Prix immobilier à Guéret en 2025 : maisons 1 176 €/m², appartements 1 041 €/m²
À Guéret, un appartement s'est vendu 1 041 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Guéret, une maison s'est vendue 1 176 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 102 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 829 ventes de logements depuis 2021 · 12 955 habitantsAppartements à Guéret : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 52 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (la Creuse) (869 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 806 €/m² et 1 248 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 837 €/m² | 679 €/m² à 957 €/m² | 56 000 € | 70 m² |
| 2022 | 75 | 919 €/m² | 693 €/m² à 1 090 €/m² | 51 095 € | 62 m² |
| 2023 | 61 | 1 027 €/m² | 862 €/m² à 1 143 €/m² | 61 000 € | 69 m² |
| 2024 | 50 | 1 084 €/m² | 713 €/m² à 1 259 €/m² | 60 450 € | 64 m² |
| 2025 | 52 | 1 041 €/m² | 806 €/m² à 1 248 €/m² | 65 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 309 | 926 €/m² | 741 €/m² à 1 154 €/m² | 58 500 € | 66 m² |
Maisons à Guéret : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 80 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 887 €/m² et 1 529 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 1 101 €/m² | 797 €/m² à 1 409 €/m² | 97 250 € | 89 m² | 600 m² |
| 2022 | 116 | 1 146 €/m² | 904 €/m² à 1 405 €/m² | 92 000 € | 85 m² | 592 m² |
| 2023 | 105 | 1 205 €/m² | 930 €/m² à 1 533 €/m² | 111 000 € | 92 m² | 623 m² |
| 2024 | 105 | 1 197 €/m² | 947 €/m² à 1 405 €/m² | 106 000 € | 92 m² | 584 m² |
| 2025 | 80 | 1 176 €/m² | 887 €/m² à 1 529 €/m² | 102 000 € | 93 m² | 567 m² |
| Cinq ans | 520 | 1 174 €/m² | 880 €/m² à 1 452 €/m² | 103 400 € | 90 m² | 592 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Guéret
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 831 €/m² à 1 432 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 733 €/m² à 1 111 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Guéret
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 131 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 862 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 444 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 841 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 738 €/m² (rue Camille Ferrand) à 1 273 €/m² (rue Leon Jouhaux), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 813 €/m² (rue de la Pigue) à 1 653 €/m² (rue de la Grave), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Creuse (effet mesuré sur 7 578 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 36 | 22 % | 1 131 €/m² | 40 000 € |
| 50 à 69 m² | 53 | 33 % | 1 058 €/m² | 61 000 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 32 % | 977 €/m² | 76 600 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 9 % | 862 €/m² | 87 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 3 % | 1 444 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 13 % | 1 196 €/m² | 70 000 € |
| 70 à 89 m² | 85 | 29 % | 1 184 €/m² | 95 000 € |
| 90 à 119 m² | 107 | 37 % | 1 282 €/m² | 131 460 € |
| 120 m² et plus | 52 | 18 % | 841 €/m² | 140 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 12 % | 31 m² | 1 112 €/m² | 33 340 € |
| 2 pièces | 31 | 19 % | 49 m² | 1 087 €/m² | 50 000 € |
| 3 pièces | 65 | 40 % | 68 m² | 1 082 €/m² | 70 000 € |
| 4 pièces | 32 | 20 % | 82 m² | 896 €/m² | 77 650 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 9 % | 92 m² | 854 €/m² | 80 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 2 % | 46 m² | 1 196 €/m² | 62 000 € |
| 3 pièces | 46 | 16 % | 62 m² | 1 191 €/m² | 84 000 € |
| 4 pièces | 108 | 38 % | 86 m² | 1 249 €/m² | 100 777 € |
| 5 pièces et plus | 127 | 44 % | 110 m² | 1 087 €/m² | 130 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Senatorerie | appartements | 24 | 1 052 €/m² |
| rue Leon Jouhaux | appartements | 15 | 1 273 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 12 | 849 €/m² |
| avenue du Limousin | maisons | 12 | 820 €/m² |
| rue Hubert Gaudriot | appartements | 10 | 854 €/m² |
| avenue Gambetta | appartements | 10 | 1 087 €/m² |
| rue de l Ecole de la Garde | maisons | 9 | 1 233 €/m² |
| avenue du Poitou | appartements | 9 | 913 €/m² |
| rue de Champegaud | maisons | 8 | 1 428 €/m² |
| avenue d Auvergne | maisons | 7 | 1 250 €/m² |
| rue de la Pigue | maisons | 7 | 813 €/m² |
| avenue du Poitou | maisons | 7 | 1 137 €/m² |
| rue Raymond Gadet | appartements | 7 | 1 082 €/m² |
| rue de la Grave | maisons | 6 | 1 653 €/m² |
| rue de Pommeil | maisons | 6 | 1 103 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Guéret et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Guéret dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Guéret, Guéret en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Guéret
Les loyers d'annonce des appartements de Guéret se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,63 à 11,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 041 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Guéret se situent autour de 9,56 €/m² par mois (de 7,46 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,16 %, intercommunalité 4,42 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 021 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Guéret, 19,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 236 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,8 % · C 17,7 % · D 35,8 % · E 24,0 % · F 11,8 % · G 7,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Guéret
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guéret ?
À Guéret, un appartement s'est vendu 1 041 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 65 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 806 €/m² et 1 248 €/m².
Combien coûte une maison à Guéret ?
À Guéret, une maison s'est vendue 1 176 €/m² en médiane en 2025 (80 ventes connues), soit 102 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 887 €/m² et 1 529 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Guéret ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 80 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Guéret ?
Les loyers d'annonce des maisons de Guéret se situent autour de 9,56 €/m² par mois (de 7,46 à 12,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 176 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Guéret ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,99 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,16 %, intercommunalité 4,42 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.
Quels sont les risques naturels à Guéret ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Guéret
Guéret fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Guéret, dans la Creuse (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Feyremaisons 1 292 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétoismaisons 1 071 €/m²
- Saint-Fielmaisons 1 189 €/m²
- La Chapelle-Taillefertmaisons 998 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Savennes (17 ventes depuis 2021, maisons 1 259 €/m²) ; Saint-Léger-le-Guérétois (21 ventes depuis 2021, maisons 787 €/m²) ; Saint-Christophe (6 ventes depuis 2021, maisons 857 €/m²).
Prix immobilier dans la Creuse · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.