Prix immobilier à Fégréac en 2025 : maisons 1 857 €/m²
À Fégréac, une maison s'est vendue 1 857 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 181 ventes de logements depuis 2021 · 2 243 habitantsMaisons à Fégréac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 707 €/m² et 2 360 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 425 €/m² | 1 139 €/m² à 1 854 €/m² | 129 000 € | 93 m² | 1 697 m² |
| 2022 | 39 | 1 543 €/m² | 1 198 €/m² à 1 759 €/m² | 140 000 € | 89 m² | 1 572 m² |
| 2023 | 32 | 1 712 €/m² | 1 199 €/m² à 1 986 €/m² | 131 000 € | 84 m² | 1 468 m² |
| 2024 | 28 | 1 337 €/m² | 1 101 €/m² à 1 791 €/m² | 120 000 € | 92 m² | 1 151 m² |
| 2025 | 26 | 1 857 €/m² | 1 707 €/m² à 2 360 €/m² | 165 000 € | 85 m² | 1 632 m² |
| Cinq ans | 181 | 1 600 €/m² | 1 167 €/m² à 1 956 €/m² | 135 000 € | 87 m² | 1 502 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fégréac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Fégréac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 655 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 493 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Loire-Atlantique, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 57 885 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 6 % | 1 655 €/m² | 53 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 14 % | 1 802 €/m² | 109 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 34 % | 1 714 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 28 % | 1 699 €/m² | 162 925 € |
| 120 m² et plus | 16 | 19 % | 1 493 €/m² | 243 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6 % | 58 m² | 938 €/m² | 45 000 € |
| 2 pièces | 13 | 15 % | 65 m² | 1 739 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 20 | 24 % | 72 m² | 1 729 €/m² | 136 000 € |
| 4 pièces | 22 | 26 % | 98 m² | 1 517 €/m² | 147 750 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 29 % | 121 m² | 1 608 €/m² | 193 390 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fégréac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fégréac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, Fégréac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fégréac
Les loyers d'annonce des appartements de Fégréac se situent autour de 10,69 €/m² par mois (de 8,44 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fégréac se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,55 à 10,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,99 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,935 %).
Performance énergétique des logements
Sur 252 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fégréac, 21,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 2,8 % · C 23,8 % · D 31,7 % · E 19,0 % · F 14,7 % · G 6,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fégréac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Vilaine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fégréac
Combien coûte une maison à Fégréac ?
À Fégréac, une maison s'est vendue 1 857 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 707 €/m² et 2 360 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fégréac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Loire-Atlantique) (2 977 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fégréac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fégréac se situent autour de 8,39 €/m² par mois (de 6,55 à 10,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fégréac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,99 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,935 %).
Quels sont les risques naturels à Fégréac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Vilaine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fégréac
Fégréac fait partie de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, dans la Loire-Atlantique (Pays de la Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Avessacmaisons 1 612 €/m²
- Plessémaisons 1 754 €/m²
- Guenrouetmaisons 1 820 €/m²
- Sévéracmaisons 1 814 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redonappartements 2 301 €/m² · maisons 1 723 €/m²
- Rieuxmaisons 1 667 €/m²
- Théhillacmaisons 1 469 €/m²
Prix immobilier dans la Loire-Atlantique · Prix immobilier : Pays de la Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.