Prix immobilier à Sévérac d'Aveyron en 2025 : maisons 1 399 €/m², appartements 1 029 €/m²

Appartements à Sévérac d'Aveyron : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 792 €/m² et 1 644 €/m².

Maisons à Sévérac d'Aveyron : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 50 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 006 €/m² et 2 123 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Sévérac d'Aveyron

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 691 €/m² à 2 099 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Sévérac d'Aveyron

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 843 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 644 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 024 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 444 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sévérac d'Aveyron et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Sévérac d'Aveyron dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Causses à l'Aubrac, Sévérac d'Aveyron en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Sévérac d'Aveyron

Les loyers d'annonce des appartements de Sévérac d'Aveyron se situent autour de 8,35 €/m² par mois (de 6,50 à 10,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 029 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Sévérac d'Aveyron se situent autour de 6,97 €/m² par mois (de 5,08 à 9,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 399 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,38 %, intercommunalité 9,94 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,61 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Sévérac d'Aveyron

Performance énergétique des logements

Sur 495 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sévérac d'Aveyron, 17,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 3,0 % · C 29,5 % · D 28,3 % · E 21,2 % · F 8,5 % · G 9,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sévérac d'Aveyron

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PSS sur la commune Recoules-Prévinquières (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PSS - Buzeins (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PSS sur la commune Lapanouse (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sévérac d'Aveyron

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sévérac d'Aveyron

Autour de Sévérac d'Aveyron

Sévérac d'Aveyron fait partie de la communauté de communes des Causses à l'Aubrac, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Massegros Causses Gorgesmaisons 1 607 €/m²
• Rivière-sur-Tarnmaisons 1 693 €/m²
• Campagnacmaisons 978 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vézins-de-Lévézou (27 ventes depuis 2021, maisons 1 114 €/m²) ; Gaillac-d'Aveyron (25 ventes depuis 2021, maisons 1 461 €/m²) ; Saint-Saturnin-de-Lenne (27 ventes depuis 2021, maisons 967 €/m²) ; Verrières (22 ventes depuis 2021, maisons 1 711 €/m²) ; Mostuéjouls (26 ventes depuis 2021, maisons 1 634 €/m²) ; Vimenet (19 ventes depuis 2021, maisons 1 074 €/m²) ; La Tieule (4 ventes depuis 2021) ; Saint-Martin-de-Lenne (22 ventes depuis 2021, maisons 1 710 €/m²).

Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie

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