien coûte une maison à Grane ?
À Grane, une maison s'est vendue 2 849 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 269 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 298 €/m² et 3 355 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Grane ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (la Drôme) (2 444 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Grane ?
Les loyers d'annonce des maisons de Grane se situent autour de 10,72 €/m² par mois (de 7,41 à 15,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 849 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Grane ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,11 %, intercommunalité 3,69 %, taxes spéciales 0,850 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,44 %.
Quels sont les risques naturels à Grane ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Grane
Grane fait partie de la communauté de communes du Val de Drôme en Biovallée, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Loriol-sur-Drômeappartements 1 629 €/m² · maisons 2 230 €/m²
- Marsanneappartements 2 140 €/m² · maisons 2 865 €/m²
- Allexappartements 1 765 €/m² · maisons 2 585 €/m²
- Livron-sur-Drômeappartements 1 730 €/m² · maisons 2 289 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mirmande (29 ventes depuis 2021, maisons 2 829 €/m²) ; Chabrillan (22 ventes depuis 2021, maisons 3 075 €/m²) ; La Roche-sur-Grane (10 ventes depuis 2021, maisons 2 591 €/m²) ; Cliousclat (20 ventes depuis 2021, maisons 2 839 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.