Prix immobilier à Vire Normandie en 2025 : maisons 1 590 €/m², appartements 1 522 €/m²
À Vire Normandie, un appartement s'est vendu 1 522 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 71 000 € pour un appartement médian de 45 m².
À Vire Normandie, une maison s'est vendue 1 590 €/m² en médiane en 2025 (143 ventes connues), soit 136 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 061 ventes de logements depuis 2021 · 17 457 habitantsAppartements à Vire Normandie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 49 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 53 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 143 €/m² et 1 800 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 1 323 €/m² | 987 €/m² à 1 718 €/m² | 85 500 € | 63 m² |
| 2022 | 73 | 1 341 €/m² | 1 177 €/m² à 1 682 €/m² | 76 300 € | 57 m² |
| 2023 | 58 | 1 634 €/m² | 1 256 €/m² à 1 741 €/m² | 74 500 € | 50 m² |
| 2024 | 47 | 1 606 €/m² | 1 387 €/m² à 1 855 €/m² | 83 000 € | 58 m² |
| 2025 | 49 | 1 522 €/m² | 1 143 €/m² à 1 800 €/m² | 71 000 € | 45 m² |
| Cinq ans | 294 | 1 473 €/m² | 1 158 €/m² à 1 741 €/m² | 78 500 € | 56 m² |
Maisons à Vire Normandie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 176 €/m² et 1 848 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 175 | 1 387 €/m² | 1 043 €/m² à 1 756 €/m² | 133 000 € | 92 m² | 764 m² |
| 2022 | 144 | 1 528 €/m² | 1 169 €/m² à 1 856 €/m² | 138 750 € | 97 m² | 832 m² |
| 2023 | 163 | 1 587 €/m² | 1 222 €/m² à 1 921 €/m² | 137 000 € | 88 m² | 700 m² |
| 2024 | 142 | 1 573 €/m² | 1 130 €/m² à 1 924 €/m² | 146 000 € | 95 m² | 601 m² |
| 2025 | 143 | 1 590 €/m² | 1 176 €/m² à 1 848 €/m² | 136 500 € | 90 m² | 770 m² |
| Cinq ans | 767 | 1 535 €/m² | 1 131 €/m² à 1 863 €/m² | 139 500 € | 92 m² | 717 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vire Normandie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 146 €/m² à 1 864 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 088 €/m² à 1 977 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vire Normandie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 800 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 414 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 867 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 413 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 826 €/m² (rue Emile Desvaux - Vire) à 2 016 €/m² (rue le Corbusier - Vire), soit 144 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 410 €/m² (rue des Pageries - St Germain) à 2 115 €/m² (rue des Lavandieres Vire), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 16 | 10 % | 1 800 €/m² | 42 500 € |
| 30 à 49 m² | 57 | 37 % | 1 636 €/m² | 67 000 € |
| 50 à 69 m² | 52 | 34 % | 1 508 €/m² | 95 910 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 8 % | 1 579 €/m² | 121 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 6 % | 1 569 €/m² | 149 800 € |
| 120 m² et plus | 7 | 5 % | 1 414 €/m² | 196 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 21 | 5 % | 1 867 €/m² | 79 370 € |
| 50 à 69 m² | 68 | 15 % | 1 778 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 124 | 28 % | 1 686 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 107 | 24 % | 1 556 €/m² | 155 000 € |
| 120 m² et plus | 125 | 28 % | 1 413 €/m² | 201 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 18 % | 30 m² | 1 705 €/m² | 41 500 € |
| 2 pièces | 51 | 33 % | 44 m² | 1 591 €/m² | 67 500 € |
| 3 pièces | 51 | 33 % | 64 m² | 1 616 €/m² | 102 000 € |
| 4 pièces | 18 | 12 % | 90 m² | 1 481 €/m² | 132 150 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 4 % | 143 m² | 1 542 €/m² | 191 325 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1 % | 30 m² | 1 596 €/m² | 51 250 € |
| 2 pièces | 29 | 6 % | 56 m² | 1 208 €/m² | 79 370 € |
| 3 pièces | 80 | 18 % | 73 m² | 1 674 €/m² | 108 000 € |
| 4 pièces | 139 | 31 % | 83 m² | 1 699 €/m² | 142 000 € |
| 5 pièces et plus | 194 | 43 % | 121 m² | 1 482 €/m² | 168 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue le Corbusier - Vire | appartements | 13 | 2 016 €/m² |
| rue Emile Chenel - Vire | appartements | 13 | 1 636 €/m² |
| domaine de la Butte au Cerf | maisons | 12 | 1 836 €/m² |
| rue Armand Gaste - Vire | appartements | 11 | 1 455 €/m² |
| place du Six Juin 1944 - Vire | appartements | 9 | 1 680 €/m² |
| rue Emile Desvaux - Vire | appartements | 8 | 826 €/m² |
| rue du Luxembourg - Vire | appartements | 7 | 1 857 €/m² |
| avenue de la Gare Vire | appartements | 7 | 1 212 €/m² |
| rue des Pageries - St Germain | maisons | 6 | 1 410 €/m² |
| rue de la Delotiere Vire | maisons | 6 | 1 720 €/m² |
| rue Francois Mauriac - Vire | maisons | 6 | 1 532 €/m² |
| rue Deslongrais - Vire | appartements | 6 | 1 502 €/m² |
| rue Georges Fauvel - Vire | appartements | 6 | 1 502 €/m² |
| rue Andre Halbout Vire | appartements | 6 | 1 575 €/m² |
| rue Pierre Corneille - Vire | maisons | 5 | 1 556 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vire Normandie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vire Normandie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau, Vire Normandie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vire Normandie
Les loyers d'annonce des appartements de Vire Normandie se situent autour de 9,56 €/m² par mois (de 7,52 à 12,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 522 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vire Normandie se situent autour de 7,75 €/m² par mois (de 6,04 à 9,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 590 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,62 %, intercommunalité 0,85 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Vire Normandie
Performance énergétique des logements
Sur 3 590 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vire Normandie, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,1 % · C 26,7 % · D 40,3 % · E 20,2 % · F 6,7 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vire Normandie
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vire Normandie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vire Normandie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vire Normandie ?
À Vire Normandie, un appartement s'est vendu 1 522 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 71 000 € pour un appartement médian de 45 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 143 €/m² et 1 800 €/m².
Combien coûte une maison à Vire Normandie ?
À Vire Normandie, une maison s'est vendue 1 590 €/m² en médiane en 2025 (143 ventes connues), soit 136 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 176 €/m² et 1 848 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vire Normandie ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vire Normandie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vire Normandie se situent autour de 7,75 €/m² par mois (de 6,04 à 9,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 590 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vire Normandie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,62 %, intercommunalité 0,85 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,30 %.
Quels sont les risques naturels à Vire Normandie ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vire Normandie
Vire Normandie fait partie de la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valdallièremaisons 1 064 €/m²
- Noues de Siennemaisons 1 136 €/m²
- Souleuvre en Bocagemaisons 1 250 €/m²
- Chaulieumaisons 1 071 €/m²
- Sourdevalmaisons 1 178 €/m²
- Gathemomaisons 1 246 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Ménil-Ciboult (6 ventes depuis 2021, maisons 1 086 €/m²) ; Saint-Christophe-de-Chaulieu (14 ventes depuis 2021, maisons 1 303 €/m²) ; Campagnolles (23 ventes depuis 2021, maisons 1 389 €/m²) ; Saint-Quentin-les-Chardonnets (20 ventes depuis 2021, maisons 1 349 €/m²) ; Le Mesnil-Robert (16 ventes depuis 2021, maisons 1 318 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.