Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer en 2025 : appartements 1 675 €/m², maisons 1 713 €/m²
À Boulogne-sur-Mer, un appartement s'est vendu 1 675 €/m² en médiane en 2025 (239 ventes connues), soit 94 500 € pour un appartement médian de 56 m².
À Boulogne-sur-Mer, une maison s'est vendue 1 713 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 144 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 383 ventes de logements depuis 2021 · 40 539 habitantsAppartements à Boulogne-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 323 €/m² et 2 180 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 262 | 1 468 €/m² | 1 157 €/m² à 1 967 €/m² | 91 250 € | 63 m² |
| 2022 | 301 | 1 538 €/m² | 1 260 €/m² à 1 938 €/m² | 93 000 € | 62 m² |
| 2023 | 264 | 1 693 €/m² | 1 352 €/m² à 2 008 €/m² | 88 000 € | 55 m² |
| 2024 | 232 | 1 637 €/m² | 1 338 €/m² à 2 152 €/m² | 92 500 € | 55 m² |
| 2025 | 239 | 1 675 €/m² | 1 323 €/m² à 2 180 €/m² | 94 500 € | 56 m² |
| Cinq ans | 1 298 | 1 584 €/m² | 1 277 €/m² à 2 047 €/m² | 92 000 € | 59 m² |
Maisons à Boulogne-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 264 à 178 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 334 €/m² et 2 153 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 264 | 1 511 €/m² | 1 178 €/m² à 1 889 €/m² | 130 200 € | 89 m² | 162 m² |
| 2022 | 271 | 1 652 €/m² | 1 322 €/m² à 2 009 €/m² | 143 000 € | 88 m² | 165 m² |
| 2023 | 211 | 1 578 €/m² | 1 207 €/m² à 2 024 €/m² | 143 000 € | 89 m² | 143 m² |
| 2024 | 161 | 1 576 €/m² | 1 250 €/m² à 2 030 €/m² | 136 670 € | 86 m² | 154 m² |
| 2025 | 178 | 1 713 €/m² | 1 334 €/m² à 2 153 €/m² | 144 500 € | 93 m² | 162 m² |
| Cinq ans | 1 085 | 1 612 €/m² | 1 250 €/m² à 1 990 €/m² | 139 350 € | 89 m² | 157 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Boulogne-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 292 €/m² à 2 455 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 295 €/m² à 1 926 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Boulogne-sur-Mer
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 071 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 613 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 586 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 080 €/m² (parc des Quatre Moulins) à 3 036 €/m² (boulevard Sainte Beuve), soit 181 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 360 €/m² (rue du Chanoine Pillons) à 1 815 €/m² (rue Panetie), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 81 | 11 % | 2 071 €/m² | 50 000 € |
| 30 à 49 m² | 215 | 29 % | 1 750 €/m² | 69 900 € |
| 50 à 69 m² | 183 | 25 % | 1 664 €/m² | 95 000 € |
| 70 à 89 m² | 142 | 19 % | 1 547 €/m² | 121 250 € |
| 90 à 119 m² | 85 | 12 % | 1 371 €/m² | 135 500 € |
| 120 m² et plus | 29 | 4 % | 1 613 €/m² | 245 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 24 | 4 % | 1 586 €/m² | 69 560 € |
| 50 à 69 m² | 102 | 19 % | 1 765 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 149 | 27 % | 1 640 €/m² | 125 100 € |
| 90 à 119 m² | 179 | 33 % | 1 584 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 95 | 17 % | 1 500 €/m² | 222 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 16 % | 27 m² | 1 901 €/m² | 51 150 € |
| 2 pièces | 235 | 32 % | 44 m² | 1 766 €/m² | 76 000 € |
| 3 pièces | 195 | 27 % | 65 m² | 1 612 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 121 | 16 % | 86 m² | 1 563 €/m² | 125 000 € |
| 5 pièces et plus | 70 | 10 % | 98 m² | 1 341 €/m² | 135 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 37 | 7 % | 53 m² | 1 429 €/m² | 74 000 € |
| 3 pièces | 119 | 22 % | 68 m² | 1 596 €/m² | 102 350 € |
| 4 pièces | 161 | 29 % | 82 m² | 1 653 €/m² | 143 600 € |
| 5 pièces et plus | 232 | 42 % | 107 m² | 1 597 €/m² | 164 545 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Sainte Beuve | appartements | 36 | 3 036 €/m² |
| rue Felix Adam | appartements | 23 | 1 656 €/m² |
| rue Faidherbe | appartements | 23 | 1 467 €/m² |
| rue Saint Martin | appartements | 22 | 1 930 €/m² |
| boulevard Auguste Mariette | appartements | 20 | 1 809 €/m² |
| grande rue Grande Rue | appartements | 18 | 1 704 €/m² |
| rue de Folkestone | appartements | 17 | 3 021 €/m² |
| parc des Quatre Moulins | appartements | 17 | 1 080 €/m² |
| rue Salvador Allende | appartements | 15 | 1 439 €/m² |
| rue Panetie | maisons | 15 | 1 815 €/m² |
| rue Saint Louis | appartements | 14 | 1 522 €/m² |
| rue Charles Butor | appartements | 13 | 1 838 €/m² |
| rue du Chanoine Pillons | maisons | 13 | 1 360 €/m² |
| rue Nationale | appartements | 13 | 1 583 €/m² |
| rue Camille Enlart | maisons | 13 | 1 639 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Boulogne-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Boulogne-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Boulonnais, Boulogne-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Boulogne-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Boulogne-sur-Mer se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 9,22 à 14,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 675 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Boulogne-sur-Mer se situent autour de 9,54 €/m² par mois (de 7,58 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 713 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,88 %, intercommunalité 0,81 %, taxes spéciales 0,896 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,04 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Boulogne-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 10 875 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Boulogne-sur-Mer, 11,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 218 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,3 % · C 27,5 % · D 36,0 % · E 23,2 % · F 8,2 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Boulogne-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 25, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN révisant Bassin de La Liane (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN révisant Bassin de La Liane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL_évolution_des_falaises (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Boulogne-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Boulogne-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Boulogne-sur-Mer ?
À Boulogne-sur-Mer, un appartement s'est vendu 1 675 €/m² en médiane en 2025 (239 ventes connues), soit 94 500 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 323 €/m² et 2 180 €/m².
Combien coûte une maison à Boulogne-sur-Mer ?
À Boulogne-sur-Mer, une maison s'est vendue 1 713 €/m² en médiane en 2025 (178 ventes connues), soit 144 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 334 €/m² et 2 153 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Boulogne-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Boulogne-sur-Mer se situent autour de 11,45 €/m² par mois (de 9,22 à 14,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 675 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Boulogne-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 55,88 %, intercommunalité 0,81 %, taxes spéciales 0,896 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,04 %.
Quels sont les risques naturels à Boulogne-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 25, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN révisant Bassin de La Liane (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN révisant Bassin de La Liane (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRL_évolution_des_falaises (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer fait partie de la communauté d'agglomération du Boulonnais, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-Boulogneappartements 2 283 €/m² · maisons 1 867 €/m²
- Outreauappartements 1 474 €/m² · maisons 1 665 €/m²
- Wimereuxappartements 5 045 €/m² · maisons 3 613 €/m²
- Le Portelappartements 1 909 €/m² · maisons 1 728 €/m²
- Wimilleappartements 2 125 €/m² · maisons 2 189 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.