Prix immobilier à Anzême en 2025 : maisons 962 €/m²

Maisons à Anzême : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 45 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (la Creuse) (864 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 778 €/m² et 1 360 €/m².

Ce qui fait le prix à Anzême

Le prix au m² varie peu avec la surface : 769 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 770 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Creuse (effet mesuré sur 7 578 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Anzême et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Anzême dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Guéret, Anzême en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Anzême

Les loyers d'annonce des appartements d'Anzême se situent autour de 8,23 €/m² par mois (de 6,42 à 10,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons d'Anzême se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,26 à 10,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (962 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,38 %, intercommunalité 4,42 %, taxes spéciales 0,413 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,17 %.

Performance énergétique des logements

Sur 64 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Anzême, 32,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,6 % · C 10,9 % · D 37,5 % · E 17,2 % · F 20,3 % · G 12,5 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Anzême

Autour d'Anzême

Anzême fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Guéret, dans la Creuse (Nouvelle-Aquitaine). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Bussière-Dunoisemaisons 729 €/m²
• Saint-Fielmaisons 1 189 €/m²
• Saint-Sulpice-le-Guérétoismaisons 1 071 €/m²
• Le Bourg-d'Hemmaisons 813 €/m²
• Glénicmaisons 1 056 €/m²
• La Celle-Dunoisemaisons 892 €/m²
• Jouillatmaisons 871 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Champsanglard (20 ventes depuis 2021, maisons 835 €/m²).

Prix immobilier dans la Creuse · Prix immobilier : Nouvelle-Aquitaine

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