Prix immobilier aux Trois-Bassins en 2025 : maisons 4 410 €/m², appartements 2 444 €/m²
Aux Trois-Bassins, un appartement s'est vendu 2 444 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 36 m².
Aux Trois-Bassins, une maison s'est vendue 4 410 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 349 535 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 113 ventes de logements depuis 2021 · 7 221 habitantsAppartements aux Trois-Bassins : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (La Réunion) (2 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 423 €/m² et 4 891 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 000 €/m² | 1 354 €/m² à 2 542 €/m² | 88 000 € | 54 m² |
| 2022 | 8 | 2 134 €/m² | 1 811 €/m² à 2 881 €/m² | 116 400 € | 64 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 2 444 €/m² | 2 423 €/m² à 4 891 €/m² | 95 000 € | 36 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 31 | 2 306 €/m² | 1 877 €/m² à 2 709 €/m² | 119 000 € | 62 m² |
Maisons aux Trois-Bassins : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 79 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (La Réunion) (2 701 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 247 €/m² et 5 413 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 465 €/m² | 1 753 €/m² à 2 985 €/m² | 218 500 € | 87 m² | 524 m² |
| 2022 | 23 | 2 567 €/m² | 1 401 €/m² à 3 620 €/m² | 216 000 € | 86 m² | 618 m² |
| 2023 | 17 | 2 625 €/m² | 1 667 €/m² à 4 091 €/m² | 175 000 € | 83 m² | 594 m² |
| 2024 | 18 | 3 333 €/m² | 1 917 €/m² à 3 922 €/m² | 274 400 € | 78 m² | 842 m² |
| 2025 | 12 | 4 410 €/m² | 3 247 €/m² à 5 413 €/m² | 349 535 € | 85 m² | 765 m² |
| Cinq ans | 82 | 2 715 €/m² | 1 758 €/m² à 4 054 €/m² | 235 000 € | 85 m² | 621 m² |
Ce qui fait le prix aux Trois-Bassins
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 542 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 160 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 197 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 485 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 14 % plus cher dans La Réunion (effet mesuré sur 12 463 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 50 % | 2 542 €/m² | 91 500 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 42 % | 2 160 €/m² | 140 400 € |
| 120 m² et plus | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 21 % | 3 197 €/m² | 186 042 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 26 % | 3 342 €/m² | 252 350 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 32 % | 3 031 €/m² | 297 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 15 % | 4 485 €/m² | 1 425 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 50 % | 36 m² | 2 542 €/m² | 91 500 € |
| 3 pièces | 5 | 42 % | 65 m² | 2 160 €/m² | 140 400 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 8 | 17 % | 70 m² | 3 628 €/m² | 310 000 € |
| 4 pièces | 24 | 51 % | 94 m² | 2 920 €/m² | 229 850 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 32 % | 80 m² | 3 933 €/m² | 295 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Herve Payet | appartements | 9 | 2 401 €/m² |
| route Hubert Delisle | maisons | 5 | 2 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Trois-Bassins et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Trois-Bassins dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), Les Trois-Bassins en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Trois-Bassins
Les loyers d'annonce des appartements des Trois-Bassins se situent autour de 15,15 €/m² par mois (de 10,81 à 21,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 444 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons des Trois-Bassins se situent autour de 14,08 €/m² par mois (de 8,85 à 22,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 410 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,09 %, taxes spéciales 1,505 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif aux Trois-Bassins
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux Trois Bassins (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux Trois Bassins (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Trois Bassins (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Trois Bassins (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Trois-Bassins
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Trois-Bassins
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Trois-Bassins ?
Aux Trois-Bassins, un appartement s'est vendu 2 444 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 36 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 423 €/m² et 4 891 €/m².
Combien coûte une maison aux Trois-Bassins ?
Aux Trois-Bassins, une maison s'est vendue 4 410 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 349 535 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 247 €/m² et 5 413 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Trois-Bassins ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 79 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (La Réunion) (2 701 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Trois-Bassins ?
Les loyers d'annonce des maisons des Trois-Bassins se situent autour de 14,08 €/m² par mois (de 8,85 à 22,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 410 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Trois-Bassins ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,09 %, taxes spéciales 1,505 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,00 %.
Quels sont les risques naturels aux Trois-Bassins ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de janvier 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPR littoraux Trois Bassins (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPR littoraux Trois Bassins (risque naturel, inondation, par submersion marine) ; PPR - Trois Bassins (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Trois Bassins (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Trois-Bassins
Les Trois-Bassins fait partie de la communauté d'agglomération Territoire de la Côte Ouest (TCO), à La Réunion (La Réunion). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Paulappartements 4 728 €/m² · maisons 3 906 €/m²
- Saint-Leuappartements 4 130 €/m² · maisons 3 727 €/m²
- Cilaosmaisons 1 720 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.