Prix immobilier à Béganne en 2025 : maisons 1 887 €/m²
À Béganne, une maison s'est vendue 1 887 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 67 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 143 ventes de logements depuis 2021 · 1 493 habitantsMaisons à Béganne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 345 €/m² et 3 477 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 571 €/m² | 1 072 €/m² à 1 933 €/m² | 139 000 € | 105 m² | 1 570 m² |
| 2022 | 33 | 1 876 €/m² | 1 273 €/m² à 2 343 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 1 251 m² |
| 2023 | 23 | 2 186 €/m² | 1 461 €/m² à 2 377 €/m² | 199 990 € | 102 m² | 1 870 m² |
| 2024 | 26 | 1 700 €/m² | 1 264 €/m² à 2 078 €/m² | 147 208 € | 88 m² | 1 228 m² |
| 2025 | 18 | 1 887 €/m² | 1 345 €/m² à 3 477 €/m² | 130 000 € | 67 m² | 1 622 m² |
| Cinq ans | 142 | 1 700 €/m² | 1 266 €/m² à 2 306 €/m² | 151 900 € | 91 m² | 1 526 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Béganne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Béganne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 364 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 182 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 7 % | 1 364 €/m² | 60 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 15 % | 1 962 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 19 | 28 % | 1 986 €/m² | 146 265 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 22 % | 1 476 €/m² | 155 000 € |
| 120 m² et plus | 17 | 25 % | 2 182 €/m² | 325 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 12 % | 51 m² | 1 875 €/m² | 95 000 € |
| 2 pièces | 11 | 17 % | 66 m² | 2 186 €/m² | 130 841 € |
| 3 pièces | 16 | 24 % | 80 m² | 1 796 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 11 | 17 % | 90 m² | 1 476 €/m² | 144 990 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 30 % | 129 m² | 2 020 €/m² | 267 655 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Béganne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Béganne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, Béganne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Béganne
Les loyers d'annonce des appartements de Béganne se situent autour de 10,24 €/m² par mois (de 8,24 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Béganne se situent autour de 8,79 €/m² par mois (de 6,96 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 887 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,50 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,670 %).
Performance énergétique des logements
Sur 209 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Béganne, 15,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 229 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 9,1 % · C 18,2 % · D 27,3 % · E 27,3 % · F 11,0 % · G 4,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Béganne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Béganne
Combien coûte une maison à Béganne ?
À Béganne, une maison s'est vendue 1 887 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 130 000 € pour une maison médiane de 67 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 345 €/m² et 3 477 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Béganne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Béganne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Béganne se situent autour de 8,79 €/m² par mois (de 6,96 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 887 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Béganne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,50 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,670 %).
Quels sont les risques naturels à Béganne ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Béganne
Béganne fait partie de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Allairemaisons 1 789 €/m²
- Cadenmaisons 1 711 €/m²
- Péauleappartements 1 572 €/m² · maisons 2 025 €/m²
- Nivillacmaisons 2 184 €/m²
- Saint-Gorgonmaisons 1 457 €/m²
- Saint-Dolaymaisons 1 872 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.