Prix immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust en 2025 : maisons 1 759 €/m²
À Saint-Vincent-sur-Oust, une maison s'est vendue 1 759 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 170 500 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 111 ventes de logements depuis 2021 · 1 679 habitantsMaisons à Saint-Vincent-sur-Oust : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 €/m² et 2 129 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 548 €/m² | 1 333 €/m² à 1 783 €/m² | 151 394 € | 103 m² | 1 200 m² |
| 2022 | 27 | 1 558 €/m² | 1 236 €/m² à 2 117 €/m² | 159 000 € | 93 m² | 1 709 m² |
| 2023 | 23 | 1 717 €/m² | 1 462 €/m² à 2 021 €/m² | 150 000 € | 94 m² | 1 540 m² |
| 2024 | 18 | 1 955 €/m² | 1 538 €/m² à 2 200 €/m² | 148 750 € | 84 m² | 1 715 m² |
| 2025 | 21 | 1 759 €/m² | 1 400 €/m² à 2 129 €/m² | 170 500 € | 108 m² | 2 164 m² |
| Cinq ans | 111 | 1 692 €/m² | 1 262 €/m² à 2 083 €/m² | 153 653 € | 96 m² | 1 688 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Vincent-sur-Oust
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 013 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 680 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 11 % | 1 013 €/m² | 40 500 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 16 % | 1 850 €/m² | 115 500 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 15 % | 1 767 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 40 % | 1 762 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 18 % | 1 680 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 10 % | 41 m² | 1 276 €/m² | 50 250 € |
| 2 pièces | 5 | 8 % | 60 m² | 1 902 €/m² | 116 000 € |
| 3 pièces | 11 | 18 % | 72 m² | 1 762 €/m² | 129 000 € |
| 4 pièces | 22 | 35 % | 101 m² | 1 778 €/m² | 161 500 € |
| 5 pièces et plus | 18 | 29 % | 112 m² | 1 905 €/m² | 212 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vincent-sur-Oust et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Vincent-sur-Oust dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, Saint-Vincent-sur-Oust en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vincent-sur-Oust
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vincent-sur-Oust se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,51 à 12,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vincent-sur-Oust se situent autour de 8,75 €/m² par mois (de 6,95 à 11,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 759 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,81 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,670 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Vincent-sur-Oust
Performance énergétique des logements
Sur 195 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vincent-sur-Oust, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 7,7 % · C 25,1 % · D 40,5 % · E 10,8 % · F 7,7 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Vincent-sur-Oust
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Vilaine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Vincent-sur-Oust
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vincent-sur-Oust
Combien coûte une maison à Saint-Vincent-sur-Oust ?
À Saint-Vincent-sur-Oust, une maison s'est vendue 1 759 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 170 500 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 €/m² et 2 129 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Vincent-sur-Oust ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Vincent-sur-Oust ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vincent-sur-Oust se situent autour de 8,75 €/m² par mois (de 6,95 à 11,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 759 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vincent-sur-Oust ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,98 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,81 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,670 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent-sur-Oust ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Vilaine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Vincent-sur-Oust
Saint-Vincent-sur-Oust fait partie de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Peillacmaisons 1 626 €/m²
- Bains-sur-Oustmaisons 1 765 €/m²
- La Gacillymaisons 1 554 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pinsmaisons 1 419 €/m²
- Saint-Perreuxmaisons 1 654 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.