Prix immobilier à Benquet en 2025 : maisons 1 978 €/m²
À Benquet, une maison s'est vendue 1 978 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 135 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 110 ventes de logements depuis 2021 · 1 913 habitantsMaisons à Benquet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 728 €/m² et 2 077 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 144 €/m² | 1 702 €/m² à 2 414 €/m² | 212 650 € | 114 m² | 2 173 m² |
| 2022 | 32 | 2 199 €/m² | 1 682 €/m² à 2 426 €/m² | 225 623 € | 109 m² | 1 358 m² |
| 2023 | 16 | 2 257 €/m² | 1 850 €/m² à 2 455 €/m² | 233 000 € | 116 m² | 2 598 m² |
| 2024 | 16 | 2 207 €/m² | 1 773 €/m² à 2 396 €/m² | 219 925 € | 111 m² | 1 415 m² |
| 2025 | 10 | 1 978 €/m² | 1 728 €/m² à 2 077 €/m² | 250 000 € | 135 m² | 2 721 m² |
| Cinq ans | 110 | 2 156 €/m² | 1 729 €/m² à 2 407 €/m² | 226 900 € | 114 m² | 1 977 m² |
Ce qui fait le prix à Benquet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 207 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 007 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 6 | 14 % | 2 207 €/m² | 186 350 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 38 % | 2 137 €/m² | 234 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 48 % | 2 007 €/m² | 275 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 16 | 38 % | 105 m² | 2 117 €/m² | 232 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 57 % | 133 m² | 2 007 €/m² | 270 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Gare | maisons | 6 | 2 229 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Benquet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Benquet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Mont de Marsan Agglomération, Benquet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Benquet
Les loyers d'annonce des appartements de Benquet se situent autour de 8,16 €/m² par mois (de 6,55 à 10,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Benquet se situent autour de 8,65 €/m² par mois (de 6,87 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 978 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,80 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,846 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,69 %.
Performance énergétique des logements
Sur 161 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Benquet, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 23,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,4 % · B 11,2 % · C 36,6 % · D 26,1 % · E 5,0 % · F 7,5 % · G 1,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Benquet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Benquet
Combien coûte une maison à Benquet ?
À Benquet, une maison s'est vendue 1 978 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 135 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 728 €/m² et 2 077 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Benquet ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Benquet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Benquet se situent autour de 8,65 €/m² par mois (de 6,87 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 978 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Benquet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,80 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,846 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,69 %.
Quels sont les risques naturels à Benquet ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : feu de forêt, mouvement de terrain, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Benquet
Benquet fait partie de Mont de Marsan Agglomération, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bretagne-de-Marsanmaisons 2 305 €/m²
- Saint-Severappartements 1 763 €/m² · maisons 1 660 €/m²
- Saint-Pierre-du-Montappartements 2 114 €/m² · maisons 2 221 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Adourmaisons 2 128 €/m²
- Haut-Maucomaisons 2 043 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bas-Mauco (21 ventes depuis 2021, maisons 2 192 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.