Prix immobilier à Onet-le-Château en 2025 : appartements 2 384 €/m², maisons 1 967 €/m²
À Onet-le-Château, un appartement s'est vendu 2 384 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 121 600 € pour un appartement médian de 53 m².
À Onet-le-Château, une maison s'est vendue 1 967 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 821 ventes de logements depuis 2021 · 12 080 habitantsAppartements à Onet-le-Château : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 125 à 89 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 022 €/m² et 2 661 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 125 | 2 130 €/m² | 1 908 €/m² à 2 383 €/m² | 112 500 € | 51 m² |
| 2022 | 93 | 2 271 €/m² | 2 059 €/m² à 2 424 €/m² | 126 350 € | 54 m² |
| 2023 | 88 | 2 404 €/m² | 2 094 €/m² à 2 537 €/m² | 127 225 € | 54 m² |
| 2024 | 67 | 2 381 €/m² | 1 968 €/m² à 2 597 €/m² | 120 000 € | 51 m² |
| 2025 | 89 | 2 384 €/m² | 2 022 €/m² à 2 661 €/m² | 121 600 € | 53 m² |
| Cinq ans | 462 | 2 286 €/m² | 1 976 €/m² à 2 506 €/m² | 121 600 € | 53 m² |
Maisons à Onet-le-Château : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 63 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 660 €/m² et 2 433 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 1 900 €/m² | 1 644 €/m² à 2 231 €/m² | 185 000 € | 101 m² | 495 m² |
| 2022 | 63 | 2 286 €/m² | 1 776 €/m² à 2 731 €/m² | 225 000 € | 98 m² | 528 m² |
| 2023 | 69 | 2 105 €/m² | 1 810 €/m² à 2 563 €/m² | 205 000 € | 100 m² | 419 m² |
| 2024 | 67 | 2 092 €/m² | 1 680 €/m² à 2 479 €/m² | 195 500 € | 100 m² | 494 m² |
| 2025 | 63 | 1 967 €/m² | 1 660 €/m² à 2 433 €/m² | 200 000 € | 104 m² | 488 m² |
| Cinq ans | 359 | 2 030 €/m² | 1 715 €/m² à 2 504 €/m² | 200 000 € | 100 m² | 492 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Onet-le-Château
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 624 €/m² à 2 805 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 696 €/m² à 2 286 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Onet-le-Château
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 636 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 931 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 140 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 105 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 14 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 019 €/m² (boulevard des Albatros) à 2 785 €/m² (rue Nostre Gaffardie), soit 173 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 693 €/m² (rue des Marguerites) à 2 129 €/m² (rue des Bleuets), soit 26 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 3 % | 2 636 €/m² | 64 000 € |
| 30 à 49 m² | 98 | 40 % | 2 500 €/m² | 103 925 € |
| 50 à 69 m² | 80 | 33 % | 2 373 €/m² | 133 000 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 18 % | 2 095 €/m² | 164 500 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 7 % | 1 931 €/m² | 181 027 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 4 % | 2 140 €/m² | 143 400 € |
| 70 à 89 m² | 57 | 29 % | 2 110 €/m² | 166 665 € |
| 90 à 119 m² | 84 | 42 % | 2 028 €/m² | 201 381 € |
| 120 m² et plus | 51 | 26 % | 2 105 €/m² | 301 866 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 5 % | 30 m² | 2 388 €/m² | 68 000 € |
| 2 pièces | 105 | 43 % | 43 m² | 2 501 €/m² | 105 000 € |
| 3 pièces | 85 | 35 % | 65 m² | 2 331 €/m² | 138 600 € |
| 4 pièces | 32 | 13 % | 80 m² | 2 043 €/m² | 161 325 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 4 % | 108 m² | 1 910 €/m² | 180 550 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 13 | 7 % | 78 m² | 2 466 €/m² | 206 370 € |
| 4 pièces | 69 | 35 % | 85 m² | 2 140 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 117 | 59 % | 110 m² | 1 910 €/m² | 213 400 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Nations | appartements | 26 | 2 435 €/m² |
| impasse des Jardins | appartements | 23 | 2 444 €/m² |
| route d Espalion | appartements | 20 | 1 938 €/m² |
| rue Saint Firmin | appartements | 19 | 2 327 €/m² |
| avenue des Cygnes | appartements | 16 | 2 775 €/m² |
| rue de la Vieille Gare | appartements | 14 | 2 366 €/m² |
| rue des Bleuets | maisons | 12 | 2 129 €/m² |
| avenue des Rosiers | maisons | 12 | 1 831 €/m² |
| boulevard des Albatros | appartements | 11 | 1 019 €/m² |
| route de Severac | appartements | 10 | 2 008 €/m² |
| rue du Camp Franc | appartements | 10 | 2 146 €/m² |
| rue Nostre Gaffardie | appartements | 8 | 2 785 €/m² |
| rue des Pins | appartements | 8 | 2 534 €/m² |
| rue des Marguerites | maisons | 8 | 1 693 €/m² |
| rue des Jonquilles | maisons | 7 | 1 873 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Onet-le-Château et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Onet-le-Château dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rodez Agglomération, Onet-le-Château en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Onet-le-Château
Les loyers d'annonce des appartements d'Onet-le-Château se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 8,74 à 13,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 384 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Onet-le-Château se situent autour de 10,66 €/m² par mois (de 8,40 à 13,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 967 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,98 %, taxes spéciales 0,351 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,60 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Onet-le-Château
Performance énergétique des logements
Sur 1 843 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Onet-le-Château, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 3,9 % · C 35,8 % · D 41,5 % · E 13,2 % · F 3,5 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Onet-le-Château
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Onet le château (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Onet-le-Château
Questions fréquentes sur l'immobilier à Onet-le-Château
Quel est le prix au m² d'un appartement à Onet-le-Château ?
À Onet-le-Château, un appartement s'est vendu 2 384 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 121 600 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 022 €/m² et 2 661 €/m².
Combien coûte une maison à Onet-le-Château ?
À Onet-le-Château, une maison s'est vendue 1 967 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 660 €/m² et 2 433 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Onet-le-Château ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 125 à 89 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Onet-le-Château ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Onet-le-Château se situent autour de 10,99 €/m² par mois (de 8,74 à 13,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 384 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Onet-le-Château ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,98 %, taxes spéciales 0,351 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,60 %.
Quels sont les risques naturels à Onet-le-Château ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Onet le château (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Onet-le-Château
Onet-le-Château fait partie de la communauté d'agglomération Rodez Agglomération, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Druelle Balsacmaisons 2 157 €/m²
- Sébazac-Concourèsappartements 2 401 €/m² · maisons 2 238 €/m²
- Salles-la-Sourcemaisons 2 097 €/m²
- Rodezappartements 2 023 €/m² · maisons 2 063 €/m²
- La Loubièreappartements 1 813 €/m² · maisons 2 128 €/m²
- Sainte-Radegondemaisons 2 498 €/m²
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.