Prix immobilier à Neufchâtel-Hardelot en 2025 : appartements 5 958 €/m², maisons 4 342 €/m²
À Neufchâtel-Hardelot, un appartement s'est vendu 5 958 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 275 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Neufchâtel-Hardelot, une maison s'est vendue 4 342 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 514 500 € pour une maison médiane de 111 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 852 ventes de logements depuis 2021 · 4 115 habitantsAppartements à Neufchâtel-Hardelot : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 137 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 5 021 €/m² et 6 614 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 114 | 5 000 €/m² | 4 121 €/m² à 5 804 €/m² | 235 000 € | 48 m² |
| 2022 | 127 | 5 000 €/m² | 4 415 €/m² à 6 295 €/m² | 240 000 € | 48 m² |
| 2023 | 101 | 6 200 €/m² | 5 116 €/m² à 7 188 €/m² | 284 600 € | 48 m² |
| 2024 | 76 | 6 122 €/m² | 5 159 €/m² à 7 154 €/m² | 306 500 € | 49 m² |
| 2025 | 83 | 5 958 €/m² | 5 021 €/m² à 6 614 €/m² | 275 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 501 | 5 474 €/m² | 4 586 €/m² à 6 575 €/m² | 262 670 € | 48 m² |
Maisons à Neufchâtel-Hardelot : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 90 à 54 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 130 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 535 €/m² et 5 185 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 90 | 3 354 €/m² | 2 090 €/m² à 4 033 €/m² | 380 000 € | 114 m² | 1 101 m² |
| 2022 | 75 | 4 028 €/m² | 2 757 €/m² à 4 715 €/m² | 458 450 € | 114 m² | 1 102 m² |
| 2023 | 58 | 3 923 €/m² | 2 188 €/m² à 4 993 €/m² | 465 000 € | 133 m² | 1 213 m² |
| 2024 | 74 | 4 150 €/m² | 2 711 €/m² à 5 594 €/m² | 436 000 € | 103 m² | 951 m² |
| 2025 | 54 | 4 342 €/m² | 2 535 €/m² à 5 185 €/m² | 514 500 € | 111 m² | 1 027 m² |
| Cinq ans | 351 | 3 838 €/m² | 2 358 €/m² à 4 934 €/m² | 440 000 € | 114 m² | 1 083 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Neufchâtel-Hardelot
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 639 €/m² à 6 899 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 617 €/m² à 5 463 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Neufchâtel-Hardelot
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 476 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 978 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 616 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 058 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 905 €/m² (avenue Francois 1) à 7 187 €/m² (avenue Winston Churchill), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 831 €/m² (rue des Ecoles) à 6 417 €/m² (allée des Forestieres), soit 250 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 41 | 16 % | 5 476 €/m² | 130 000 € |
| 30 à 49 m² | 95 | 37 % | 6 200 €/m² | 241 000 € |
| 50 à 69 m² | 71 | 27 % | 6 256 €/m² | 364 000 € |
| 70 à 89 m² | 38 | 15 % | 5 774 €/m² | 462 500 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 4 % | 5 978 €/m² | 550 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 5 % | 5 616 €/m² | 215 000 € |
| 50 à 69 m² | 22 | 12 % | 5 239 €/m² | 291 500 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 13 % | 2 608 €/m² | 219 500 € |
| 90 à 119 m² | 46 | 25 % | 4 265 €/m² | 415 000 € |
| 120 m² et plus | 84 | 45 % | 4 058 €/m² | 650 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 23 % | 27 m² | 5 784 €/m² | 157 000 € |
| 2 pièces | 82 | 32 % | 44 m² | 6 068 €/m² | 253 415 € |
| 3 pièces | 84 | 32 % | 66 m² | 6 232 €/m² | 380 500 € |
| 4 pièces | 27 | 10 % | 82 m² | 7 188 €/m² | 550 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 2 % | 97 m² | 4 609 €/m² | 507 650 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 31 | 17 % | 55 m² | 5 091 €/m² | 313 000 € |
| 4 pièces | 50 | 27 % | 92 m² | 4 405 €/m² | 450 000 € |
| 5 pièces et plus | 100 | 54 % | 146 m² | 3 877 €/m² | 593 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard de la Mer | appartements | 55 | 6 884 €/m² |
| avenue Winston Churchill | appartements | 52 | 7 187 €/m² |
| avenue Francois 1 | appartements | 29 | 4 905 €/m² |
| rue des Anglais | appartements | 26 | 5 292 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 18 | 6 015 €/m² |
| avenue du Golf | appartements | 13 | 5 635 €/m² |
| avenue Francois 1 | maisons | 12 | 5 232 €/m² |
| avenue Joseph Lesur | appartements | 8 | 6 474 €/m² |
| rue du Chemin | maisons | 8 | 2 317 €/m² |
| avenue de la Paix | appartements | 8 | 5 383 €/m² |
| avenue de la Concorde | appartements | 8 | 5 385 €/m² |
| rue des Sons de Ville | maisons | 7 | 2 200 €/m² |
| rue des Ecoles | maisons | 7 | 1 831 €/m² |
| avenue des Etangs | maisons | 6 | 4 355 €/m² |
| allée des Forestieres | maisons | 6 | 6 417 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Neufchâtel-Hardelot et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neufchâtel-Hardelot dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Boulonnais, Neufchâtel-Hardelot en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neufchâtel-Hardelot
Les loyers d'annonce des appartements de Neufchâtel-Hardelot se situent autour de 13,00 €/m² par mois (de 10,63 à 15,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Neufchâtel-Hardelot se situent autour de 10,61 €/m² par mois (de 7,95 à 14,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 342 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,99 %, intercommunalité 0,81 %, taxes spéciales 0,896 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Neufchâtel-Hardelot
Performance énergétique des logements
Sur 1 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neufchâtel-Hardelot, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 201 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,1 % · C 28,2 % · D 42,5 % · E 16,0 % · F 6,9 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Neufchâtel-Hardelot
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Neufchâtel-Hardelot
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neufchâtel-Hardelot
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neufchâtel-Hardelot ?
À Neufchâtel-Hardelot, un appartement s'est vendu 5 958 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 275 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 5 021 €/m² et 6 614 €/m².
Combien coûte une maison à Neufchâtel-Hardelot ?
À Neufchâtel-Hardelot, une maison s'est vendue 4 342 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 514 500 € pour une maison médiane de 111 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 535 €/m² et 5 185 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Neufchâtel-Hardelot ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 83 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 137 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neufchâtel-Hardelot ?
Les loyers d'annonce des appartements de Neufchâtel-Hardelot se situent autour de 13,00 €/m² par mois (de 10,63 à 15,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neufchâtel-Hardelot ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,99 %, intercommunalité 0,81 %, taxes spéciales 0,896 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,20 %.
Quels sont les risques naturels à Neufchâtel-Hardelot ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 23, dont 19 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neufchâtel-Hardelot
Neufchâtel-Hardelot fait partie de la communauté d'agglomération du Boulonnais, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Condettemaisons 2 721 €/m²
- Dannesmaisons 1 830 €/m²
- Neslesmaisons 1 918 €/m²
- Saint-Étienne-au-Montmaisons 1 899 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Widehem (15 ventes depuis 2021, maisons 1 791 €/m²) ; Halinghen (24 ventes depuis 2021, maisons 1 672 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.