Prix immobilier à Luc-la-Primaube en 2025 : maisons 2 451 €/m², appartements 2 396 €/m²
À Luc-la-Primaube, un appartement s'est vendu 2 396 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 115 600 € pour un appartement médian de 59 m².
À Luc-la-Primaube, une maison s'est vendue 2 451 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 235 000 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 303 ventes de logements depuis 2021 · 6 046 habitantsAppartements à Luc-la-Primaube : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 15 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 816 €/m² et 2 698 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 2 284 €/m² | 2 114 €/m² à 2 371 €/m² | 130 445 € | 50 m² |
| 2022 | 22 | 2 346 €/m² | 2 206 €/m² à 2 472 €/m² | 111 000 € | 47 m² |
| 2023 | 16 | 2 317 €/m² | 2 167 €/m² à 2 474 €/m² | 144 900 € | 65 m² |
| 2024 | 18 | 2 532 €/m² | 2 017 €/m² à 2 798 €/m² | 120 900 € | 47 m² |
| 2025 | 15 | 2 396 €/m² | 1 816 €/m² à 2 698 €/m² | 115 600 € | 59 m² |
| Cinq ans | 100 | 2 317 €/m² | 2 086 €/m² à 2 539 €/m² | 118 877 € | 50 m² |
Maisons à Luc-la-Primaube : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 094 €/m² et 2 701 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 060 €/m² | 1 758 €/m² à 2 449 €/m² | 215 525 € | 97 m² | 552 m² |
| 2022 | 59 | 2 351 €/m² | 1 869 €/m² à 2 719 €/m² | 251 700 € | 96 m² | 606 m² |
| 2023 | 29 | 2 404 €/m² | 2 113 €/m² à 2 763 €/m² | 220 600 € | 87 m² | 556 m² |
| 2024 | 30 | 2 140 €/m² | 1 611 €/m² à 2 519 €/m² | 206 975 € | 101 m² | 638 m² |
| 2025 | 43 | 2 451 €/m² | 2 094 €/m² à 2 701 €/m² | 235 000 € | 94 m² | 533 m² |
| Cinq ans | 203 | 2 310 €/m² | 1 894 €/m² à 2 674 €/m² | 223 600 € | 95 m² | 589 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Luc-la-Primaube
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 325 €/m² à 2 551 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 960 €/m² à 2 606 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Luc-la-Primaube
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 492 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 905 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 558 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 123 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 106 €/m² (rue des Frenes) à 2 481 €/m² (rue Beausejour), soit 124 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 563 €/m² (rue Henri Fabre) à 2 772 €/m² (rue des Landes), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 41 % | 2 492 €/m² | 108 205 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 39 % | 2 415 €/m² | 155 614 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 12 % | 1 905 €/m² | 158 525 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 7 % | 2 558 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 33 | 32 % | 2 436 €/m² | 205 400 € |
| 90 à 119 m² | 36 | 35 % | 2 404 €/m² | 239 150 € |
| 120 m² et plus | 22 | 22 % | 2 123 €/m² | 280 625 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 % | 36 m² | 2 028 €/m² | 54 000 € |
| 2 pièces | 22 | 45 % | 43 m² | 2 569 €/m² | 114 000 € |
| 3 pièces | 18 | 37 % | 67 m² | 2 335 €/m² | 160 100 € |
| 4 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 6 % | 47 m² | 2 649 €/m² | 128 500 € |
| 3 pièces | 8 | 8 % | 87 m² | 2 631 €/m² | 237 000 € |
| 4 pièces | 48 | 47 % | 88 m² | 2 455 €/m² | 220 225 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 38 % | 115 m² | 2 067 €/m² | 238 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Rodez | appartements | 7 | 2 463 €/m² |
| rue Beausejour | appartements | 6 | 2 481 €/m² |
| rue Henri Fabre | maisons | 6 | 1 563 €/m² |
| rue des Landes | maisons | 5 | 2 772 €/m² |
| rue des Acacias | maisons | 5 | 2 327 €/m² |
| rue des Frenes | appartements | 5 | 1 106 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Luc-la-Primaube et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Luc-la-Primaube dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Rodez Agglomération, Luc-la-Primaube en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Luc-la-Primaube
Les loyers d'annonce des appartements de Luc-la-Primaube se situent autour de 10,61 €/m² par mois (de 8,60 à 13,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 396 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Luc-la-Primaube se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 8,21 à 12,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 451 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,06 %, taxes spéciales 0,351 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,83 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Luc-la-Primaube
Performance énergétique des logements
Sur 792 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Luc-la-Primaube, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 2,0 % · C 38,8 % · D 37,6 % · E 12,0 % · F 5,6 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Luc-la-Primaube
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Moyenne et basse vallée de l'Aveyron (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Luc-la-Primaube
Questions fréquentes sur l'immobilier à Luc-la-Primaube
Quel est le prix au m² d'un appartement à Luc-la-Primaube ?
À Luc-la-Primaube, un appartement s'est vendu 2 396 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 115 600 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 816 €/m² et 2 698 €/m².
Combien coûte une maison à Luc-la-Primaube ?
À Luc-la-Primaube, une maison s'est vendue 2 451 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 235 000 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 094 €/m² et 2 701 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Luc-la-Primaube ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 58 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Luc-la-Primaube ?
Les loyers d'annonce des maisons de Luc-la-Primaube se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 8,21 à 12,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 451 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Luc-la-Primaube ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,06 %, taxes spéciales 0,351 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,83 %.
Quels sont les risques naturels à Luc-la-Primaube ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de août 2022. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Moyenne et basse vallée de l'Aveyron (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Luc-la-Primaube
Luc-la-Primaube fait partie de la communauté d'agglomération Rodez Agglomération, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Calmontmaisons 2 026 €/m²
- Flavinappartements 1 775 €/m² · maisons 1 858 €/m²
- Olempsappartements 2 467 €/m² · maisons 2 294 €/m²
- Baraquevilleappartements 1 887 €/m² · maisons 1 735 €/m²
- Druelle Balsacmaisons 2 157 €/m²
Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.