Prix immobilier à Loos-en-Gohelle en 2025 : maisons 1 593 €/m²
À Loos-en-Gohelle, une maison s'est vendue 1 593 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 158 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 308 ventes de logements depuis 2021 · 6 799 habitantsMaisons à Loos-en-Gohelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 380 €/m² et 1 903 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 64 | 1 622 €/m² | 1 171 €/m² à 1 903 €/m² | 144 325 € | 96 m² | 498 m² |
| 2022 | 67 | 1 692 €/m² | 1 273 €/m² à 2 052 €/m² | 152 000 € | 90 m² | 440 m² |
| 2023 | 47 | 1 685 €/m² | 1 376 €/m² à 1 969 €/m² | 161 500 € | 88 m² | 523 m² |
| 2024 | 60 | 1 579 €/m² | 1 230 €/m² à 1 982 €/m² | 152 000 € | 94 m² | 455 m² |
| 2025 | 60 | 1 593 €/m² | 1 380 €/m² à 1 903 €/m² | 158 000 € | 97 m² | 494 m² |
| Cinq ans | 298 | 1 620 €/m² | 1 289 €/m² à 1 963 €/m² | 153 250 € | 92 m² | 478 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Loos-en-Gohelle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 247 €/m² à 1 850 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Loos-en-Gohelle
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 087 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 586 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 047 €/m² (route de Bethune) à 2 523 €/m² (rue Sampieri), soit 141 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 1 087 €/m² | 50 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 7 % | 1 598 €/m² | 107 066 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 37 % | 1 673 €/m² | 130 000 € |
| 90 à 119 m² | 52 | 31 % | 1 580 €/m² | 159 250 € |
| 120 m² et plus | 37 | 22 % | 1 586 €/m² | 229 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 3 % | 56 m² | 1 558 €/m² | 87 222 € |
| 3 pièces | 26 | 16 % | 76 m² | 1 494 €/m² | 111 500 € |
| 4 pièces | 61 | 37 % | 85 m² | 1 756 €/m² | 155 000 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 45 % | 114 m² | 1 586 €/m² | 170 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Bethune | maisons | 11 | 1 047 €/m² |
| rue Supervielle | maisons | 11 | 1 525 €/m² |
| rue Carnot | maisons | 10 | 1 667 €/m² |
| rue Roger Salengro | maisons | 9 | 1 381 €/m² |
| rue Leon Blum | maisons | 8 | 1 373 €/m² |
| rue Decrombecque | maisons | 8 | 1 823 €/m² |
| rue Conde | maisons | 7 | 1 440 €/m² |
| rue Sampieri | maisons | 6 | 2 523 €/m² |
| rue Hoche | maisons | 6 | 1 896 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 5 | 1 625 €/m² |
| rue Denfert Rochereau | maisons | 5 | 1 475 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loos-en-Gohelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Loos-en-Gohelle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Lens - Liévin, Loos-en-Gohelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Loos-en-Gohelle
Les loyers d'annonce des appartements de Loos-en-Gohelle se situent autour de 11,25 €/m² par mois (de 9,35 à 13,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Loos-en-Gohelle se situent autour de 9,52 €/m² par mois (de 7,68 à 11,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 593 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,70 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,928 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,07 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Loos-en-Gohelle
Performance énergétique des logements
Sur 1 330 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loos-en-Gohelle, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,9 % · C 25,4 % · D 51,8 % · E 12,8 % · F 5,8 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Loos-en-Gohelle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRm du LENSOIS (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Loos-en-Gohelle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Loos-en-Gohelle
Combien coûte une maison à Loos-en-Gohelle ?
À Loos-en-Gohelle, une maison s'est vendue 1 593 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 158 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 380 €/m² et 1 903 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Loos-en-Gohelle ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Loos-en-Gohelle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Loos-en-Gohelle se situent autour de 9,52 €/m² par mois (de 7,68 à 11,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 593 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Loos-en-Gohelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,13 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 56,70 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,928 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,07 %.
Quels sont les risques naturels à Loos-en-Gohelle ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRm du LENSOIS (risque minier, emissions en surface de gaz de mine) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRm du LENSOIS (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Loos-en-Gohelle
Loos-en-Gohelle fait partie de la communauté d'agglomération de Lens - Liévin, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lensappartements 1 595 €/m² · maisons 1 444 €/m²
- Liévinappartements 1 382 €/m² · maisons 1 483 €/m²
- Hulluchmaisons 1 974 €/m²
- Grenayappartements 1 426 €/m² · maisons 1 473 €/m²
- Mazingarbeappartements 1 383 €/m² · maisons 1 475 €/m²
- Vermellesmaisons 1 569 €/m²
- Haisnesmaisons 1 848 €/m²
- Vendin-le-Vieilappartements 1 512 €/m² · maisons 1 796 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bénifontaine (12 ventes depuis 2021, maisons 1 894 €/m²).
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.