Prix immobilier à Saint-Sever en 2025 : maisons 1 473 €/m², appartements 1 628 €/m²
À Saint-Sever, un appartement s'est vendu 1 628 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 86 500 € pour un appartement médian de 60 m².
À Saint-Sever, une maison s'est vendue 1 473 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 157 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 406 ventes de logements depuis 2021 · 5 043 habitantsAppartements à Saint-Sever : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 207 €/m² et 2 066 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 791 €/m² | 1 545 €/m² à 1 924 €/m² | 95 200 € | 60 m² |
| 2022 | 20 | 1 764 €/m² | 1 591 €/m² à 2 060 €/m² | 99 500 € | 55 m² |
| 2023 | 8 | 1 872 €/m² | 1 639 €/m² à 2 077 €/m² | 92 000 € | 58 m² |
| 2024 | 14 | 1 867 €/m² | 1 681 €/m² à 2 266 €/m² | 101 453 € | 54 m² |
| 2025 | 22 | 1 628 €/m² | 1 207 €/m² à 2 066 €/m² | 86 500 € | 60 m² |
| Cinq ans | 84 | 1 763 €/m² | 1 482 €/m² à 2 022 €/m² | 98 700 € | 58 m² |
Maisons à Saint-Sever : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 139 €/m² et 2 000 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 690 €/m² | 1 303 €/m² à 2 000 €/m² | 160 000 € | 93 m² | 914 m² |
| 2022 | 67 | 1 671 €/m² | 1 290 €/m² à 2 152 €/m² | 180 500 € | 93 m² | 1 059 m² |
| 2023 | 66 | 1 723 €/m² | 1 342 €/m² à 2 097 €/m² | 158 500 € | 92 m² | 857 m² |
| 2024 | 43 | 1 557 €/m² | 1 139 €/m² à 1 983 €/m² | 145 000 € | 97 m² | 1 155 m² |
| 2025 | 65 | 1 473 €/m² | 1 139 €/m² à 2 000 €/m² | 157 000 € | 96 m² | 895 m² |
| Cinq ans | 322 | 1 660 €/m² | 1 203 €/m² à 2 049 €/m² | 160 000 € | 94 m² | 958 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Sever
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 227 €/m² à 1 919 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 143 €/m² à 2 246 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Sever
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 842 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 458 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 648 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 512 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 846 €/m² (rue du Castallet) à 2 338 €/m² (rue Bet Ceou), soit 176 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 16 | 36 % | 1 842 €/m² | 76 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 41 % | 1 845 €/m² | 108 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 14 % | 1 458 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 7 % | 1 648 €/m² | 109 000 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 32 % | 1 575 €/m² | 128 000 € |
| 90 à 119 m² | 55 | 32 % | 1 714 €/m² | 168 000 € |
| 120 m² et plus | 51 | 29 % | 1 512 €/m² | 230 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 18 | 42 % | 44 m² | 1 842 €/m² | 76 000 € |
| 3 pièces | 24 | 56 % | 68 m² | 1 739 €/m² | 118 500 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 14 % | 76 m² | 1 502 €/m² | 101 500 € |
| 4 pièces | 79 | 45 % | 87 m² | 1 750 €/m² | 157 000 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 38 % | 125 m² | 1 435 €/m² | 170 759 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence Montadour | maisons | 30 | 1 364 €/m² |
| avenue du Marsan | appartements | 14 | 1 716 €/m² |
| Qua d Augreilh | maisons | 9 | 1 783 €/m² |
| rue Bet Ceou | maisons | 6 | 2 338 €/m² |
| rue du Castallet | maisons | 5 | 846 €/m² |
| rue du Castallet | appartements | 5 | 2 213 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Sever et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Sever dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Chalosse Tursan, Saint-Sever en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Sever
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Sever se situent autour de 10,25 €/m² par mois (de 8,72 à 12,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 628 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sever se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,57 à 10,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 473 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,81 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,86 %.
Performance énergétique des logements
Sur 912 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Sever, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,5 % · B 4,9 % · C 33,7 % · D 31,9 % · E 19,2 % · F 5,4 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Sever
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sever
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Sever ?
À Saint-Sever, un appartement s'est vendu 1 628 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 86 500 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 207 €/m² et 2 066 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Sever ?
À Saint-Sever, une maison s'est vendue 1 473 €/m² en médiane en 2025 (65 ventes connues), soit 157 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 139 €/m² et 2 000 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Sever ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Sever ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Sever se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,57 à 10,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 473 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sever ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,81 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,86 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Sever ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Sever
Saint-Sever fait partie de la communauté de communes Chalosse Tursan, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Benquetmaisons 2 156 €/m²
- Auricemaisons 2 005 €/m²
- Montsouémaisons 1 385 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Adourmaisons 2 128 €/m²
- Montautmaisons 1 819 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bas-Mauco (21 ventes depuis 2021, maisons 2 192 €/m²) ; Montgaillard (29 ventes depuis 2021, maisons 1 684 €/m²) ; Audignon (27 ventes depuis 2021, maisons 1 500 €/m²) ; Banos (17 ventes depuis 2021, maisons 1 675 €/m²) ; Eyres-Moncube (18 ventes depuis 2021, maisons 1 622 €/m²) ; Cauna (22 ventes depuis 2021, maisons 1 185 €/m²) ; Toulouzette (18 ventes depuis 2021, maisons 1 483 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.