Prix immobilier à Hagetmau en 2025 : maisons 1 874 €/m², appartements 1 725 €/m²
À Hagetmau, un appartement s'est vendu 1 725 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 121 750 € pour un appartement médian de 66 m².
À Hagetmau, une maison s'est vendue 1 874 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 163 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 300 ventes de logements depuis 2021 · 4 624 habitantsAppartements à Hagetmau : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (3 033 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 696 €/m² et 1 734 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 7 | 1 824 €/m² | 1 417 €/m² à 1 946 €/m² | 105 100 € | 65 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 1 693 €/m² | 1 655 €/m² à 1 749 €/m² | 90 125 € | 68 m² |
| 2025 | 6 | 1 725 €/m² | 1 696 €/m² à 1 734 €/m² | 121 750 € | 66 m² |
| Cinq ans | 25 | 1 723 €/m² | 1 579 €/m² à 1 842 €/m² | 105 100 € | 65 m² |
Maisons à Hagetmau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 285 €/m² et 2 090 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 80 | 1 550 €/m² | 1 000 €/m² à 1 976 €/m² | 149 000 € | 109 m² | 1 002 m² |
| 2022 | 48 | 1 930 €/m² | 1 359 €/m² à 2 233 €/m² | 172 500 € | 98 m² | 962 m² |
| 2023 | 60 | 1 855 €/m² | 1 402 €/m² à 2 339 €/m² | 155 822 € | 88 m² | 931 m² |
| 2024 | 41 | 1 681 €/m² | 1 389 €/m² à 2 046 €/m² | 159 000 € | 90 m² | 1 041 m² |
| 2025 | 46 | 1 874 €/m² | 1 285 €/m² à 2 090 €/m² | 163 000 € | 91 m² | 994 m² |
| Cinq ans | 275 | 1 688 €/m² | 1 247 €/m² à 2 125 €/m² | 158 000 € | 93 m² | 1 001 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Hagetmau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 031 €/m² à 2 205 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Hagetmau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 893 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 485 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 563 €/m² (route de Monsegur) à 2 756 €/m² (route de Samadet), soit 76 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Landes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 21 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 1 893 €/m² | 79 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 8 % | 1 996 €/m² | 128 385 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 35 % | 1 888 €/m² | 151 210 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 29 % | 1 739 €/m² | 173 900 € |
| 120 m² et plus | 34 | 23 % | 1 485 €/m² | 199 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 16 % | 70 m² | 1 899 €/m² | 130 500 € |
| 4 pièces | 65 | 44 % | 88 m² | 1 897 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 35 % | 127 m² | 1 563 €/m² | 172 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Monsegur | maisons | 7 | 1 563 €/m² |
| lotissement Jouanin | maisons | 7 | 1 893 €/m² |
| route de Doazit | maisons | 5 | 1 588 €/m² |
| route de Samadet | maisons | 5 | 2 756 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hagetmau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Hagetmau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Chalosse Tursan, Hagetmau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Hagetmau
Les loyers d'annonce des appartements d'Hagetmau se situent autour de 10,41 €/m² par mois (de 8,39 à 12,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 725 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Hagetmau se situent autour de 9,37 €/m² par mois (de 7,56 à 11,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 874 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,04 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Performance énergétique des logements
Sur 852 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hagetmau, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 175 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 7,7 % · C 39,7 % · D 29,0 % · E 13,1 % · F 5,3 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hagetmau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hagetmau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Hagetmau ?
À Hagetmau, un appartement s'est vendu 1 725 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 121 750 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 696 €/m² et 1 734 €/m².
Combien coûte une maison à Hagetmau ?
À Hagetmau, une maison s'est vendue 1 874 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 163 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 285 €/m² et 2 090 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hagetmau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 80 à 46 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (les Landes) (2 500 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Hagetmau ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Hagetmau se situent autour de 9,37 €/m² par mois (de 7,56 à 11,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 874 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Hagetmau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,04 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,686 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,96 %.
Quels sont les risques naturels à Hagetmau ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Hagetmau
Hagetmau fait partie de la communauté de communes Chalosse Tursan, dans les Landes (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Colombemaisons 1 716 €/m²
- Saint-Cricq-Chalossemaisons 1 290 €/m²
- Momuymaisons 1 578 €/m²
- Samadetmaisons 1 381 €/m²
- Doazitmaisons 1 533 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Monségur (17 ventes depuis 2021, maisons 1 668 €/m²) ; Horsarrieu (24 ventes depuis 2021, maisons 2 065 €/m²) ; Serreslous-et-Arribans (4 ventes depuis 2021) ; Lacrabe (10 ventes depuis 2021, maisons 1 731 €/m²) ; Labastide-Chalosse (7 ventes depuis 2021, maisons 2 202 €/m²) ; Serres-Gaston (27 ventes depuis 2021, maisons 1 776 €/m²).
Prix immobilier dans les Landes · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.