Prix immobilier à Saint-Paul en 2025 : maisons 3 918 €/m², appartements 5 463 €/m²
À Saint-Paul, un appartement s'est vendu 5 463 €/m² en médiane en 2025 (251 ventes connues), soit 260 540 € pour un appartement médian de 51 m².
À Saint-Paul, une maison s'est vendue 3 918 €/m² en médiane en 2025 (269 ventes connues), soit 374 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 3 007 ventes de logements depuis 2021 · 108 088 habitantsAppartements à Saint-Paul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 30 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 391 à 251 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 84 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 370 €/m² et 6 612 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 391 | 4 214 €/m² | 3 207 €/m² à 5 101 €/m² | 207 000 € | 51 m² |
| 2022 | 363 | 4 510 €/m² | 3 447 €/m² à 5 366 €/m² | 225 000 € | 54 m² |
| 2023 | 271 | 4 907 €/m² | 3 892 €/m² à 6 189 €/m² | 240 000 € | 52 m² |
| 2024 | 224 | 5 109 €/m² | 4 053 €/m² à 6 293 €/m² | 240 000 € | 51 m² |
| 2025 | 251 | 5 463 €/m² | 4 370 €/m² à 6 612 €/m² | 260 540 € | 51 m² |
| Cinq ans | 1 500 | 4 728 €/m² | 3 656 €/m² à 5 814 €/m² | 231 990 € | 52 m² |
Maisons à Saint-Paul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 353 à 269 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 820 €/m² et 5 958 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 353 | 3 654 €/m² | 2 671 €/m² à 5 084 €/m² | 340 000 € | 95 m² | 561 m² |
| 2022 | 331 | 4 188 €/m² | 2 886 €/m² à 5 907 €/m² | 399 000 € | 95 m² | 568 m² |
| 2023 | 290 | 4 041 €/m² | 2 777 €/m² à 5 619 €/m² | 370 000 € | 89 m² | 572 m² |
| 2024 | 264 | 3 972 €/m² | 2 729 €/m² à 5 710 €/m² | 393 000 € | 100 m² | 564 m² |
| 2025 | 269 | 3 918 €/m² | 2 820 €/m² à 5 958 €/m² | 374 000 € | 92 m² | 561 m² |
| Cinq ans | 1 507 | 3 906 €/m² | 2 763 €/m² à 5 637 €/m² | 370 000 € | 93 m² | 565 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Paul
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 750 €/m² à 7 666 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 235 €/m² à 6 739 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Paul
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 065 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 77 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 889 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 254 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 084 €/m² (rue des Saphirs) à 8 495 €/m² (chemin des Lantanas), soit 175 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 96 | 13 % | 7 200 €/m² | 177 750 € |
| 30 à 49 m² | 240 | 32 % | 5 590 €/m² | 226 125 € |
| 50 à 69 m² | 282 | 38 % | 4 675 €/m² | 270 500 € |
| 70 à 89 m² | 91 | 12 % | 4 671 €/m² | 355 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 4 % | 4 563 €/m² | 445 350 € |
| 120 m² et plus | 7 | 1 % | 4 065 €/m² | 550 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 43 | 5 % | 3 889 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 127 | 15 % | 3 537 €/m² | 210 000 € |
| 70 à 89 m² | 201 | 24 % | 3 785 €/m² | 300 000 € |
| 90 à 119 m² | 255 | 31 % | 4 174 €/m² | 420 229 € |
| 120 m² et plus | 193 | 23 % | 4 254 €/m² | 629 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 143 | 19 % | 29 m² | 6 400 €/m² | 180 000 € |
| 2 pièces | 282 | 38 % | 47 m² | 5 195 €/m² | 238 795 € |
| 3 pièces | 217 | 29 % | 63 m² | 4 711 €/m² | 293 923 € |
| 4 pièces | 97 | 13 % | 79 m² | 4 659 €/m² | 350 471 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 1 % | 114 m² | 5 154 €/m² | 550 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 90 m² | 3 100 €/m² | 220 000 € |
| 2 pièces | 35 | 4 % | 42 m² | 4 750 €/m² | 190 000 € |
| 3 pièces | 165 | 20 % | 71 m² | 3 667 €/m² | 270 000 € |
| 4 pièces | 365 | 44 % | 90 m² | 4 000 €/m² | 380 000 € |
| 5 pièces et plus | 253 | 31 % | 118 m² | 4 121 €/m² | 472 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Grande Ourse | appartements | 50 | 5 659 €/m² |
| rue du Grand Hotel | appartements | 37 | 5 310 €/m² |
| avenue des Martins | appartements | 29 | 3 397 €/m² |
| chemin de la Caverne | appartements | 25 | 5 714 €/m² |
| rue Omega | appartements | 24 | 4 094 €/m² |
| chemin Bottard | appartements | 24 | 5 244 €/m² |
| rue des Dodos | appartements | 23 | 4 686 €/m² |
| avenue de la Croix du Sud | appartements | 19 | 5 524 €/m² |
| rue des Cypris | appartements | 19 | 5 857 €/m² |
| allée des Aigrettes | appartements | 18 | 5 458 €/m² |
| avenue de Bourbon | appartements | 17 | 6 058 €/m² |
| rue des Seychelles | appartements | 17 | 6 844 €/m² |
| rue Marius et Ary Leblond | appartements | 12 | 3 777 €/m² |
| Tsse de Boucan Canot | appartements | 12 | 6 034 €/m² |
| chemin Summer N 1 (st G les Bns) | appartements | 12 | 5 544 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Paul et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Paul dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), Saint-Paul en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Paul
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Paul se situent autour de 18,86 €/m² par mois (de 13,06 à 27,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 463 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul se situent autour de 15,57 €/m² par mois (de 9,42 à 25,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 918 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,77 %, taxes spéciales 1,505 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 82 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Paul, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 7,3 % · C 32,9 % · D 28,0 % · E 20,7 % · F 4,9 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Paul
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoral - Saint Paul (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR littoral - Saint Paul (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Saint Paul (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR - Saint Paul (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saint Paul (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT BOUYGUES TP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT BOUYGUES TP (risque technologique, risque industriel, effet de projection). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Paul ?
À Saint-Paul, un appartement s'est vendu 5 463 €/m² en médiane en 2025 (251 ventes connues), soit 260 540 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 370 €/m² et 6 612 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Paul ?
À Saint-Paul, une maison s'est vendue 3 918 €/m² en médiane en 2025 (269 ventes connues), soit 374 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 820 €/m² et 5 958 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Paul ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 353 à 269 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % plus cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Paul ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Paul se situent autour de 15,57 €/m² par mois (de 9,42 à 25,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 918 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Paul ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,77 %, taxes spéciales 1,505 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Paul ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoral - Saint Paul (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR littoral - Saint Paul (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Saint Paul (i+mvt) (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPR - Saint Paul (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Saint Paul (i+mvt) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT BOUYGUES TP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT BOUYGUES TP (risque technologique, risque industriel, effet de projection). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Paul
Saint-Paul fait partie de la communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Possessionappartements 2 576 €/m² · maisons 3 517 €/m²
- Les Trois-Bassinsappartements 2 306 €/m² · maisons 2 715 €/m²
- Cilaosmaisons 1 720 €/m²
- Le Portappartements 1 912 €/m² · maisons 1 959 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.