Prix immobilier à Mont-de-Marsan en 2025 : maisons 2 012 €/m², appartements 2 123 €/m²
À Mont-de-Marsan, un appartement s'est vendu 2 123 €/m² en médiane en 2025 (206 ventes connues), soit 104 500 € pour un appartement médian de 48 m².
À Mont-de-Marsan, une maison s'est vendue 2 012 €/m² en médiane en 2025 (276 ventes connues), soit 183 000 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 409 ventes de logements depuis 2021 · 31 592 habitantsAppartements à Mont-de-Marsan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 872 €/m² et 2 424 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 229 | 1 905 €/m² | 1 613 €/m² à 2 156 €/m² | 92 000 € | 48 m² |
| 2022 | 223 | 2 100 €/m² | 1 766 €/m² à 2 358 €/m² | 93 000 € | 46 m² |
| 2023 | 183 | 2 143 €/m² | 1 920 €/m² à 2 462 €/m² | 104 000 € | 47 m² |
| 2024 | 159 | 2 085 €/m² | 1 794 €/m² à 2 411 €/m² | 93 000 € | 45 m² |
| 2025 | 206 | 2 123 €/m² | 1 872 €/m² à 2 424 €/m² | 104 500 € | 48 m² |
| Cinq ans | 1 000 | 2 071 €/m² | 1 785 €/m² à 2 357 €/m² | 97 000 € | 47 m² |
Maisons à Mont-de-Marsan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 646 €/m² et 2 426 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 324 | 2 044 €/m² | 1 744 €/m² à 2 406 €/m² | 189 360 € | 89 m² | 641 m² |
| 2022 | 301 | 2 241 €/m² | 1 791 €/m² à 2 667 €/m² | 200 000 € | 89 m² | 625 m² |
| 2023 | 265 | 2 202 €/m² | 1 744 €/m² à 2 579 €/m² | 195 000 € | 87 m² | 600 m² |
| 2024 | 243 | 2 097 €/m² | 1 707 €/m² à 2 495 €/m² | 182 331 € | 88 m² | 647 m² |
| 2025 | 276 | 2 012 €/m² | 1 646 €/m² à 2 426 €/m² | 183 000 € | 89 m² | 617 m² |
| Cinq ans | 1 409 | 2 111 €/m² | 1 732 €/m² à 2 520 €/m² | 190 000 € | 88 m² | 629 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mont-de-Marsan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 755 €/m² à 2 523 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 720 €/m² à 2 325 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mont-de-Marsan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 400 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 720 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 40 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 180 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 878 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 225 €/m² (rue Helene Boucher) à 2 404 €/m² (impasse de l Abbe Harriague), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 707 €/m² (rue Saint-Pierre) à 2 160 €/m² (avenue de Mazerolles), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 65 | 12 % | 2 400 €/m² | 60 000 € |
| 30 à 49 m² | 246 | 45 % | 2 222 €/m² | 92 000 € |
| 50 à 69 m² | 140 | 26 % | 2 055 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 74 | 14 % | 1 832 €/m² | 140 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 3 % | 1 939 €/m² | 191 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 1 % | 1 720 €/m² | 260 400 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 20 | 3 % | 2 180 €/m² | 81 750 € |
| 50 à 69 m² | 111 | 14 % | 2 371 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 286 | 36 % | 2 124 €/m² | 172 300 € |
| 90 à 119 m² | 221 | 28 % | 2 065 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 142 | 18 % | 1 878 €/m² | 269 800 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 120 | 22 % | 30 m² | 2 201 €/m² | 65 000 € |
| 2 pièces | 231 | 42 % | 45 m² | 2 227 €/m² | 97 000 € |
| 3 pièces | 150 | 27 % | 65 m² | 2 032 €/m² | 130 000 € |
| 4 pièces | 41 | 7 % | 80 m² | 1 720 €/m² | 152 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 1 % | 108 m² | 1 930 €/m² | 197 050 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1 % | 37 m² | 2 470 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 29 | 4 % | 48 m² | 1 957 €/m² | 87 000 € |
| 3 pièces | 107 | 14 % | 70 m² | 2 173 €/m² | 151 133 € |
| 4 pièces | 268 | 34 % | 84 m² | 2 182 €/m² | 180 425 € |
| 5 pièces et plus | 371 | 47 % | 100 m² | 2 042 €/m² | 210 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Renee Darriet | appartements | 22 | 2 051 €/m² |
| avenue Eloi Ducom | appartements | 22 | 2 311 €/m² |
| impasse de l Abbe Harriague | appartements | 20 | 2 404 €/m² |
| rue Armand Dulamon | appartements | 18 | 1 856 €/m² |
| rue de la Croix Blanche | appartements | 17 | 2 283 €/m² |
| rue Goritz | appartements | 17 | 2 105 €/m² |
| chemin de Thore | maisons | 15 | 2 093 €/m² |
| rue de la Tannerie | appartements | 15 | 2 333 €/m² |
| rue Helene Boucher | appartements | 14 | 1 225 €/m² |
| avenue Cronstadt | appartements | 13 | 2 143 €/m² |
| avenue de Mazerolles | maisons | 13 | 2 160 €/m² |
| avenue du Houga | appartements | 12 | 2 203 €/m² |
| impasse Cesaire Dauge | appartements | 12 | 1 979 €/m² |
| boulevard de la Brigade Carnot | appartements | 12 | 2 219 €/m² |
| rue Andre Cadillon | appartements | 11 | 2 370 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mont-de-Marsan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mont-de-Marsan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Mont de Marsan Agglomération, Mont-de-Marsan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mont-de-Marsan
Les loyers d'annonce des appartements de Mont-de-Marsan se situent autour de 10,95 €/m² par mois (de 8,95 à 13,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 123 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mont-de-Marsan se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 8,35 à 13,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,73 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,846 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,72 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Mont-de-Marsan
Performance énergétique des logements
Sur 6 853 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mont-de-Marsan, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 5,4 % · C 40,6 % · D 32,4 % · E 14,4 % · F 4,0 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mont-de-Marsan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SPD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SPD (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mont-de-Marsan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-de-Marsan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mont-de-Marsan ?
À Mont-de-Marsan, un appartement s'est vendu 2 123 €/m² en médiane en 2025 (206 ventes connues), soit 104 500 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 872 €/m² et 2 424 €/m².
Combien coûte une maison à Mont-de-Marsan ?
À Mont-de-Marsan, une maison s'est vendue 2 012 €/m² en médiane en 2025 (276 ventes connues), soit 183 000 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 646 €/m² et 2 426 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Mont-de-Marsan ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mont-de-Marsan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mont-de-Marsan se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 8,35 à 13,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mont-de-Marsan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,73 %, intercommunalité 3,90 %, taxes spéciales 0,846 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,72 %.
Quels sont les risques naturels à Mont-de-Marsan ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SPD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT SPD (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mont-de-Marsan
Mont-de-Marsan fait partie de Mont de Marsan Agglomération, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Pierre-du-Montappartements 2 114 €/m² · maisons 2 221 €/m²
- Mazerollesmaisons 2 186 €/m²
- Saint-Avitmaisons 2 323 €/m²
- Bretagne-de-Marsanmaisons 2 305 €/m²
- Uchacq-et-Parentismaisons 2 064 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Campet-et-Lamolère (29 ventes depuis 2021, maisons 2 122 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.