Prix immobilier à Courcelles-lès-Lens en 2025 : maisons 1 632 €/m²

Maisons à Courcelles-lès-Lens : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 255 €/m² et 2 040 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Courcelles-lès-Lens

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 377 €/m² à 2 156 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Courcelles-lès-Lens

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 771 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 351 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 221 €/m² (rue Arthur Lamendin) à 1 903 €/m² (rue Louis Blanc), soit 56 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Courcelles-lès-Lens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Courcelles-lès-Lens dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, Courcelles-lès-Lens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Courcelles-lès-Lens

Les loyers d'annonce des appartements de Courcelles-lès-Lens se situent autour de 11,20 €/m² par mois (de 9,28 à 13,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Courcelles-lès-Lens se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,69 à 11,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 632 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,60 %, intercommunalité 5,68 %, taxes spéciales 0,132 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Courcelles-lès-Lens

Performance énergétique des logements

Sur 1 040 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Courcelles-lès-Lens, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 1,8 % · C 32,3 % · D 35,5 % · E 21,6 % · F 6,3 % · G 2,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Courcelles-lès-Lens

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de février 2024. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements localisés, emissions en surface de gaz de mine, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Courcelles-lès-Lens

Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcelles-lès-Lens

Autour de Courcelles-lès-Lens

Courcelles-lès-Lens fait partie de la communauté d'agglomération d'Hénin-Carvin, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Flers-en-Escrebieuxmaisons 1 550 €/m²
• Noyelles-Godaultappartements 1 679 €/m² · maisons 1 700 €/m²
• Aubymaisons 1 396 €/m²
• Esquerchinmaisons 1 667 €/m²
• Évin-Malmaisonmaisons 1 806 €/m²
• Leforestappartements 2 132 €/m² · maisons 1 788 €/m²

Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France

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