Prix immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en 2025 : maisons 1 459 €/m², appartements 1 447 €/m²
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, un appartement s'est vendu 1 447 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 47 010 € pour un appartement médian de 37 m².
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, une maison s'est vendue 1 459 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 136 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 232 ventes de logements depuis 2021 · 2 142 habitantsAppartements à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 257 €/m² et 1 704 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 108 €/m² | 903 €/m² à 1 231 €/m² | 36 400 € | 35 m² |
| 2022 | 29 | 1 100 €/m² | 915 €/m² à 1 568 €/m² | 40 000 € | 39 m² |
| 2023 | 30 | 1 261 €/m² | 1 116 €/m² à 1 453 €/m² | 42 917 € | 38 m² |
| 2024 | 11 | 1 438 €/m² | 1 325 €/m² à 1 476 €/m² | 63 185 € | 43 m² |
| 2025 | 13 | 1 447 €/m² | 1 257 €/m² à 1 704 €/m² | 47 010 € | 37 m² |
| Cinq ans | 113 | 1 233 €/m² | 1 000 €/m² à 1 467 €/m² | 46 361 € | 39 m² |
Maisons à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 684 €/m² et 1 960 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 408 €/m² | 1 160 €/m² à 1 722 €/m² | 90 000 € | 70 m² | 180 m² |
| 2022 | 34 | 1 438 €/m² | 985 €/m² à 1 785 €/m² | 122 500 € | 91 m² | 534 m² |
| 2023 | 23 | 1 306 €/m² | 908 €/m² à 1 857 €/m² | 80 000 € | 64 m² | 274 m² |
| 2024 | 20 | 1 370 €/m² | 889 €/m² à 2 036 €/m² | 82 500 € | 80 m² | 362 m² |
| 2025 | 15 | 1 459 €/m² | 684 €/m² à 1 960 €/m² | 136 000 € | 99 m² | 805 m² |
| Cinq ans | 119 | 1 375 €/m² | 930 €/m² à 1 810 €/m² | 97 000 € | 80 m² | 383 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 798 €/m² à 1 799 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 966 €/m² à 1 738 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 394 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 276 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 936 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 349 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 44 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 22 % | 1 394 €/m² | 37 638 € |
| 30 à 49 m² | 29 | 54 % | 1 425 €/m² | 52 600 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 11 % | 1 145 €/m² | 64 078 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 9 % | 1 276 €/m² | 125 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 19 % | 1 936 €/m² | 76 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 19 % | 1 226 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 19 % | 974 €/m² | 70 100 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 22 % | 1 352 €/m² | 148 700 € |
| 120 m² et plus | 10 | 17 % | 1 349 €/m² | 212 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 25 | 46 % | 31 m² | 1 396 €/m² | 39 780 € |
| 3 pièces | 21 | 39 % | 39 m² | 1 258 €/m² | 54 350 € |
| 4 pièces | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 12 % | 46 m² | 1 778 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 21 | 36 % | 65 m² | 1 349 €/m² | 76 000 € |
| 4 pièces | 15 | 26 % | 90 m² | 1 517 €/m² | 148 700 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 21 % | 142 m² | 1 243 €/m² | 144 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Falque | appartements | 25 | 1 392 €/m² |
| rue Hygonnet | appartements | 14 | 1 206 €/m² |
| rue Rivie | maisons | 6 | 1 753 €/m² |
| rue de Plaisance | maisons | 5 | 1 192 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Causses à l'Aubrac, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Les loyers d'annonce des appartements de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac se situent autour de 8,21 €/m² par mois (de 6,31 à 10,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 447 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac se situent autour de 7,00 €/m² par mois (de 5,54 à 8,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 459 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,76 %, intercommunalité 11,20 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,62 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Performance énergétique des logements
Sur 422 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, 26,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 252 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 2,8 % · C 17,1 % · D 28,4 % · E 25,4 % · F 14,9 % · G 11,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Saint-Geniez-d'Olt (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, un appartement s'est vendu 1 447 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 47 010 € pour un appartement médian de 37 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 257 €/m² et 1 704 €/m².
Combien coûte une maison à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, une maison s'est vendue 1 459 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 136 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 684 €/m² et 1 960 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 15 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac se situent autour de 7,00 €/m² par mois (de 5,54 à 8,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 459 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,76 %, intercommunalité 11,20 %, taxes spéciales 0,369 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,62 %.
Quels sont les risques naturels à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Saint-Geniez-d'Olt (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac fait partie de la communauté de communes des Causses à l'Aubrac, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Prades-d'Aubracappartements 1 131 €/m² · maisons 1 404 €/m²
- Sainte-Eulalie-d'Oltmaisons 1 312 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Pomayrols (19 ventes depuis 2021, maisons 1 056 €/m²) ; La Capelle-Bonance (6 ventes depuis 2021, maisons 1 477 €/m²) ; Saint-Martin-de-Lenne (22 ventes depuis 2021, maisons 1 710 €/m²) ; Trélans (5 ventes depuis 2021, maisons 1 194 €/m²) ; Saint-Saturnin-de-Lenne (27 ventes depuis 2021, maisons 967 €/m²) ; Les Salces (13 ventes depuis 2021, maisons 638 €/m²) ; Nasbinals (28 ventes depuis 2021, maisons 1 451 €/m²) ; Pierrefiche (16 ventes depuis 2021, maisons 1 465 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.