Prix immobilier à Saint-Jean-la-Poterie en 2025 : maisons 1 729 €/m²
À Saint-Jean-la-Poterie, une maison s'est vendue 1 729 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 144 000 € pour une maison médiane de 76 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 106 ventes de logements depuis 2021 · 1 429 habitantsMaisons à Saint-Jean-la-Poterie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 930 €/m² et 1 990 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 421 €/m² | 1 303 €/m² à 1 975 €/m² | 155 000 € | 100 m² | 1 254 m² |
| 2022 | 26 | 2 019 €/m² | 1 376 €/m² à 2 478 €/m² | 161 500 € | 83 m² | 1 361 m² |
| 2023 | 17 | 1 784 €/m² | 1 600 €/m² à 2 470 €/m² | 170 000 € | 87 m² | 983 m² |
| 2024 | 17 | 1 800 €/m² | 1 169 €/m² à 2 155 €/m² | 170 000 € | 95 m² | 929 m² |
| 2025 | 14 | 1 729 €/m² | 930 €/m² à 1 990 €/m² | 144 000 € | 76 m² | 652 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 718 €/m² | 1 310 €/m² à 2 148 €/m² | 159 500 € | 90 m² | 1 131 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-la-Poterie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-la-Poterie
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 700 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 984 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 17 % | 1 700 €/m² | 107 500 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 27 % | 1 600 €/m² | 127 500 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 27 % | 1 921 €/m² | 182 500 € |
| 120 m² et plus | 11 | 23 % | 1 984 €/m² | 267 300 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 12 | 26 % | 74 m² | 1 786 €/m² | 118 595 € |
| 4 pièces | 11 | 23 % | 86 m² | 1 705 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 34 % | 121 m² | 1 991 €/m² | 256 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-la-Poterie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-la-Poterie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, Saint-Jean-la-Poterie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-la-Poterie
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-la-Poterie se situent autour de 10,24 €/m² par mois (de 8,24 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-la-Poterie se situent autour de 8,60 €/m² par mois (de 6,80 à 10,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 729 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,25 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,670 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-la-Poterie
Performance énergétique des logements
Sur 171 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-la-Poterie, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 3,5 % · C 25,7 % · D 33,3 % · E 17,0 % · F 11,7 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-la-Poterie
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Vilaine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-la-Poterie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-la-Poterie
Combien coûte une maison à Saint-Jean-la-Poterie ?
À Saint-Jean-la-Poterie, une maison s'est vendue 1 729 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 144 000 € pour une maison médiane de 76 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 930 €/m² et 1 990 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-la-Poterie ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-la-Poterie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-la-Poterie se situent autour de 8,60 €/m² par mois (de 6,80 à 10,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 729 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-la-Poterie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,25 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,670 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-la-Poterie ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Vilaine aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-la-Poterie
Saint-Jean-la-Poterie fait partie de la communauté d'agglomération Redon Agglomération, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Redonappartements 1 860 €/m² · maisons 2 028 €/m²
- Allairemaisons 1 789 €/m²
- Rieuxmaisons 1 667 €/m²
- Saint-Perreuxmaisons 1 654 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.