Prix immobilier au Portel en 2025 : maisons 1 823 €/m², appartements 1 905 €/m²
Au Portel, un appartement s'est vendu 1 905 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 96 650 € pour un appartement médian de 48 m².
Au Portel, une maison s'est vendue 1 823 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 561 ventes de logements depuis 2021 · 8 768 habitantsAppartements au Portel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 752 €/m² et 2 178 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 665 €/m² | 1 364 €/m² à 2 224 €/m² | 81 500 € | 44 m² |
| 2022 | 41 | 1 939 €/m² | 1 550 €/m² à 2 132 €/m² | 89 900 € | 52 m² |
| 2023 | 33 | 2 250 €/m² | 1 556 €/m² à 2 857 €/m² | 105 000 € | 45 m² |
| 2024 | 34 | 2 159 €/m² | 1 694 €/m² à 2 628 €/m² | 96 653 € | 48 m² |
| 2025 | 38 | 1 905 €/m² | 1 752 €/m² à 2 178 €/m² | 96 650 € | 48 m² |
| Cinq ans | 192 | 1 909 €/m² | 1 555 €/m² à 2 402 €/m² | 94 150 € | 46 m² |
Maisons au Portel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 63 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 423 €/m² et 2 189 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 97 | 1 486 €/m² | 1 190 €/m² à 1 893 €/m² | 139 400 € | 88 m² | 179 m² |
| 2022 | 72 | 1 731 €/m² | 1 353 €/m² à 1 971 €/m² | 152 600 € | 89 m² | 181 m² |
| 2023 | 74 | 1 844 €/m² | 1 562 €/m² à 2 153 €/m² | 170 000 € | 93 m² | 172 m² |
| 2024 | 63 | 1 763 €/m² | 1 403 €/m² à 2 099 €/m² | 155 500 € | 92 m² | 180 m² |
| 2025 | 63 | 1 823 €/m² | 1 423 €/m² à 2 189 €/m² | 163 500 € | 90 m² | 171 m² |
| Cinq ans | 369 | 1 728 €/m² | 1 341 €/m² à 2 069 €/m² | 155 000 € | 90 m² | 176 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Portel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 365 €/m² à 1 993 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 590 €/m² à 2 317 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Portel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 957 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 768 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 233 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 413 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 129 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 620 €/m² (rue Carnot) à 3 508 €/m² (quai Duguay Trouin), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 349 €/m² (rue Libert) à 2 167 €/m² (avenue Cesaire Gournay), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 11 | 10 % | 1 957 €/m² | 40 000 € |
| 30 à 49 m² | 44 | 42 % | 2 459 €/m² | 95 650 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 28 % | 1 780 €/m² | 105 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 13 % | 1 681 €/m² | 127 750 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 6 % | 1 768 €/m² | 171 450 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 3 233 €/m² | 117 500 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 12 % | 2 345 €/m² | 147 250 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 31 % | 1 885 €/m² | 148 000 € |
| 90 à 119 m² | 75 | 38 % | 1 823 €/m² | 172 745 € |
| 120 m² et plus | 35 | 18 % | 1 413 €/m² | 196 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 10 % | 21 m² | 2 121 €/m² | 45 000 € |
| 2 pièces | 48 | 46 % | 41 m² | 2 459 €/m² | 103 575 € |
| 3 pièces | 29 | 28 % | 59 m² | 1 739 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 11 | 10 % | 77 m² | 1 750 €/m² | 127 500 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 6 % | 94 m² | 1 608 €/m² | 151 705 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 29 | 14 % | 71 m² | 1 944 €/m² | 140 000 € |
| 4 pièces | 58 | 29 % | 85 m² | 1 907 €/m² | 161 750 € |
| 5 pièces et plus | 107 | 54 % | 100 m² | 1 694 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Carnot | maisons | 20 | 1 569 €/m² |
| rue Carnot | appartements | 18 | 1 620 €/m² |
| quai Duguay Trouin | appartements | 12 | 3 508 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 11 | 1 671 €/m² |
| rue du Fort de l Heurt | appartements | 11 | 2 567 €/m² |
| rue de l Amiral Courbet | appartements | 8 | 1 895 €/m² |
| rue Saint Michel | maisons | 8 | 2 065 €/m² |
| rue Jeanne d Arc | maisons | 8 | 1 593 €/m² |
| rue Charles Lamarre | maisons | 6 | 2 001 €/m² |
| rue Libert | maisons | 6 | 1 349 €/m² |
| rue Pierre Brossolette | maisons | 6 | 2 012 €/m² |
| rue du Cap | maisons | 5 | 2 130 €/m² |
| rue du Marechal Foch | appartements | 5 | 2 489 €/m² |
| boulevard Pasteur | appartements | 5 | 2 778 €/m² |
| rue Coquel | maisons | 5 | 1 566 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Portel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Portel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Boulonnais, Le Portel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Portel
Les loyers d'annonce des appartements du Portel se situent autour de 11,48 €/m² par mois (de 9,39 à 14,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Portel se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,05 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 69,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 67,52 %, intercommunalité 0,81 %, taxes spéciales 0,896 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,39 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 776 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Portel, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,5 % · C 22,3 % · D 43,0 % · E 23,8 % · F 8,5 % · G 1,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Portel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL_évolution_des_falaises (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Portel
Quel est le prix au m² d'un appartement au Portel ?
Au Portel, un appartement s'est vendu 1 905 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 96 650 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 752 €/m² et 2 178 €/m².
Combien coûte une maison au Portel ?
Au Portel, une maison s'est vendue 1 823 €/m² en médiane en 2025 (63 ventes connues), soit 163 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 423 €/m² et 2 189 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Portel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 97 à 63 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Portel ?
Les loyers d'annonce des maisons du Portel se situent autour de 9,40 €/m² par mois (de 7,05 à 12,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 823 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Portel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 69,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 67,52 %, intercommunalité 0,81 %, taxes spéciales 0,896 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,39 %.
Quels sont les risques naturels au Portel ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRL_évolution_des_falaises (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Portel
Le Portel fait partie de la communauté d'agglomération du Boulonnais, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Outreauappartements 1 474 €/m² · maisons 1 665 €/m²
- Boulogne-sur-Merappartements 1 584 €/m² · maisons 1 612 €/m²
- Équihen-Plageappartements 3 232 €/m² · maisons 2 229 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.