Prix immobilier à Benerville-sur-Mer en 2025 : appartements 5 720 €/m², maisons 5 903 €/m²
À Benerville-sur-Mer, un appartement s'est vendu 5 720 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 230 800 € pour un appartement médian de 42 m².
À Benerville-sur-Mer, une maison s'est vendue 5 903 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 711 750 € pour une maison médiane de 106 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 229 ventes de logements depuis 2021 · 367 habitantsAppartements à Benerville-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 66 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 860 €/m² et 6 131 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 45 | 4 000 €/m² | 3 429 €/m² à 4 717 €/m² | 160 000 € | 42 m² |
| 2022 | 40 | 5 772 €/m² | 4 256 €/m² à 6 823 €/m² | 270 625 € | 46 m² |
| 2023 | 27 | 5 333 €/m² | 4 167 €/m² à 6 722 €/m² | 265 000 € | 46 m² |
| 2024 | 28 | 5 644 €/m² | 4 780 €/m² à 6 369 €/m² | 217 000 € | 40 m² |
| 2025 | 30 | 5 720 €/m² | 4 860 €/m² à 6 131 €/m² | 230 800 € | 42 m² |
| Cinq ans | 170 | 5 194 €/m² | 4 007 €/m² à 6 322 €/m² | 218 500 € | 43 m² |
Maisons à Benerville-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 171 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (2 361 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 996 €/m² et 7 013 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 6 166 €/m² | 4 116 €/m² à 8 865 €/m² | 697 500 € | 127 m² | 995 m² |
| 2022 | 14 | 6 979 €/m² | 5 230 €/m² à 7 865 €/m² | 689 751 € | 131 m² | 402 m² |
| 2023 | 9 | 6 373 €/m² | 5 356 €/m² à 8 757 €/m² | 650 000 € | 100 m² | 568 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 12 | 5 903 €/m² | 4 996 €/m² à 7 013 €/m² | 711 750 € | 106 m² | 740 m² |
| Cinq ans | 59 | 6 390 €/m² | 4 888 €/m² à 8 589 €/m² | 715 000 € | 120 m² | 733 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Benerville-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 953 €/m² à 10 043 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Benerville-sur-Mer
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 436 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 6 143 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 641 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 6 828 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 337 €/m² (avenue St Christophe) à 7 453 €/m² (rue des Lais de Mer), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Calvados, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 30 124 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 14 % | 5 436 €/m² | 141 525 € |
| 30 à 49 m² | 42 | 49 % | 5 486 €/m² | 201 250 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 26 % | 5 249 €/m² | 336 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 8 % | 6 143 €/m² | 515 387 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 24 % | 8 641 €/m² | 847 500 € |
| 120 m² et plus | 10 | 40 % | 6 828 €/m² | 1 077 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 21 % | 29 m² | 5 463 €/m² | 146 900 € |
| 2 pièces | 39 | 46 % | 40 m² | 5 769 €/m² | 228 600 € |
| 3 pièces | 24 | 28 % | 66 m² | 4 970 €/m² | 317 500 € |
| 4 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 24 % | 100 m² | 10 955 €/m² | 1 122 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 48 % | 170 m² | 6 590 €/m² | 969 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue du Littoral | appartements | 16 | 5 326 €/m² |
| rue de Tourgeville | appartements | 11 | 5 700 €/m² |
| rue des Lais de Mer | appartements | 11 | 7 453 €/m² |
| avenue St Christophe | appartements | 8 | 4 337 €/m² |
| rue Pierre Roucher | appartements | 8 | 4 513 €/m² |
| rue Gaston Gallimard | appartements | 8 | 6 621 €/m² |
| rue Emile Lietout | appartements | 7 | 5 152 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Benerville-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Benerville-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur Côte Fleurie, Benerville-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Benerville-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Benerville-sur-Mer se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 10,30 à 20,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Benerville-sur-Mer se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,18 à 16,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,64 %, intercommunalité 5,79 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,04 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Benerville-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 354 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Benerville-sur-Mer, 19,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 253 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 1,1 % · C 18,4 % · D 30,5 % · E 29,9 % · F 12,1 % · G 7,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Benerville-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I-Basse-vallée-Touques (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Benerville-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Benerville-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Benerville-sur-Mer ?
À Benerville-sur-Mer, un appartement s'est vendu 5 720 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 230 800 € pour un appartement médian de 42 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 860 €/m² et 6 131 €/m².
Combien coûte une maison à Benerville-sur-Mer ?
À Benerville-sur-Mer, une maison s'est vendue 5 903 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 711 750 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 996 €/m² et 7 013 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Benerville-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 43 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 45 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 66 % plus cher que la médiane du département (le Calvados) (3 138 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Benerville-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Benerville-sur-Mer se situent autour de 14,43 €/m² par mois (de 10,30 à 20,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 720 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Benerville-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,64 %, intercommunalité 5,79 %, taxes spéciales 0,224 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 4,04 %.
Quels sont les risques naturels à Benerville-sur-Mer ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I-Basse-vallée-Touques (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Benerville-sur-Mer
Benerville-sur-Mer fait partie de la communauté de communes Cœur Côte Fleurie, dans le Calvados (Normandie). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Blonville-sur-Merappartements 4 252 €/m² · maisons 4 419 €/m²
- Tourgévilleappartements 5 361 €/m² · maisons 6 159 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vauville (23 ventes depuis 2021, maisons 4 955 €/m²).
Prix immobilier dans le Calvados · Prix immobilier : Normandie
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.