Prix immobilier à Leforest en 2025 : maisons 2 004 €/m², appartements 2 115 €/m²
À Leforest, un appartement s'est vendu 2 115 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 134 803 € pour un appartement médian de 56 m².
À Leforest, une maison s'est vendue 2 004 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 169 755 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 305 ventes de logements depuis 2021 · 7 060 habitantsAppartements à Leforest : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 093 €/m² et 2 200 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 | 2 115 €/m² | 2 093 €/m² à 2 200 €/m² | 134 803 € | 56 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 7 | 2 132 €/m² | 2 094 €/m² à 2 197 €/m² | 133 330 € | 60 m² |
Maisons à Leforest : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 694 €/m² et 2 256 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 1 791 €/m² | 1 473 €/m² à 2 160 €/m² | 171 500 € | 90 m² | 537 m² |
| 2022 | 66 | 1 697 €/m² | 1 368 €/m² à 2 036 €/m² | 144 000 € | 88 m² | 383 m² |
| 2023 | 46 | 1 653 €/m² | 1 315 €/m² à 2 190 €/m² | 156 500 € | 86 m² | 411 m² |
| 2024 | 64 | 1 765 €/m² | 1 389 €/m² à 2 249 €/m² | 167 500 € | 85 m² | 408 m² |
| 2025 | 60 | 2 004 €/m² | 1 694 €/m² à 2 256 €/m² | 169 755 € | 88 m² | 540 m² |
| Cinq ans | 298 | 1 788 €/m² | 1 434 €/m² à 2 192 €/m² | 163 250 € | 88 m² | 437 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Leforest
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 207 €/m² à 2 094 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Leforest
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 511 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 730 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 606 €/m² (rue Lazare Carnot) à 1 947 €/m² (rue Emile Basly), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 1 511 €/m² | 71 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 10 % | 1 762 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 74 | 44 % | 1 888 €/m² | 155 700 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 30 % | 1 861 €/m² | 195 500 € |
| 120 m² et plus | 21 | 12 % | 1 730 €/m² | 248 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 56 m² | 2 037 €/m² | 78 000 € |
| 3 pièces | 29 | 17 % | 67 m² | 1 936 €/m² | 127 800 € |
| 4 pièces | 54 | 32 % | 84 m² | 1 744 €/m² | 142 000 € |
| 5 pièces et plus | 78 | 46 % | 100 m² | 1 922 €/m² | 187 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Emile Basly | maisons | 10 | 1 947 €/m² |
| rue de l Egalite | maisons | 10 | 1 774 €/m² |
| rue Marceau | maisons | 9 | 1 755 €/m² |
| rue Lazare Carnot | maisons | 7 | 1 606 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Leforest et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Leforest dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, Leforest en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Leforest
Les loyers d'annonce des appartements de Leforest se situent autour de 11,59 €/m² par mois (de 9,63 à 13,95 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 115 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Leforest se situent autour de 9,31 €/m² par mois (de 7,50 à 11,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 004 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,61 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 405 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Leforest, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,8 % · C 24,3 % · D 42,8 % · E 20,4 % · F 8,0 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Leforest
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRT TITANOBEL OSTRICOURT (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Leforest
Quel est le prix au m² d'un appartement à Leforest ?
À Leforest, un appartement s'est vendu 2 115 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 134 803 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 093 €/m² et 2 200 €/m².
Combien coûte une maison à Leforest ?
À Leforest, une maison s'est vendue 2 004 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 169 755 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 694 €/m² et 2 256 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Leforest ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Leforest ?
Les loyers d'annonce des maisons de Leforest se situent autour de 9,31 €/m² par mois (de 7,50 à 11,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 004 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Leforest ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,61 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Leforest ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRT TITANOBEL OSTRICOURT (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Leforest
Leforest fait partie de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Évin-Malmaisonmaisons 1 806 €/m²
- Moncheauxmaisons 2 223 €/m²
- Aubymaisons 1 396 €/m²
- Raimbeaucourtmaisons 1 888 €/m²
- Ostricourtmaisons 1 895 €/m²
- Thumeriesmaisons 2 185 €/m²
- Courcelles-lès-Lensmaisons 1 750 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.