Prix immobilier à Saint-Jacut-les-Pins en 2025 : maisons 1 623 €/m²
À Saint-Jacut-les-Pins, une maison s'est vendue 1 623 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 110 ventes de logements depuis 2021 · 1 745 habitantsMaisons à Saint-Jacut-les-Pins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 €/m² et 2 008 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 350 €/m² | 1 000 €/m² à 1 654 €/m² | 94 500 € | 83 m² | 1 372 m² |
| 2022 | 28 | 1 321 €/m² | 934 €/m² à 1 948 €/m² | 106 795 € | 87 m² | 1 712 m² |
| 2023 | 15 | 1 698 €/m² | 1 435 €/m² à 2 056 €/m² | 160 000 € | 86 m² | 1 976 m² |
| 2024 | 24 | 1 324 €/m² | 1 071 €/m² à 2 126 €/m² | 130 000 € | 92 m² | 1 668 m² |
| 2025 | 19 | 1 623 €/m² | 1 154 €/m² à 2 008 €/m² | 139 000 € | 81 m² | 1 341 m² |
| Cinq ans | 110 | 1 419 €/m² | 1 070 €/m² à 2 011 €/m² | 127 500 € | 84 m² | 1 474 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Jacut-les-Pins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 175 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 220 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 78 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 14 % | 2 175 €/m² | 86 000 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 21 | 36 % | 1 788 €/m² | 143 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 17 % | 1 307 €/m² | 129 815 € |
| 120 m² et plus | 14 | 24 % | 1 220 €/m² | 161 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 19 % | 46 m² | 2 103 €/m² | 83 500 € |
| 3 pièces | 10 | 17 % | 78 m² | 2 014 €/m² | 149 000 € |
| 4 pièces | 16 | 28 % | 87 m² | 1 672 €/m² | 141 500 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 33 % | 120 m² | 1 243 €/m² | 153 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jacut-les-Pins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jacut-les-Pins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, Saint-Jacut-les-Pins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jacut-les-Pins
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jacut-les-Pins se situent autour de 10,24 €/m² par mois (de 8,24 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jacut-les-Pins se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,75 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 623 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,51 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,670 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jacut-les-Pins
Performance énergétique des logements
Sur 215 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jacut-les-Pins, 19,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 2,8 % · C 24,7 % · D 31,2 % · E 19,5 % · F 11,6 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jacut-les-Pins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jacut-les-Pins
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jacut-les-Pins
Combien coûte une maison à Saint-Jacut-les-Pins ?
À Saint-Jacut-les-Pins, une maison s'est vendue 1 623 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 139 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 154 €/m² et 2 008 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jacut-les-Pins ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jacut-les-Pins ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jacut-les-Pins se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,75 à 10,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 623 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jacut-les-Pins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,51 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,670 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Jacut-les-Pins ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jacut-les-Pins
Saint-Jacut-les-Pins fait partie de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Allairemaisons 1 789 €/m²
- Peillacmaisons 1 626 €/m²
- Malansacmaisons 1 818 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oustmaisons 1 692 €/m²
- Saint-Gorgonmaisons 1 457 €/m²
- Cadenmaisons 1 711 €/m²
- Saint-Perreuxmaisons 1 654 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.