Prix immobilier à Drocourt en 2025 : maisons 1 480 €/m²
À Drocourt, une maison s'est vendue 1 480 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 158 950 € pour une maison médiane de 89 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 141 ventes de logements depuis 2021 · 2 939 habitantsMaisons à Drocourt : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 290 €/m² et 2 014 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 570 €/m² | 1 307 €/m² à 1 864 €/m² | 152 653 € | 89 m² | 314 m² |
| 2022 | 34 | 1 760 €/m² | 1 326 €/m² à 1 942 €/m² | 157 500 € | 88 m² | 250 m² |
| 2023 | 20 | 1 608 €/m² | 1 197 €/m² à 1 911 €/m² | 147 760 € | 88 m² | 291 m² |
| 2024 | 26 | 1 783 €/m² | 1 570 €/m² à 1 985 €/m² | 172 100 € | 99 m² | 356 m² |
| 2025 | 24 | 1 480 €/m² | 1 290 €/m² à 2 014 €/m² | 158 950 € | 89 m² | 484 m² |
| Cinq ans | 138 | 1 656 €/m² | 1 310 €/m² à 1 951 €/m² | 155 665 € | 89 m² | 318 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Drocourt
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 217 €/m² à 1 881 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Drocourt
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 844 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 311 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 098 €/m² (route d'Arras) à 1 810 €/m² (rue de Bourgogne), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 31 | 44 % | 1 844 €/m² | 154 341 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 30 % | 1 770 €/m² | 182 300 € |
| 120 m² et plus | 13 | 19 % | 1 311 €/m² | 178 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 28 | 40 % | 84 m² | 1 740 €/m² | 149 196 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 53 % | 103 m² | 1 770 €/m² | 180 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route d'Arras | maisons | 19 | 1 098 €/m² |
| rue la Fontaine | maisons | 5 | 1 620 €/m² |
| rue de Bourgogne | maisons | 5 | 1 810 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Drocourt et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Drocourt dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, Drocourt en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Drocourt
Les loyers d'annonce des appartements de Drocourt se situent autour de 11,20 €/m² par mois (de 9,28 à 13,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Drocourt se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 7,21 à 10,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 480 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,01 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 608 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Drocourt, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 125 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 3,3 % · C 56,1 % · D 18,1 % · E 9,0 % · F 9,9 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Drocourt
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Drocourt
Combien coûte une maison à Drocourt ?
À Drocourt, une maison s'est vendue 1 480 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 158 950 € pour une maison médiane de 89 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 290 €/m² et 2 014 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Drocourt ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 24 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Drocourt ?
Les loyers d'annonce des maisons de Drocourt se situent autour de 8,72 €/m² par mois (de 7,21 à 10,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 480 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Drocourt ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,01 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Drocourt ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Drocourt
Drocourt fait partie de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hénin-Beaumontappartements 1 432 €/m² · maisons 1 389 €/m²
- Rouvroymaisons 1 622 €/m²
- Izel-lès-Équerchinmaisons 1 856 €/m²
- Bois-Bernardmaisons 1 814 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.