Prix immobilier à Massegros Causses Gorges en 2025 : maisons 1 568 €/m²
À Massegros Causses Gorges, une maison s'est vendue 1 568 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 137 100 € pour une maison médiane de 85 m².
Commune où l'on vend peu (60 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 60 ventes de logements depuis 2021 · 935 habitantsMaisons à Massegros Causses Gorges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Lozère) (1 483 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 327 €/m² et 1 875 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 447 €/m² | 1 100 €/m² à 1 716 €/m² | 136 670 € | 81 m² | 620 m² |
| 2022 | 12 | 2 361 €/m² | 1 803 €/m² à 2 677 €/m² | 238 464 € | 97 m² | 1 161 m² |
| 2023 | 7 | 1 598 €/m² | 1 318 €/m² à 1 973 €/m² | 80 000 € | 67 m² | 543 m² |
| 2024 | 7 | 1 371 €/m² | 1 195 €/m² à 1 652 €/m² | 118 200 € | 85 m² | 670 m² |
| 2025 | 17 | 1 568 €/m² | 1 327 €/m² à 1 875 €/m² | 137 100 € | 85 m² | 649 m² |
| Cinq ans | 56 | 1 607 €/m² | 1 184 €/m² à 2 164 €/m² | 139 000 € | 86 m² | 687 m² |
Ce qui fait le prix à Massegros Causses Gorges
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 590 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 416 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans la Lozère (effet mesuré sur 3 038 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 16 % | 1 590 €/m² | 79 500 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 26 % | 1 539 €/m² | 123 241 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 39 % | 1 416 €/m² | 152 555 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 17 % | 49 m² | 2 539 €/m² | 137 100 € |
| 3 pièces | 8 | 27 % | 74 m² | 1 208 €/m² | 88 595 € |
| 4 pièces | 7 | 23 % | 98 m² | 1 625 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 23 % | 110 m² | 1 568 €/m² | 165 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Massegros Village | maisons | 8 | 1 534 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Massegros Causses Gorges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Massegros Causses Gorges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Aubrac Lot Causses Tarn, Massegros Causses Gorges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Massegros Causses Gorges
Les loyers d'annonce des appartements de Massegros Causses Gorges se situent autour de 8,05 €/m² par mois (de 6,28 à 10,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Massegros Causses Gorges se situent autour de 7,21 €/m² par mois (de 5,39 à 9,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,18 %, intercommunalité 5,53 %, taxes spéciales 0,326 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,26 %.
Performance énergétique des logements
Sur 92 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Massegros Causses Gorges, 41,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 324 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,3 % · C 9,8 % · D 12,0 % · E 33,7 % · F 10,9 % · G 30,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - gorges Tarn et Jonte (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-I - Tarn (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Massegros Causses Gorges
Combien coûte une maison à Massegros Causses Gorges ?
À Massegros Causses Gorges, une maison s'est vendue 1 568 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 137 100 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 327 €/m² et 1 875 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Massegros Causses Gorges ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Lozère) (1 483 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Massegros Causses Gorges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Massegros Causses Gorges se situent autour de 7,21 €/m² par mois (de 5,39 à 9,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 568 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Massegros Causses Gorges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,18 %, intercommunalité 5,53 %, taxes spéciales 0,326 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,26 %.
Quels sont les risques naturels à Massegros Causses Gorges ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - gorges Tarn et Jonte (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-I - Tarn (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Massegros Causses Gorges
Massegros Causses Gorges fait partie de Aubrac Lot Causses Tarn, dans la Lozère (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sévérac d'Aveyronappartements 1 341 €/m² · maisons 1 455 €/m²
- La Canourgueappartements 1 775 €/m² · maisons 1 447 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mostuéjouls (26 ventes depuis 2021, maisons 1 634 €/m²) ; La Malène (16 ventes depuis 2021, maisons 1 772 €/m²) ; La Tieule (4 ventes depuis 2021) ; Saint-Pierre-des-Tripiers (6 ventes depuis 2021, maisons 1 822 €/m²) ; Hures-la-Parade (13 ventes depuis 2021, maisons 1 430 €/m²).
Prix immobilier dans la Lozère · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.