Prix immobilier à Baraqueville en 2025 : maisons 1 902 €/m², appartements 1 972 €/m²

Appartements à Baraqueville : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 14 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 814 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 406 €/m² et 2 181 €/m².

Maisons à Baraqueville : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 27 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (l'Aveyron) (1 466 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 600 €/m² et 2 058 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Baraqueville

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

Ce qui fait le prix à Baraqueville

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 040 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 424 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 902 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 417 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 313 €/m² (avenue du Centre) à 2 523 €/m² (route de Vors), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aveyron (effet mesuré sur 11 407 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Baraqueville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Baraqueville dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays Ségali Communauté, Baraqueville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Baraqueville

Les loyers d'annonce des appartements de Baraqueville se situent autour de 9,85 €/m² par mois (de 7,62 à 12,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 972 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Baraqueville se situent autour de 8,99 €/m² par mois (de 7,01 à 11,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 902 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,36 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,399 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Baraqueville

Performance énergétique des logements

Sur 478 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Baraqueville, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,5 % · B 4,0 % · C 19,9 % · D 37,7 % · E 22,4 % · F 8,8 % · G 5,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Baraqueville

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Moyenne et basse vallée de l'Aveyron (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Baraqueville

Questions fréquentes sur l'immobilier à Baraqueville

Autour de Baraqueville

Baraqueville fait partie de la communauté de communes Pays Ségali Communauté, dans l'Aveyron (Occitanie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Moyrazèsmaisons 1 473 €/m²
• Manhacmaisons 2 091 €/m²
• Quinsmaisons 1 769 €/m²
• Luc-la-Primaubeappartements 2 317 €/m² · maisons 2 310 €/m²
• Calmontmaisons 2 026 €/m²
• Druelle Balsacmaisons 2 157 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Camboulazet (23 ventes depuis 2021, maisons 1 352 €/m²) ; Gramond (22 ventes depuis 2021, maisons 1 475 €/m²) ; Boussac (20 ventes depuis 2021, maisons 1 512 €/m²).

Prix immobilier dans l'Aveyron · Prix immobilier : Occitanie

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