Prix immobilier au Monastère en 2025 : maisons 2 263 €/m², appartements 2 079 €/m²

Appartements au Monastère : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 941 €/m² et 2 589 €/m².

Maisons au Monastère : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 943 €/m² et 2 526 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Monastère

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 792 €/m² à 2 536 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix au Monastère

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 164 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 949 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 508 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 137 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 095 €/m² (rue Antoine Palous) à 2 543 €/m² (Cote de Rodez), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Monastère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Monastère dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rodez Agglomération, Le Monastère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Monastère

Les loyers d'annonce des appartements du Monastère se situent autour de 10,59 €/m² par mois (de 8,59 à 13,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 079 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Monastère se situent autour de 8,53 €/m² par mois (de 6,84 à 10,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,71 %, taxes spéciales 0,351 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,83 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Monastère

Performance énergétique des logements

Sur 275 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Monastère, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,5 % · C 26,5 % · D 45,5 % · E 16,4 % · F 4,7 % · G 5,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Monastère

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I- Le Monastère (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Monastère

Questions fréquentes sur l'immobilier au Monastère

Autour du Monastère

Le Monastère fait partie de la communauté d'agglomération Rodez Agglomération, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Flavinappartements 1 775 €/m² · maisons 1 858 €/m²
• Rodezappartements 2 023 €/m² · maisons 2 063 €/m²
• Sainte-Radegondemaisons 2 498 €/m²
• Olempsappartements 2 467 €/m² · maisons 2 294 €/m²

Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie

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