Prix immobilier à Noues de Sienne en 2025 : maisons 1 185 €/m²
À Noues de Sienne, une maison s'est vendue 1 185 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 112 500 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 358 ventes de logements depuis 2021 · 4 207 habitantsMaisons à Noues de Sienne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 866 €/m² et 1 473 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 053 €/m² | 663 €/m² à 1 391 €/m² | 93 800 € | 106 m² | 1 828 m² |
| 2022 | 88 | 1 123 €/m² | 827 €/m² à 1 547 €/m² | 105 253 € | 90 m² | 2 105 m² |
| 2023 | 55 | 1 143 €/m² | 920 €/m² à 1 487 €/m² | 125 000 € | 101 m² | 2 998 m² |
| 2024 | 67 | 1 217 €/m² | 710 €/m² à 1 464 €/m² | 110 000 € | 100 m² | 1 853 m² |
| 2025 | 67 | 1 185 €/m² | 866 €/m² à 1 473 €/m² | 112 500 € | 95 m² | 2 275 m² |
| Cinq ans | 358 | 1 136 €/m² | 775 €/m² à 1 484 €/m² | 110 000 € | 98 m² | 2 062 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Noues de Sienne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 657 €/m² à 1 178 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Noues de Sienne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 814 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 143 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 5 % | 814 €/m² | 35 000 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 11 % | 871 €/m² | 53 250 € |
| 70 à 89 m² | 40 | 21 % | 1 126 €/m² | 88 375 € |
| 90 à 119 m² | 63 | 33 % | 1 364 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 57 | 30 % | 1 143 €/m² | 160 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 8 % | 48 m² | 814 €/m² | 35 000 € |
| 3 pièces | 41 | 22 % | 85 m² | 1 111 €/m² | 86 750 € |
| 4 pièces | 62 | 33 % | 100 m² | 1 250 €/m² | 119 250 € |
| 5 pièces et plus | 69 | 37 % | 122 m² | 1 232 €/m² | 147 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Vire - St Sever | maisons | 6 | 994 €/m² |
| rue Docteur Fontaine -St Sever | maisons | 5 | 1 014 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Noues de Sienne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Noues de Sienne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau, Noues de Sienne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Noues de Sienne
Les loyers d'annonce des appartements de Noues de Sienne se situent autour de 8,83 €/m² par mois (de 6,94 à 11,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Noues de Sienne se situent autour de 6,98 €/m² par mois (de 5,56 à 8,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 185 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,23 %, intercommunalité 0,85 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,95 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Noues de Sienne
Performance énergétique des logements
Sur 636 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Noues de Sienne, 23,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,9 % · C 15,1 % · D 33,8 % · E 25,6 % · F 13,2 % · G 10,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Noues de Sienne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Noues de Sienne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Noues de Sienne
Combien coûte une maison à Noues de Sienne ?
À Noues de Sienne, une maison s'est vendue 1 185 €/m² en médiane en 2025 (67 ventes connues), soit 112 500 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 866 €/m² et 1 473 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Noues de Sienne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Noues de Sienne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Noues de Sienne se situent autour de 6,98 €/m² par mois (de 5,56 à 8,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 185 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Noues de Sienne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,23 %, intercommunalité 0,85 %, taxes spéciales 0,347 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,95 %.
Quels sont les risques naturels à Noues de Sienne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Noues de Sienne
Noues de Sienne fait partie de la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vire Normandieappartements 1 473 €/m² · maisons 1 535 €/m²
- Coulouvray-Boisbenâtremaisons 1 201 €/m²
- Landelles-et-Coupignymaisons 1 032 €/m²
- Saint-Michel-de-Montjoiemaisons 941 €/m²
- Montbraymaisons 1 010 €/m²
- Gathemomaisons 1 246 €/m²
- Beslonmaisons 1 253 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Morigny (12 ventes depuis 2021, maisons 925 €/m²) ; Saint-Aubin-des-Bois (25 ventes depuis 2021, maisons 882 €/m²) ; Le Mesnil-Robert (16 ventes depuis 2021, maisons 1 318 €/m²) ; Boisyvon (14 ventes depuis 2021, maisons 1 163 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.