Prix immobilier à Carpentras en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 1 680 €/m²
À Carpentras, un appartement s'est vendu 1 680 €/m² en médiane en 2025 (175 ventes connues), soit 94 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Carpentras, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (192 ventes connues), soit 234 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 867 ventes de logements depuis 2021 · 31 619 habitantsAppartements à Carpentras : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 183 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 225 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 197 | 1 745 €/m² | 1 349 €/m² à 2 031 €/m² | 100 000 € | 63 m² |
| 2022 | 188 | 1 667 €/m² | 1 261 €/m² à 2 111 €/m² | 98 950 € | 64 m² |
| 2023 | 151 | 1 667 €/m² | 1 244 €/m² à 2 157 €/m² | 102 000 € | 62 m² |
| 2024 | 120 | 1 760 €/m² | 1 355 €/m² à 2 126 €/m² | 93 267 € | 62 m² |
| 2025 | 175 | 1 680 €/m² | 1 225 €/m² à 2 000 €/m² | 94 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 831 | 1 697 €/m² | 1 273 €/m² à 2 077 €/m² | 98 000 € | 63 m² |
Maisons à Carpentras : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 274 à 192 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 979 €/m² et 2 963 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 274 | 2 480 €/m² | 1 888 €/m² à 3 020 €/m² | 230 000 € | 94 m² | 555 m² |
| 2022 | 246 | 2 682 €/m² | 2 150 €/m² à 3 171 €/m² | 240 995 € | 93 m² | 512 m² |
| 2023 | 166 | 2 561 €/m² | 1 868 €/m² à 3 162 €/m² | 227 500 € | 90 m² | 529 m² |
| 2024 | 158 | 2 616 €/m² | 2 034 €/m² à 3 097 €/m² | 225 400 € | 90 m² | 490 m² |
| 2025 | 192 | 2 500 €/m² | 1 979 €/m² à 2 963 €/m² | 234 500 € | 92 m² | 501 m² |
| Cinq ans | 1 036 | 2 550 €/m² | 1 987 €/m² à 3 086 €/m² | 234 075 € | 92 m² | 514 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Carpentras
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 818 €/m² à 3 025 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 162 €/m² à 2 211 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Carpentras
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 904 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 429 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 837 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 296 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 726 €/m² (rue Stendhal) à 2 399 €/m² (rue Calmette), soit 230 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 362 €/m² (rue Balzac) à 3 267 €/m² (chemin de la Peyriere), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 12 % plus cher dans le Vaucluse (effet mesuré sur 20 329 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 36 | 8 % | 1 904 €/m² | 47 000 € |
| 30 à 49 m² | 99 | 22 % | 1 757 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 162 | 36 % | 1 649 €/m² | 97 250 € |
| 70 à 89 m² | 113 | 25 % | 1 645 €/m² | 127 000 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 6 % | 1 429 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 2 % | 1 429 €/m² | 210 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 17 | 3 % | 1 837 €/m² | 79 000 € |
| 50 à 69 m² | 59 | 11 % | 2 952 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 155 | 30 % | 2 701 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 170 | 33 % | 2 475 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 112 | 22 % | 2 296 €/m² | 325 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 12 % | 28 m² | 1 771 €/m² | 49 000 € |
| 2 pièces | 114 | 26 % | 45 m² | 1 839 €/m² | 88 500 € |
| 3 pièces | 170 | 38 % | 64 m² | 1 644 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 97 | 22 % | 80 m² | 1 500 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 2 % | 105 m² | 1 314 €/m² | 163 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3 % | 45 m² | 3 021 €/m² | 97 000 € |
| 2 pièces | 15 | 3 % | 50 m² | 1 640 €/m² | 82 000 € |
| 3 pièces | 92 | 18 % | 72 m² | 2 572 €/m² | 182 500 € |
| 4 pièces | 248 | 48 % | 90 m² | 2 633 €/m² | 228 000 € |
| 5 pièces et plus | 148 | 29 % | 126 m² | 2 367 €/m² | 279 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Calmette | appartements | 21 | 2 399 €/m² |
| allée du Diamant Noir | appartements | 18 | 1 943 €/m² |
| rue du Doc Paccard | appartements | 14 | 1 357 €/m² |
| avenue Victor Hugo | appartements | 13 | 1 800 €/m² |
| chemin de la Peyriere | maisons | 12 | 3 267 €/m² |
| rue Moricelly | appartements | 12 | 1 327 €/m² |
| chemin Saint Roch | maisons | 11 | 3 178 €/m² |
| avenue Pierre Semard | appartements | 11 | 1 893 €/m² |
| avenue Wilson | appartements | 11 | 2 130 €/m² |
| impasse Cite Verte | appartements | 10 | 815 €/m² |
| chemin de Saint Gens | maisons | 10 | 2 875 €/m² |
| rue Stendhal | appartements | 9 | 726 €/m² |
| rue Colbert | appartements | 9 | 2 107 €/m² |
| impasse des Violettes | maisons | 9 | 2 538 €/m² |
| rue Duplessis | appartements | 8 | 2 211 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Carpentras et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Carpentras dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE), Carpentras en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Carpentras
Les loyers d'annonce des appartements de Carpentras se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,06 à 13,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 680 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Carpentras se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 8,18 à 13,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,95 %, taxes spéciales 0,594 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,68 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 874 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carpentras, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 7,6 % · C 31,7 % · D 28,9 % · E 16,6 % · F 8,2 % · G 4,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carpentras
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sud-Ouest du Mont Ventoux [ Carpentras ] 2007 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Carpentras
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carpentras ?
À Carpentras, un appartement s'est vendu 1 680 €/m² en médiane en 2025 (175 ventes connues), soit 94 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 225 €/m² et 2 000 €/m².
Combien coûte une maison à Carpentras ?
À Carpentras, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (192 ventes connues), soit 234 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 979 €/m² et 2 963 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Carpentras ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 274 à 192 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Vaucluse) (2 864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Carpentras ?
Les loyers d'annonce des maisons de Carpentras se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 8,18 à 13,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Carpentras ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,95 %, taxes spéciales 0,594 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,68 %.
Quels sont les risques naturels à Carpentras ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Sud-Ouest du Mont Ventoux [ Carpentras ] 2007 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Carpentras
Carpentras fait partie de la communauté d'agglomération Ventoux-Comtat-Venaissin (COVE), dans le Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mazanappartements 1 856 €/m² · maisons 3 144 €/m²
- Aubignanappartements 2 083 €/m² · maisons 2 748 €/m²
- Pernes-les-Fontainesappartements 2 706 €/m² · maisons 3 475 €/m²
- Monteuxappartements 2 541 €/m² · maisons 2 703 €/m²
- Carombappartements 1 975 €/m² · maisons 2 984 €/m²
- Loriol-du-Comtatappartements 3 483 €/m² · maisons 3 077 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Hippolyte-le-Graveyron (9 ventes depuis 2021, maisons 4 600 €/m²).
Prix immobilier dans le Vaucluse · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.