Prix immobilier à Oignies en 2025 : maisons 1 891 €/m², appartements 1 330 €/m²
À Oignies, un appartement s'est vendu 1 330 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 66 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Oignies, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 168 250 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 398 ventes de logements depuis 2021 · 10 323 habitantsAppartements à Oignies : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 254 €/m² et 1 523 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 466 €/m² | 1 250 €/m² à 1 767 €/m² | 69 650 € | 46 m² |
| 2022 | 5 | 1 682 €/m² | 1 658 €/m² à 2 080 €/m² | 77 930 € | 47 m² |
| 2023 | 7 | 1 361 €/m² | 1 281 €/m² à 1 956 €/m² | 58 110 € | 45 m² |
| 2024 | 9 | 1 444 €/m² | 1 136 €/m² à 1 556 €/m² | 61 500 € | 45 m² |
| 2025 | 6 | 1 330 €/m² | 1 254 €/m² à 1 523 €/m² | 66 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 37 | 1 444 €/m² | 1 250 €/m² à 1 784 €/m² | 69 300 € | 45 m² |
Maisons à Oignies : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 456 €/m² et 2 270 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 1 806 €/m² | 1 292 €/m² à 2 161 €/m² | 151 750 € | 88 m² | 462 m² |
| 2022 | 79 | 1 918 €/m² | 1 426 €/m² à 2 215 €/m² | 168 000 € | 91 m² | 415 m² |
| 2023 | 60 | 1 694 €/m² | 1 265 €/m² à 2 206 €/m² | 145 000 € | 82 m² | 436 m² |
| 2024 | 64 | 1 572 €/m² | 1 241 €/m² à 2 172 €/m² | 143 500 € | 84 m² | 469 m² |
| 2025 | 76 | 1 891 €/m² | 1 456 €/m² à 2 270 €/m² | 168 250 € | 91 m² | 473 m² |
| Cinq ans | 361 | 1 831 €/m² | 1 324 €/m² à 2 206 €/m² | 159 000 € | 86 m² | 450 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Oignies
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 325 €/m² à 2 300 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Oignies
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 341 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 510 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 526 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 566 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 000 €/m² (rue Victor Hugo) à 2 522 €/m² (rue Marguerite Yourcenar), soit 152 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 55 % | 1 341 €/m² | 58 055 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 36 % | 1 510 €/m² | 77 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 37 | 19 % | 1 526 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 69 | 35 % | 1 907 €/m² | 148 000 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 30 % | 1 962 €/m² | 199 500 € |
| 120 m² et plus | 30 | 15 % | 1 566 €/m² | 220 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 59 % | 44 m² | 1 364 €/m² | 58 110 € |
| 3 pièces | 8 | 36 % | 59 m² | 1 406 €/m² | 77 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 32 | 16 % | 62 m² | 1 458 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 82 | 41 % | 81 m² | 1 851 €/m² | 154 500 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 41 % | 101 m² | 1 869 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Emile Basly | appartements | 17 | 1 318 €/m² |
| rue du Verger | maisons | 12 | 1 445 €/m² |
| rue du 11 Novembre | maisons | 10 | 1 797 €/m² |
| rue Justice | maisons | 8 | 2 151 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 7 | 1 000 €/m² |
| rue Leon Blum | maisons | 7 | 1 869 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 6 | 1 602 €/m² |
| rue Bernard Palissy | maisons | 5 | 1 565 €/m² |
| rue Aimee Pinte | maisons | 5 | 2 462 €/m² |
| rue Voltaire | maisons | 5 | 2 095 €/m² |
| rue Jean Jacques Rousseau | maisons | 5 | 1 391 €/m² |
| rue Marguerite Yourcenar | maisons | 5 | 2 522 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Oignies et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Oignies dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, Oignies en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Oignies
Les loyers d'annonce des appartements d'Oignies se situent autour de 11,41 €/m² par mois (de 9,49 à 13,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 330 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Oignies se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,81 à 11,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,48 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 621 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Oignies, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 1,8 % · C 32,8 % · D 36,2 % · E 16,6 % · F 8,8 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Oignies
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Oignies (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Oignies
Quel est le prix au m² d'un appartement à Oignies ?
À Oignies, un appartement s'est vendu 1 330 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 66 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 254 €/m² et 1 523 €/m².
Combien coûte une maison à Oignies ?
À Oignies, une maison s'est vendue 1 891 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 168 250 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 456 €/m² et 2 270 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Oignies ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Oignies ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Oignies se situent autour de 9,55 €/m² par mois (de 7,81 à 11,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 891 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Oignies ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,48 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Oignies ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR - Oignies (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Oignies
Oignies fait partie de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Libercourtappartements 1 817 €/m² · maisons 1 671 €/m²
- Ostricourtmaisons 1 895 €/m²
- Dourgesmaisons 1 766 €/m²
- Carvinappartements 1 827 €/m² · maisons 1 749 €/m²
- Hénin-Beaumontappartements 1 432 €/m² · maisons 1 389 €/m²
- Wahagniesmaisons 2 266 €/m²
- Courrièresappartements 1 994 €/m² · maisons 1 728 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.