Prix immobilier au Port en 2025 : maisons 2 347 €/m², appartements 2 208 €/m²

Appartements au Port : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 846 €/m² et 3 201 €/m².

Maisons au Port : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 221 €/m² et 3 188 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Port

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 010 €/m² à 3 447 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,4. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 687 €/m² à 3 308 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Port

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 679 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 200 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 366 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 746 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 676 €/m² (boulevard de Toulouse) à 2 711 €/m² (rue Charles de Foucauld), soit 62 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 715 €/m² (rue Picasso) à 1 488 €/m² (rue Odette Mofy), soit 108 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Port et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Port dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), Le Port en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Port

Les loyers d'annonce des appartements du Port se situent autour de 15,33 €/m² par mois (de 10,54 à 22,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 208 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Port se situent autour de 14,31 €/m² par mois (de 8,66 à 23,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 347 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,43 %, taxes spéciales 1,505 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Port

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT SRPP (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT SRPP (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPR - Le Port (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR - Le Port (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Port

Questions fréquentes sur l'immobilier au Port

Autour du Port

Le Port fait partie de la communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Paulappartements 4 728 €/m² · maisons 3 906 €/m²
• La Possessionappartements 2 576 €/m² · maisons 3 517 €/m²

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