Prix immobilier à Olemps en 2025 : maisons 2 378 €/m², appartements 2 445 €/m²

Appartements à Olemps : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 32 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 063 €/m² et 2 603 €/m².

Maisons à Olemps : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 841 €/m² et 2 465 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Olemps

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 143 €/m² à 2 648 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 381 €/m² à 2 678 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Olemps

Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 569 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 520 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 895 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 793 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 61 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 320 €/m² (la Mouline) à 2 841 €/m² (route de la Crouzette), soit 115 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Olemps et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Olemps dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rodez Agglomération, Olemps en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Olemps

Les loyers d'annonce des appartements d'Olemps se situent autour de 11,31 €/m² par mois (de 9,15 à 13,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 445 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Olemps se situent autour de 8,53 €/m² par mois (de 6,84 à 10,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,32 %, taxes spéciales 0,351 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,83 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Olemps

Performance énergétique des logements

Sur 440 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Olemps, 9,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,1 % · B 2,3 % · C 45,9 % · D 27,0 % · E 14,5 % · F 4,5 % · G 4,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Olemps

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Olemps (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Olemps

Questions fréquentes sur l'immobilier à Olemps

Autour d'Olemps

Olemps fait partie de la communauté d'agglomération Rodez Agglomération, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Luc-la-Primaubeappartements 2 317 €/m² · maisons 2 310 €/m²
• Druelle Balsacmaisons 2 157 €/m²
• Rodezappartements 2 023 €/m² · maisons 2 063 €/m²
• Le Monastèreappartements 2 096 €/m² · maisons 2 118 €/m²
• Flavinappartements 1 775 €/m² · maisons 1 858 €/m²

Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie

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