Prix immobilier dans la communauté d'agglomération du Boulonnais en 2025 : maisons 1 988 €/m², appartements 2 154 €/m²
Dans la communauté d'agglomération du Boulonnais (22 communes), un appartement s'est vendu 2 154 €/m² en médiane en 2025 (477 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 52 m².
Dans la communauté d'agglomération du Boulonnais (22 communes), une maison s'est vendue 1 988 €/m² en médiane en 2025 (886 ventes connues), soit 178 275 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 7 592 ventes de logements depuis 2021 · 22 communes, 111 647 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération du Boulonnais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 558 €/m² et 4 296 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 574 | 2 158 €/m² | 1 429 €/m² à 4 115 €/m² | 121 750 € | 58 m² |
| 2022 | 625 | 2 051 €/m² | 1 454 €/m² à 4 276 €/m² | 123 000 € | 55 m² |
| 2023 | 509 | 2 176 €/m² | 1 549 €/m² à 4 833 €/m² | 124 600 € | 52 m² |
| 2024 | 463 | 2 263 €/m² | 1 577 €/m² à 4 636 €/m² | 124 500 € | 53 m² |
| 2025 | 477 | 2 154 €/m² | 1 558 €/m² à 4 296 €/m² | 120 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 2 648 | 2 152 €/m² | 1 489 €/m² à 4 350 €/m² | 123 000 € | 54 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération du Boulonnais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 223 à 886 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 580 €/m² et 2 606 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 223 | 1 815 €/m² | 1 381 €/m² à 2 329 €/m² | 164 900 € | 92 m² | 291 m² |
| 2022 | 1 095 | 1 916 €/m² | 1 479 €/m² à 2 422 €/m² | 170 000 € | 91 m² | 273 m² |
| 2023 | 895 | 1 962 €/m² | 1 524 €/m² à 2 500 €/m² | 178 000 € | 92 m² | 282 m² |
| 2024 | 845 | 2 000 €/m² | 1 495 €/m² à 2 583 €/m² | 180 000 € | 91 m² | 300 m² |
| 2025 | 886 | 1 988 €/m² | 1 580 €/m² à 2 606 €/m² | 178 275 € | 93 m² | 307 m² |
| Cinq ans | 4 944 | 1 924 €/m² | 1 481 €/m² à 2 486 €/m² | 174 000 € | 92 m² | 289 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Boulonnais, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 10 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 276 €/m² à Isques à 5 474 €/m² à Neufchâtel-Hardelot, soit un rapport de 4,3 entre les deux.
Parmi les 21 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 612 €/m² à Boulogne-sur-Mer à 3 838 €/m² à Neufchâtel-Hardelot, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer | 40 539 | 2 383 | 1 584 €/m² | 1 612 €/m² |
| Neufchâtel-Hardelot | 4 115 | 852 | 5 474 €/m² | 3 838 €/m² |
| Saint-Martin-Boulogne | 10 888 | 808 | 2 283 €/m² | 1 867 €/m² |
| Outreau | 13 138 | 707 | 1 474 €/m² | 1 665 €/m² |
| Wimereux | 6 256 | 691 | 5 045 €/m² | 3 613 €/m² |
| Le Portel | 8 768 | 561 | 1 909 €/m² | 1 728 €/m² |
| Saint-Étienne-au-Mont | 5 029 | 272 | 1 vente | 1 899 €/m² |
| Wimille | 3 866 | 257 | 2 125 €/m² | 2 189 €/m² |
| Saint-Léonard | 3 353 | 177 | 1 479 €/m² | 1 957 €/m² |
| Équihen-Plage | 2 619 | 168 | 3 232 €/m² | 2 229 €/m² |
| Condette | 2 443 | 167 | 2 721 €/m² | |
| Hesdin-l'Abbé | 1 891 | 97 | 1 vente | 2 127 €/m² |
| La Capelle-lès-Boulogne | 1 551 | 74 | 2 432 €/m² | |
| Hesdigneul-lès-Boulogne | 853 | 68 | 4 ventes | 1 957 €/m² |
| Dannes | 1 311 | 66 | 1 830 €/m² | |
| Isques | 1 122 | 61 | 1 276 €/m² | 1 928 €/m² |
| Baincthun | 1 324 | 58 | 2 174 €/m² | |
| Nesles | 1 095 | 58 | 1 vente | 1 918 €/m² |
| Pernes-lès-Boulogne | 422 | 29 | 2 062 €/m² | |
| Conteville-lès-Boulogne | 572 | 20 | 2 357 €/m² | |
| Echinghen | 378 | 16 | 2 302 €/m² | |
| Pittefaux | 114 | 2 | 2 ventes |
4 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération du Boulonnais
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération du Boulonnais, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération du Boulonnais
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 11,54 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,84 à 13,58 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 9,63 €/m² par mois (de 8,99 à 11,57 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 50,68 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération du Boulonnais, de 38,09 à 69,23 % selon la commune, dont 0,81 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 22 417 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération du Boulonnais, 10,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,4 % · C 26,8 % · D 38,3 % · E 22,1 % · F 7,6 % · G 3,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération du Boulonnais ont fait l'objet de 92 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (22 communes concernées par une inondation, 15 par un épisode de sécheresse). 19 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération du Boulonnais
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération du Boulonnais ?
Dans la communauté d'agglomération du Boulonnais (22 communes), un appartement s'est vendu 2 154 €/m² en médiane en 2025 (477 ventes connues), soit 120 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 558 €/m² et 4 296 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération du Boulonnais ?
Dans la communauté d'agglomération du Boulonnais (22 communes), une maison s'est vendue 1 988 €/m² en médiane en 2025 (886 ventes connues), soit 178 275 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 580 €/m² et 2 606 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération du Boulonnais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 223 à 886 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération du Boulonnais ?
Parmi les 21 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 612 €/m² à Boulogne-sur-Mer à 3 838 €/m² à Neufchâtel-Hardelot, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
4 des 22 communes de la communauté d'agglomération du Boulonnais comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 22 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération du Boulonnais se situe dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France).
- Boulogne-sur-Merappartements 1 584 €/m² · maisons 1 612 €/m²
- Neufchâtel-Hardelotappartements 5 474 €/m² · maisons 3 838 €/m²
- Saint-Martin-Boulogneappartements 2 283 €/m² · maisons 1 867 €/m²
- Outreauappartements 1 474 €/m² · maisons 1 665 €/m²
- Wimereuxappartements 5 045 €/m² · maisons 3 613 €/m²
- Le Portelappartements 1 909 €/m² · maisons 1 728 €/m²
- Saint-Étienne-au-Montmaisons 1 899 €/m²
- Wimilleappartements 2 125 €/m² · maisons 2 189 €/m²
- Saint-Léonardappartements 1 479 €/m² · maisons 1 957 €/m²
- Équihen-Plageappartements 3 232 €/m² · maisons 2 229 €/m²
- Condettemaisons 2 721 €/m²
- Hesdin-l'Abbémaisons 2 127 €/m²
- La Capelle-lès-Boulognemaisons 2 432 €/m²
- Hesdigneul-lès-Boulognemaisons 1 957 €/m²
- Dannesmaisons 1 830 €/m²
- Isquesappartements 1 276 €/m² · maisons 1 928 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Pas-de-Calais
- Communauté d'agglomération de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romaneappartements 1 523 €/m² · maisons 1 498 €/m²
- Communauté d'agglomération de Lens - Liévinappartements 1 492 €/m² · maisons 1 581 €/m²
- Communauté d'agglomération d'Hénin-Carvinappartements 1 450 €/m² · maisons 1 649 €/m²
- Communauté urbaine d'Arrasappartements 2 354 €/m² · maisons 1 952 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Omerappartements 1 674 €/m² · maisons 1 610 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Calais Terres et Mersappartements 1 900 €/m² · maisons 1 636 €/m²
- Communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuilloisappartements 4 145 €/m² · maisons 2 688 €/m²
- Communauté de communes Osartis Marquionappartements 1 578 €/m² · maisons 1 643 €/m²
- Communauté de communes Flandre Lysappartements 1 992 €/m² · maisons 2 017 €/m²
- Communauté de communes du Ternoisappartements 1 243 €/m² · maisons 1 132 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.