Prix immobilier à Malaucène en 2025 : maisons 2 604 €/m², appartements 1 489 €/m²
À Malaucène, un appartement s'est vendu 1 489 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 78 866 € pour un appartement médian de 65 m².
À Malaucène, une maison s'est vendue 2 604 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 213 ventes de logements depuis 2021 · 2 758 habitantsAppartements à Malaucène : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 320 €/m² et 2 109 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 730 €/m² | 1 541 €/m² à 1 946 €/m² | 122 930 € | 64 m² |
| 2022 | 8 | 2 361 €/m² | 1 901 €/m² à 2 619 €/m² | 152 000 € | 63 m² |
| 2023 | 7 | 2 188 €/m² | 1 417 €/m² à 2 627 €/m² | 161 000 € | 63 m² |
| 2024 | 6 | 2 229 €/m² | 2 199 €/m² à 2 302 €/m² | 144 750 € | 63 m² |
| 2025 | 10 | 1 489 €/m² | 1 320 €/m² à 2 109 €/m² | 78 866 € | 65 m² |
| Cinq ans | 39 | 2 063 €/m² | 1 446 €/m² à 2 437 €/m² | 135 000 € | 63 m² |
Maisons à Malaucène : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 813 €/m² et 4 815 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 589 €/m² | 1 782 €/m² à 3 454 €/m² | 239 500 € | 100 m² | 687 m² |
| 2022 | 42 | 2 093 €/m² | 1 531 €/m² à 3 334 €/m² | 180 000 € | 81 m² | 307 m² |
| 2023 | 22 | 3 021 €/m² | 1 853 €/m² à 4 134 €/m² | 221 815 € | 87 m² | 1 005 m² |
| 2024 | 35 | 2 375 €/m² | 1 709 €/m² à 3 367 €/m² | 190 000 € | 80 m² | 115 m² |
| 2025 | 31 | 2 604 €/m² | 1 813 €/m² à 4 815 €/m² | 250 000 € | 80 m² | 280 m² |
| Cinq ans | 174 | 2 596 €/m² | 1 708 €/m² à 3 561 €/m² | 203 300 € | 85 m² | 373 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Malaucène
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 400 €/m² à 5 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Malaucène
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 030 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 190 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 667 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 857 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 26 % | 2 030 €/m² | 90 866 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 48 % | 2 190 €/m² | 140 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 3 667 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 19 % | 2 754 €/m² | 179 000 € |
| 70 à 89 m² | 31 | 35 % | 1 958 €/m² | 155 220 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 13 % | 2 869 €/m² | 307 000 € |
| 120 m² et plus | 22 | 25 % | 2 857 €/m² | 516 170 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 22 % | 41 m² | 1 871 €/m² | 76 731 € |
| 3 pièces | 14 | 61 % | 64 m² | 2 189 €/m² | 144 750 € |
| 4 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 9 | 10 % | 50 m² | 2 300 €/m² | 119 575 € |
| 3 pièces | 25 | 28 % | 70 m² | 1 860 €/m² | 133 000 € |
| 4 pièces | 29 | 33 % | 80 m² | 2 754 €/m² | 208 630 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 26 % | 175 m² | 2 928 €/m² | 494 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Petrarque | appartements | 7 | 2 325 €/m² |
| Grande Rue | appartements | 6 | 1 877 €/m² |
| Grande Rue | maisons | 6 | 1 633 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Malaucène et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Malaucène dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE), Malaucène en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Malaucène
Les loyers d'annonce des appartements de Malaucène se situent autour de 10,67 €/m² par mois (de 8,29 à 13,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 489 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Malaucène se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,11 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 604 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,18 %, taxes spéciales 0,594 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,68 %.
Performance énergétique des logements
Sur 502 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Malaucène, 18,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,6 % · B 9,4 % · C 35,7 % · D 21,7 % · E 11,4 % · F 13,7 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Malaucène
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Ouvèze [ Malaucène ] 2009 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Malaucène
Quel est le prix au m² d'un appartement à Malaucène ?
À Malaucène, un appartement s'est vendu 1 489 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 78 866 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 320 €/m² et 2 109 €/m².
Combien coûte une maison à Malaucène ?
À Malaucène, une maison s'est vendue 2 604 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 813 €/m² et 4 815 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Malaucène ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 31 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Malaucène ?
Les loyers d'annonce des maisons de Malaucène se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,11 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 604 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Malaucène ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,18 %, taxes spéciales 0,594 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,68 %.
Quels sont les risques naturels à Malaucène ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - BV Ouvèze [ Malaucène ] 2009 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Malaucène
Malaucène fait partie de la communauté d'agglomération Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE), dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Barrouxmaisons 3 580 €/m²
- Mollans-sur-Ouvèzeappartements 2 230 €/m² · maisons 2 804 €/m²
- Bédoinappartements 2 336 €/m² · maisons 3 425 €/m²
- Entrechauxappartements 1 835 €/m² · maisons 2 916 €/m²
- Carombappartements 1 975 €/m² · maisons 2 984 €/m²
- Crillon-le-Bravemaisons 3 712 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beaumont-du-Ventoux (11 ventes depuis 2021, maisons 2 605 €/m²) ; Crestet (27 ventes depuis 2021, appartements 2 075 €/m², maisons 2 955 €/m²) ; Saint-Léger-du-Ventoux (7 ventes depuis 2021, maisons 1 464 €/m²) ; Gigondas (19 ventes depuis 2021, maisons 3 490 €/m²) ; Suzette (9 ventes depuis 2021, maisons 4 077 €/m²) ; Modène (27 ventes depuis 2021, maisons 3 043 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.