Prix immobilier à Hénin-Beaumont en 2025 : maisons 1 404 €/m², appartements 1 450 €/m²
À Hénin-Beaumont, un appartement s'est vendu 1 450 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 67 079 € pour un appartement médian de 46 m².
À Hénin-Beaumont, une maison s'est vendue 1 404 €/m² en médiane en 2025 (228 ventes connues), soit 126 150 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 501 ventes de logements depuis 2021 · 25 688 habitantsAppartements à Hénin-Beaumont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 367 €/m² et 1 554 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 397 €/m² | 1 263 €/m² à 1 494 €/m² | 73 500 € | 56 m² |
| 2022 | 46 | 1 455 €/m² | 1 327 €/m² à 1 594 €/m² | 74 000 € | 50 m² |
| 2023 | 27 | 1 414 €/m² | 1 256 €/m² à 1 472 €/m² | 70 000 € | 53 m² |
| 2024 | 45 | 1 466 €/m² | 1 361 €/m² à 1 604 €/m² | 77 000 € | 53 m² |
| 2025 | 40 | 1 450 €/m² | 1 367 €/m² à 1 554 €/m² | 67 079 € | 46 m² |
| Cinq ans | 198 | 1 432 €/m² | 1 323 €/m² à 1 534 €/m² | 73 000 € | 53 m² |
Maisons à Hénin-Beaumont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 321 à 228 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 046 €/m² et 1 769 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 321 | 1 300 €/m² | 985 €/m² à 1 667 €/m² | 123 000 € | 89 m² | 281 m² |
| 2022 | 297 | 1 554 €/m² | 1 153 €/m² à 1 933 €/m² | 139 820 € | 88 m² | 306 m² |
| 2023 | 237 | 1 436 €/m² | 1 067 €/m² à 1 977 €/m² | 126 955 € | 85 m² | 280 m² |
| 2024 | 220 | 1 368 €/m² | 1 015 €/m² à 1 773 €/m² | 119 450 € | 89 m² | 281 m² |
| 2025 | 228 | 1 404 €/m² | 1 046 €/m² à 1 769 €/m² | 126 150 € | 90 m² | 296 m² |
| Cinq ans | 1 303 | 1 389 €/m² | 1 042 €/m² à 1 843 €/m² | 127 300 € | 88 m² | 290 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Hénin-Beaumont
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 095 €/m² à 1 918 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 263 €/m² à 1 621 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Hénin-Beaumont
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 457 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 350 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 749 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 377 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
D'une rue à l'autre, le prix des appartements varie peu : de 1 425 €/m² (résidence les Peupliers Rue P. Bert) à 1 435 €/m² (résidence Constance) parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes sur trois ans.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 968 €/m² (boulevard Gabriel Peri) à 2 010 €/m² (chemin de la Buisse), soit 108 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 49 | 44 % | 1 457 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 37 % | 1 415 €/m² | 78 500 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 12 % | 1 507 €/m² | 113 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 6 % | 1 350 €/m² | 135 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 28 | 4 % | 1 749 €/m² | 78 903 € |
| 50 à 69 m² | 119 | 17 % | 1 364 €/m² | 83 000 € |
| 70 à 89 m² | 211 | 31 % | 1 483 €/m² | 115 000 € |
| 90 à 119 m² | 219 | 32 % | 1 359 €/m² | 139 900 € |
| 120 m² et plus | 108 | 16 % | 1 377 €/m² | 192 875 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 12 % | 34 m² | 1 469 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 49 | 44 % | 46 m² | 1 435 €/m² | 67 000 € |
| 3 pièces | 42 | 38 % | 57 m² | 1 435 €/m² | 85 000 € |
| 4 pièces | 7 | 6 % | 95 m² | 1 423 €/m² | 127 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 33 | 5 % | 53 m² | 1 598 €/m² | 86 318 € |
| 3 pièces | 140 | 20 % | 66 m² | 1 302 €/m² | 91 041 € |
| 4 pièces | 225 | 33 % | 85 m² | 1 400 €/m² | 116 800 € |
| 5 pièces et plus | 286 | 42 % | 105 m² | 1 444 €/m² | 155 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Peupliers Rue P. Bert | appartements | 22 | 1 425 €/m² |
| rue Pierre Brossolette | maisons | 21 | 1 173 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 19 | 1 429 €/m² |
| résidence Constance | appartements | 18 | 1 435 €/m² |
| résidence du Pommier | appartements | 17 | 1 426 €/m² |
| boulevard Albert Schweitzer | maisons | 15 | 1 181 €/m² |
| boulevard Gabriel Peri | maisons | 15 | 968 €/m² |
| rue Leon Pruvot | maisons | 13 | 1 500 €/m² |
| rue Robert Ayle | maisons | 13 | 1 099 €/m² |
| avenue des Deportes | maisons | 13 | 1 200 €/m² |
| rue Urianne Sorriaux | maisons | 11 | 1 111 €/m² |
| chemin de la Buisse | maisons | 11 | 2 010 €/m² |
| boulevard Salvador Allende | maisons | 11 | 1 161 €/m² |
| rue Camille Desmoulins | maisons | 11 | 1 080 €/m² |
| rue de l Egalite | maisons | 10 | 1 352 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hénin-Beaumont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Hénin-Beaumont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, Hénin-Beaumont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Hénin-Beaumont
Les loyers d'annonce des appartements d'Hénin-Beaumont se situent autour de 11,53 €/m² par mois (de 9,55 à 13,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 450 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Hénin-Beaumont se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 7,02 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 404 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,21 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Hénin-Beaumont
Performance énergétique des logements
Sur 5 755 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hénin-Beaumont, 11,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,1 % · C 32,3 % · D 31,7 % · E 23,3 % · F 7,9 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hénin-Beaumont
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, emissions en surface de gaz de mine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Hénin-Beaumont
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hénin-Beaumont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Hénin-Beaumont ?
À Hénin-Beaumont, un appartement s'est vendu 1 450 €/m² en médiane en 2025 (40 ventes connues), soit 67 079 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 367 €/m² et 1 554 €/m².
Combien coûte une maison à Hénin-Beaumont ?
À Hénin-Beaumont, une maison s'est vendue 1 404 €/m² en médiane en 2025 (228 ventes connues), soit 126 150 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 046 €/m² et 1 769 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hénin-Beaumont ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 321 à 228 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Hénin-Beaumont ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Hénin-Beaumont se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 7,02 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 404 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Hénin-Beaumont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 59,21 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.
Quels sont les risques naturels à Hénin-Beaumont ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, emissions en surface de gaz de mine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Hénin-Beaumont
Hénin-Beaumont fait partie de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dourgesmaisons 1 766 €/m²
- Montigny-en-Gohelleappartements 1 310 €/m² · maisons 1 546 €/m²
- Courrièresappartements 1 994 €/m² · maisons 1 728 €/m²
- Drocourtmaisons 1 656 €/m²
- Esquerchinmaisons 1 667 €/m²
- Noyelles-Godaultappartements 1 679 €/m² · maisons 1 700 €/m²
- Billy-Montignyappartements 1 246 €/m² · maisons 1 347 €/m²
- Oigniesappartements 1 444 €/m² · maisons 1 831 €/m²
- Izel-lès-Équerchinmaisons 1 856 €/m²
- Rouvroymaisons 1 622 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Quiéry-la-Motte (17 ventes depuis 2021, maisons 1 747 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.