Prix immobilier à Saint-Vaury en 2025 : maisons 921 €/m²
À Saint-Vaury, une maison s'est vendue 921 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 82 417 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 1 718 habitantsMaisons à Saint-Vaury : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 63 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 681 €/m² et 1 149 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 564 €/m² | 416 €/m² à 1 112 €/m² | 50 190 € | 93 m² | 1 298 m² |
| 2022 | 25 | 940 €/m² | 688 €/m² à 1 320 €/m² | 85 000 € | 91 m² | 935 m² |
| 2023 | 32 | 1 010 €/m² | 652 €/m² à 1 345 €/m² | 88 500 € | 83 m² | 1 146 m² |
| 2024 | 16 | 1 052 €/m² | 636 €/m² à 1 405 €/m² | 83 000 € | 79 m² | 1 241 m² |
| 2025 | 23 | 921 €/m² | 681 €/m² à 1 149 €/m² | 82 417 € | 90 m² | 1 211 m² |
| Cinq ans | 120 | 933 €/m² | 586 €/m² à 1 287 €/m² | 79 500 € | 88 m² | 1 195 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Vaury
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Saint-Vaury
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 985 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 892 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 533 €/m² (le Peyroux) à 1 135 €/m² (Saint Martin), soit 113 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Creuse (effet mesuré sur 7 578 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 18 % | 985 €/m² | 50 000 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 32 % | 1 213 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 28 % | 853 €/m² | 89 405 € |
| 120 m² et plus | 10 | 14 % | 892 €/m² | 124 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 11 % | 57 m² | 956 €/m² | 44 500 € |
| 3 pièces | 18 | 25 % | 79 m² | 961 €/m² | 72 500 € |
| 4 pièces | 21 | 30 % | 88 m² | 878 €/m² | 82 000 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 30 % | 117 m² | 1 135 €/m² | 120 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Peyroux | maisons | 6 | 533 €/m² |
| rue St Michel | maisons | 5 | 708 €/m² |
| rue des Fourjadeaux | maisons | 5 | 878 €/m² |
| Saint Martin | maisons | 5 | 1 135 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vaury et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Vaury dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Guéret, Saint-Vaury en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vaury
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vaury se situent autour de 8,77 €/m² par mois (de 7,09 à 10,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vaury se situent autour de 6,34 €/m² par mois (de 5,07 à 7,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (921 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,28 %, intercommunalité 4,42 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Performance énergétique des logements
Sur 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vaury, 29,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 238 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 0,4 % · C 10,3 % · D 36,2 % · E 22,3 % · F 14,3 % · G 15,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Vaury
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vaury
Combien coûte une maison à Saint-Vaury ?
À Saint-Vaury, une maison s'est vendue 921 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 82 417 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 681 €/m² et 1 149 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Vaury ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 63 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Vaury ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vaury se situent autour de 6,34 €/m² par mois (de 5,07 à 7,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (921 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vaury ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,11 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,28 %, intercommunalité 4,42 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vaury ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Vaury
Saint-Vaury fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Guéret, dans la Creuse (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bussière-Dunoisemaisons 729 €/m²
- Le Grand-Bourgmaisons 917 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétoismaisons 1 071 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Silvain-Montaigut (21 ventes depuis 2021, maisons 769 €/m²) ; La Brionne (19 ventes depuis 2021, maisons 1 212 €/m²) ; Fleurat (22 ventes depuis 2021, maisons 966 €/m²) ; Gartempe (8 ventes depuis 2021, maisons 819 €/m²).
Prix immobilier dans la Creuse · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.